[日常管理] 房屋出租自己管理好吗？ [复制链接]

发表于 2010-11-10 14:31 |显示全部楼层

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麻烦的很
这个得看运气
找到顺眼的人也许很省事
不然你会纠结的要撞墙的

水里没有鱼

发表于 2010-11-10 20:04 |显示全部楼层

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lz有full time工作吗？如果租客要inspection房间，你能安排时间吗？你了解有关的法律嘛？如果租客不交租，你愿意花心思带他打官司吗？再有10个人愿意租房子的情况下，你能分清楚谁有好的租房纪录嘛？我能起码再列举出10条。

但是，如果你是分组给留学生，自己偷税漏税的话，当然请忽略我上面的发言。

candy@mel

发表于 2010-11-10 20:06 |显示全部楼层

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不如花点钱图个省事，房东不好当

卡落琳0000

水晶靴族

发表于 2010-11-10 21:59 |显示全部楼层

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有利有弊

江北

水晶靴族

发表于 2010-11-10 22:15 |显示全部楼层

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同意有利有弊的说法。。。

自己经营也没有那么可怕，经营好的话，回报肯定高一些，大部分租客还是讲道理的，想必大家都有当租客的经历，所以没有什么好怕的，将心比心就好了。

交给agent，麻烦是少些，但是也不是所有的agant都会让你省心。。。

tianbian

发表于 2010-11-11 01:01 |显示全部楼层

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我以前的房东，就是自己经营的，在网络上发广告招租，租金比临近房子便宜不少，很有吸引力，申请租房的人很多，他自己决定租给谁。

换锁、换灯、修水龙头，都是他自己做。

合同也很正规，收押金，完全跟中介一样。

据他说，他有15套房子放租。

也无风雨也无晴。

tonnyxu

发表于 2010-11-11 01:23 |显示全部楼层

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他有15套都可以全职干这个了啦，我们还得上班呢忙死

xuemeipi

发表于 2010-11-11 08:35 |显示全部楼层

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这个真的看人了，有人爱自己折腾，究竟好不好有运气成分。

hymby

发表于 2010-11-11 08:55 |显示全部楼层

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原帖由 CNW78001 于 2010-11-10 14:29 发表
有套公寓想要自己出租来管理，因为中介收取的费用太高了，想省下这笔钱。不知道这里有没有什么弟兄姐妹是自己管理投资房出租的？自己容易打理吗？容易找租客吗？需要注意什么问题才能减少麻烦呢？谢谢大家的意见和建议！ ...

我喜欢自己管，因为是自己的房子，只有自己才会上心，中介除了选人比我们有经验之外，其他都不怎么样。像我们公司是盖房子卖房子的，同时也有自己的中介管理、出租未卖掉的房屋，遇上不好的租客最后连磅金都cover不了，因为中介只是把这个当做一份工作，可能每半年去看一次屋子就算不错的了，而且，房租晚付了，两周之后才发notice，随便拖拖两周又过了，四周的磅金一下子就没了，更别说去cover什么cleaning或damage了。

我现在有个很好的房客，是中介找的，找了之后我付了一周的Letting Fee，然后就自己管了，每两周准时付房租，一点问题都没有。

我另外一个房子自己找的房客，是鬼佬，没什么经验当时，所以房租总是晚付，给了他一次警告信，后来我警告她说在少付或者晚付，都会收到警告信，第三次警告信你就要在一周之内搬离，这是我在跟他签合同的时候写在里面的，后来也就老实了。要是中介给你管的话，那可能天天管你这一家，我们的中介一个人都管好几百个properties，毕竟只有个别的会有问题，觉得多数还是会按时付的。

这是我的感受。另外我也是full time，我一般都是晚上或周末处理这些事情，只要房租准时付都没有什么问题，因为我现在有个房子要收现金所以跑得多点，不过也经常可以顺便买个菜什么的，所以也还好。

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minialau	+ 1	感谢分享
铁板烧	+ 4	感谢分享
江北	+ 3	很好的经验啊。。

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realfenglin

发表于 2010-11-11 09:25 |显示全部楼层

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很麻烦的。劳心

melbourneiris

铜靴族

发表于 2010-11-11 11:19 |显示全部楼层

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如果有一两套，就找中介，如果很多，可以考虑自己管

kkmao2005

发表于 2010-11-11 12:20 |显示全部楼层

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如果你碰到一个赖皮的房客
你会有很麻烦的事
这是我的经验之谈
所以为了省心还是交给中介吧

punky

金靴族

发表于 2010-11-11 12:44 |显示全部楼层

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原帖由 melbourneiris 于 2010-11-11 11:19 发表
如果有一两套，就找中介，如果很多，可以考虑自己管

请问这是什么逻辑？职业兼职当中介？

wmai10000

发表于 2010-11-11 13:30 |显示全部楼层

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原帖由 kkmao2005 于 2010-11-11 12:20 发表
如果你碰到一个赖皮的房客
你会有很麻烦的事
这是我的经验之谈
所以为了省心还是交给中介吧

我赞成，毕竟我们不是本国人，沟通起来，总觉得不是很好，骂又骂不出，到时候走法律途径觉得很麻烦，等我的孩子们长大了，要他们帮我管，哈哈

潜水老虎

金靴族

发表于 2010-11-11 13:32 |显示全部楼层

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原帖由 punky 于 2010-11-11 12:44 发表

请问这是什么逻辑？职业兼职当中介？

房子多了，给中介的钱太多了

flyswat

铜靴族

发表于 2010-11-11 16:00 |显示全部楼层

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给中介的管理费大概是多少啊

CNW78001

草鞋族

发表于 2010-11-12 15:20 |显示全部楼层

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中介管理费一般都要6.6％。另外还要支付1.5周的LETTING FEE。所以一年下来也有1－2千了。如果自己管理就可以省下这笔钱。不知道和租客签订合同自己要注意些什么要点？一般是用自己拟定的合同还是有什么正规合同样本可以下载使用呢？大家都是如何和房客签订合同的呢？

vking

铜靴族

发表于 2010-11-12 15:29 |显示全部楼层

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我收你5.5,交给我做好了1周letting fee

kikuya

发表于 2012-11-14 10:22 |显示全部楼层

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hymby 发表于 2010-11-11 08:55
我喜欢自己管，因为是自己的房子，只有自己才会上心，中介除了选人比我们有经验之外，其他都不怎么样。像 ...

好经验！

allenwy

发表于 2012-11-14 10:45 |显示全部楼层

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可以自己管啊，不过看你遇到什么房客了。
说不定过几天你也成了版面正文的主角，呵呵。这几天上班净来看故事了

elyn00

发表于 2012-11-14 10:47 |显示全部楼层

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我家的是自己管理的，目前还行，可是房客养猫，还没进门就稳到一股猫味，我害怕到时候换租客会不会很麻烦？下次找的租客肯定不让养宠物了。

michael128

金靴族

发表于 2012-11-14 10:53 |显示全部楼层

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如果不远的话建议自己管理，其实不难，我们就是这样做的，换房客inspection什么的安排晚上或者周末，平时房租直接打银行里。但是选房客时要看准了，不要什么人都租，最好是有稳定收入而且受过高等教育的人。而且contract一定要写得详细正规，不能马虎。

mercedes

发表于 2012-11-14 11:08 |显示全部楼层

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投资房数量少，直接给中介管；
投资房数量多，雇人管。

管理中介比自己管理租客要容易的多，
我不想和租客直接打交道，我也不想租客认识我，所以我让中介管。

如果真的自己管，去渡假还得担心操心租客找你。
省下的钱不值要操的心。

高寿财

白金靴族

发表于 2012-11-14 11:10 |显示全部楼层

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整租找中介，
分租自己管。

岁月留下的痕迹

发表于 2012-11-14 11:11 |显示全部楼层

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请问有没有人考虑自己卖房子，不找中介卖的？？很好奇是不是自己可以赚这笔佣金！！就是担心自己没有中介的牌照。。。。。。。。。。。

qingtian

发表于 2012-11-14 11:16 |显示全部楼层

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听说过有自己卖的。

smiledog

发表于 2012-11-14 11:58 |显示全部楼层

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学习了

hsqhugh

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发表于 2012-11-14 12:00 来自手机 |显示全部楼层

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岁月留下的痕迹发表于 2012-11-14 08:11
请问有没有人考虑自己卖房子，不找中介卖的？？很好奇是不是自己可以赚这笔佣金！！就是担 ...

我也听说有自卖的。

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岁月留下的痕迹	+ 2	记得有个贴子专门写自己卖，但就是不知道这.

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jesusblessme