请大家帮我看看这个店，可以吗？

hualala

最近在看小生意， 看到这么一家：是个便利店，在卧龙岗地区， 每周的turnover 是2w， 要价219k。 每周租金是750， 租约是1+5years. 说是每年能挣10w。 在一条商业街上， 周围没有shopping ceter。是一对越南夫妇开的店，要卖。大家觉得怎么样， 可信吗？ 越南人的店有什么需要注意的？谢谢。

[ 本帖最后由 hualala 于 2010-10-21 18:31 编辑 ]

hualala

没有人给说说吗？

techpull

问题是租金高，租约太短，太危险

2万，才10万净利？雇很多人吗？

价格可以再还。越南人倒是无所谓。

zcz520

租约需要和房东谈谈

hualala

就是越南夫妇两个人打理。刚才又打电话问了中介，说是一年收入15w。 这样的店，一般租金要多少合理呀？ 租约最好应该多长时间合适呢？非常感谢

techpull

原帖由 hualala 于 2010-10-21 18:41 发表
就是越南夫妇两个人打理。刚才又打电话问了中介，说是一年收入15w。 这样的店，一般租金要多少合理呀？ 租约最好应该多长时间合适呢？非常感谢

那他们的利润怎么这么低啊。周围也没竞争。。。

租金500左右，租约越长越好了。。超过10年最安全。

hualala

如果按照这个收入算， 应该多少钱买才合适？非常感谢

园中树

买了。

ECLF408

租金满高的，估计面积很大吧！
去抗手那里查查有没有建shopping ceter的可能，道路建设啊，新规划啊，都去了解一下为好。
来个WWS你就够受了。

hualala

原帖由 ECLF408 于 2010-10-21 20:18 发表
租金满高的，估计面积很大吧！
去抗手那里查查有没有建shopping ceter的可能，道路建设啊，新规划啊，都去了解一下为好。
来个WWS你就够受了。

在google map上查了， 离这个店， 开车5分钟的路程，就有一个stockland， 就有wws。

linxinkai

5分钟无所谓的，看一下wws是不是新建的，还是一直都在，如果一直都在那没关系的
另外问一下这家便利店开了多久了

晴天

利润这么低，看来是超市的价位。

hualala

原帖由 晴天 于 2010-10-21 22:32 发表
利润这么低，看来是超市的价位。

一般便利店的利润应该是多少才合适呀？

人民

不懂生意，帮顶。
买到卧龙岗，你们是不是又要搬家呀？

晴天

原帖由 hualala 于 2010-10-21 21:37 发表


一般便利店的利润应该是多少才合适呀？

不同的店不一样的，但2W的店一年赚10W算低的。

晴天

不过话说回来，他的要加也就2年回本，这种规模来说也正常。（如果不考虑地区因素，比如太远或者交通不便等）

hualala

谢谢回复。 如果要买，还要考察哪些东西呢？

园中树

还没有主意哪？

berserkyjc

这个店好像有人问过。

越南夫妇？ 会说中文不？

hualala

ls的同学，能不能帮我找找原来的帖子， 我不知道他们会不会中文， 我打电话过去，是说英文的。

晴天

原帖由 hualala 于 2010-10-22 09:19 发表
谢谢回复。 如果要买，还要考察哪些东西呢？

可以看得东西多了，看人气，看周围环境，看货物价格和销售比例，看什么卖得多，看卖家老实不老实，看居住环境，看不完的。good luck

wollonguy

挺好的店,我考察过,欢迎来到卧龙岗

ECLF408

原帖由 晴天 于 2010-10-22 13:04 发表


可以看得东西多了，看人气，看周围环境，看货物价格和销售比例，看什么卖得多，看卖家老实不老实，看居住环境，看不完的。good luck

老实不老实是看不出来的，可以装啊！
建议LZ蹲点数人头

personcy

这个店我很了解，因为一年多前他就卖过，如果是在B开头的那个区。

WWTH其实和他竞争不大，距离比较远，开车要上整个大坡。

可那个newsagency，是最大的竞争对手，还有下面100米处有个加油站，也是有竞争的。

这个店一年前卖150K，呵呵，你没看错，是15万，140K可以成交。

这个店的货物组成有一半以上都是烟，可乐600ML的只卖2.8，利润率实在是无语了，比WLWTH 都便宜，根本就没什么利润。

这个区是WLG比较好的一个区，他做到这个程度也很正常，但有一点要注意，用一个做这行业接近20年的一个前辈话说，这个店已经做的到顶了，接手后如果经营不熟悉等原因，只有可能跌，再把营业额向上涨的可能非常非常小。

这是我所了解的基本情况，希望有所帮助。

如果有进一步的情况需要了解，把你的电话PM给我。

[ 本帖最后由 personcy 于 2010-10-23 00:46 编辑 ]

personcy

在另一个帖子里和好多TX一起说话，这边也再说两句，给楼主一个参考。

去年的TAKING，店主报的是15000。

房租和OUTGOING,RUBBISH BIN, ETC. 加起来一共是800多点。

那时店里没有空调，如果楼主要接，空调是要装的，要么巧克力会有问题，如果他们已经装了空调，电费楼主也要算一下。

他们没有任何雇员，两口子自己做。

berserkyjc

原帖由 personcy 于 2010-10-23 00:38 发表
这个店我很了解，因为一年多前他就卖过，如果是在B开头的那个区。

WWTH其实和他竞争不大，距离比较远，开车要上整个大坡。

可那个newsagency，是最大的竞争对手，还有下面100米处有个加油站，也是有竞争的。

这个店一年前卖150K ...

如果是B打头那个区，就是我说的，会中文。
号称家住PARRAMATTA，要回去照顾孩子上学什么的。   我问的时候号称T/O 20000,周利3K。  本人在那个区住过1个月。

无心开MILK BAR，所以只是草草问了问大概情况。


那个区是不错，但是，对于这个T/O来讲，真的是做的到顶了。

berserkyjc

对来人口来讲，到顶了

晴天

如果做到顶了，没有经验的人很可能会做下来的。

windbell

1.店主开始也是说回悉尼照顾孩子，后来又说要回国（不知哪国）去看母亲，后来说要在附近开bottle shop，其实哪个理由都合理，但自己这么来回变我有些不解，而且是我根本没有问他为什么卖。

2.他不给我提供进货单据，但给我看了一张前几天的收款单据，总额是3200多，但收卡只有3-4刀，其他现金. 我觉得太假。

3.他店里的东西都比较便宜，烟的量比较大，我认为这是taking高的主要原因，但利润确实就低些。如果新手经营，除去店主虚报的部分和自己经营下滑的部分，有些风险

ECLF408

一包烟能赚多少啊？店主如此看待TAKING估计考虑卖给163哦