Building with Carlisle in Berwick - 362楼最新发布：这年头不DIY个DECKING都不好意思上足迹。标题够长！

Caterpillar1979

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7月买地 8月settle 9月tender 10月开工

[ 本帖最后由 Caterpillar1979 于 2012-1-16 21:08 编辑 ]

LENNY_DONG

他有个户型是年度大奖，我们小区就好几个。。。。

rainee

bowling

又有建房贴了，强力支持！

cygrace

又多一个邻居.

楼主是买在EVE吗?

cygrace

原帖由 STS-TAX 于 2010-9-22 14:57 发表
他有个户型是年度大奖，我们小区就好几个。。。。

STS-TAX,

你最终找的是那个BUILDER?

echo_xujia

哈哈 我是POST CONTRACT VARIATION 修改了 5次。。。WITH SIMONDS， 马上要开工拉，下周选瓷砖了。。恭喜下楼上啊。。。我也超喜欢C 家的房型，不过是在签了S后才发现除了PD,M3,BURBANK,HENLEY.原来有那么多其它BUILDER...真是对自己太不负责了，现在就看在S家的价钱低，只能如此自我安慰了。

LENNY_DONG

原帖由 cygrace 于 2010-9-22 15:24 发表


STS-TAX,

你最终找的是那个BUILDER?

我肯定找HOME LODGE 了，这些是可以帮你赚钱的BUILDER。特别是单层，设计是简单点，不过奏合吧。性价比NO 1。。。。他现在有200个房子要造。。。

Caterpillar1979

原帖由 cygrace 于 2010-9-22 15:24 发表
又多一个邻居.

楼主是买在EVE吗?

不是。EVE在Cranbourne North的是吧？我的地在Berwick,FREEWAY南边，Clyde road西边，Estate好像叫Woodleigh Waters, 就是Eden Rise的马路对面。不过也不远了。。。

hhyhome

BERWICK,久闻大名~~~

gingerzjy

恭喜LZ开贴！有时候事后回过头看下自己造房的过程，发现当初无比艰辛的抉择其实也是个充满乐趣的过程。

hhyhome

原帖由 gingerzjy 于 2010-9-22 21:28 发表
恭喜LZ开贴！有时候事后回过头看下自己造房的过程，发现当初无比艰辛的抉择其实也是个充满乐趣的过程。

盖房是一件消磨时间,消磨精力的趣事,对于很多人可能是折磨,但对于不少人来说,是挺ENJOY的事情

新人新气象

恭喜LZ开贴啊，我周六也去谈ALBANY 36了，这个月刚出的适合12.5米地的，我看网上照片ALBANY没有那么吸引人，是不是样板房特别漂亮啊。。。。

对了，能问一下你的SITE COST是多少钱吗?

Caterpillar1979

T-range本来就不豪华，实用为主啦。主要是这个房型相当合理。

我的site cost啊，没啥说的了，刷刷平的一块地，就是FILL填土太多，P CLASS，要了12400……真狠啊……

新人新气象

啊，不会吧，这个也涨，前面的筒子在PC的也是P级的，才11000，晕，估计我那块地FILL也不少，真黑。。。。。。我也是平刷刷的一块地，本来以为都不要多少钱呢，我看我们小区一期有的才5000多的SITE COST,这个CARLISLE也有点黑。。。。

呵呵，我也超喜欢这个房型，关键是能建在12.5米的地上，是你那个房型的缩小版，哈哈。。。。

对了，快更新你的那些选色选电的过程，好想看啊，特别是那些UPGRADE的部分。。。。不知道是不是也涨了。。。。

Caterpillar1979

site cost是builder赚钱的大头了，这东西，跟他们讲也讲不清的，基本上就是他们说了算的……

Upgrade相比gingerzjy是略有小涨。等我周末有空把清单搞出来。

cygrace

原帖由 STS-TAX 于 2010-9-22 15:31 发表

我肯定找HOME LODGE 了，这些是可以帮你赚钱的BUILDER。特别是单层，设计是简单点，不过奏合吧。性价比NO 1。。。。他现在有200个房子要造。。。

你是投资用的, 不一样的. 自己住的话, 我是看房型决定BUILDER的, 然后再看性价比.

cygrace

原帖由 hhyhome 于 2010-9-22 23:53 发表



盖房是一件消磨时间,消磨精力的趣事,对于很多人可能是折磨,但对于不少人来说,是挺ENJOY的事情

stanley说的一点也不错, 我最ENJOY的就是同BUILDER ARGUE的时候.

orange0328

Metricon好像没那么夸张吧。只是东西和upgrade比较贵。耍大牌倒是不至于。

新人新气象

CATERPILLER，我肯定要阳台带屋顶的，下雨的时候看雨景，多美啊。。。。
我看的是另一个房型的样板房，好像是NEWINGTON，那门口的柱子太漂亮了。。。

那你的升级是和样板房一模一样的FACADE吗？包括门口的那种柱子还是只是多了阳台的屋顶呢？

新人新气象

还有，问一下你的厨房是怎么选的啊，SPLASHBACK和BENCHTOP，还有上面的柜子颜色呢？

新人新气象

现在的CARLISLE的升级后是timber-looking的flooring和地毯，你们有吧地毯全部换成地板吗？我不知道整个房子都是地板好不好看，可是担心地毯在LIVING AREA还是比较容易脏：（

Caterpillar1979

我就选了promotion里包的category 1的timber laminate floor铺entry, kitchen和family。其余地方都是地毯，还升级了category 2的地毯。我喜欢地毯，踩着软软的多舒服，我还喜欢在地上打滚……

Caterpillar1979

那个newington 我没去看过，但我知道样板房facade弄得很漂亮的，比如柱子上贴很多漂亮砖面的，都是要另外加钱的，facade的价格只包含标准render。

新人新气象

再谈谈你厨房是怎么选的吧，你们都好幸福，马上就能造了，我还要等上大半年，真是辛苦啊。。。

Caterpillar1979

厨房这个很难讲，跟你选的地板和墙壁颜色有很大关系，我基本上先固定住地板和墙壁，然后让carlisle的人推荐几个橱柜和splashback的配色，然后再选，不然头很大。

我没有买developer的地，我是6月份的时候直接买人家手里的地，年初已经title了，我只是在8月份跟卖家做settlement就归我名下了，就可以直接开工了。当然价格要比卖家去年从developer那里买来要贵一点了。。。

[ 本帖最后由 Caterpillar1979 于 2010-9-26 12:56 编辑 ]

新人新气象

真郁闷，我谈下来CARLISLE太严格了，连主卧里面加个浴缸都不行啊，真郁闷，他们在这方面太严格了。。。

还有明年才能开始估计要8月才开始造房，所以还有FIXED HOUSE COST 到明年2月，所以多了6个月的house price allowance $7000块啊，真晕。。。。

新人新气象

今天过去谈，结果很不好，基本上就是被牵着鼻子走，很不高兴，什么也没谈下来。。。。

房子基本价格先不说，然后SITE COST是9147+什么temporary FENCE 之类的一共是11204块，然后还有小区CONCOIL的要求要8260块。。。

最夸张是FIXED PRICE只能到明年2月，然后从3月份起到8月份建房要多7000的ALLOWANCE，真恐怖！这三项就27000，我该怎么办？难道换BUILDER吗？

想问一下你的SITE COST 12000多包括小区的那些要求吗?

[ 本帖最后由 新人新气象 于 2010-9-26 21:50 编辑 ]

Caterpillar1979

开贴记录了，由于之前反反复复折腾得太厉害，能记下多少就多少吧。

光房型就换了5个，还是在付了定金之后，Carlisle系统有记录的，按照Cranbourne North销售Deb的话说，你在我这里是创纪录的了.
Vogue 40 --> Thornleigh 41 --> Montrose 36 --> Atlantique 36 --> Albany 40

折腾的关键就在于这块地是个corner block，正面朝南，后院朝北，沿街的一面在西，东边是一户邻居。大小还不错733m2，frontage有19m。理论上什么房子都能造了。但我们一心想把Alfresco放在西边可以看见傍晚的落日和晚霞。

熟悉Carlisle的人一定知道，Montrose其实是一个非常不错的房型，但Alfresco和Garage在同一侧，Atlantique在两侧但Alfresco不在后院，在整个房子的当中部。Carlisle其余的老房型，包括两层楼，alfresco和garage都在一侧。 Montrose的问题就在于Alfresco放到西边了，garage就要在沿街一边，这样driveway就要从门前弯过，不只是好不好看的问题，council让不让造还不知道。

一开始下定的时候，只是觉得Carlisle价格公道量又足，还没选定房型就付定金，随便挑了个Vogue，第二个礼拜再去Deb那里，做了 Thornleigh和Montrose的两份报价。Deb还帮我们去council问了一下说driveway弯过去可以造，最终我们才选了 Montrose。

不料就在colour browse前一天，Deb发邮件来说siting出问题，根据他们总部的siting，房子要set back 11.5米，虽然够造，但几乎就没有后院了，然后推荐Atlantique或者刚出的Albany（样板房8月初刚刚在point cook弄好）。本来很倾向Atlantique的，因为毕竟albanys是T-range的，我们之前都在affinity里看了又看，总是被那个豪华但不常用的SPA吸引着。

去Deb那里重做报价的那天上午，我们冲去Point Cook看了albany，本来只是为了不留遗憾，想挑出各种不足来支持自己选择atlantique，不料被albany完全吸引到了。下午到 cranbourne north就直接跟Deb说改Albany了，没想到Deb已经在系统里帮我们把Atlantique的报价按Montrose的选项全做好了。

就这样系统里留下了5个房型记录……

不过Deb真的态度超级好，人超有耐心，每次跟她聊过就心情超好。

接下去就是选色选电了，总部的人就没那么好态度了，但也只是相对来说，跟传说中Metricon的耍大牌比起来要好太多了…

[ 本帖最后由 Caterpillar1979 于 2010-10-21 15:45 编辑 ]

Caterpillar1979

Site Cost 分析
P CLASS DUE TO FILL


SLAB有四点
1. 加厚，应对H CLASS的base soil
2. 由于填土太多，用edge beam，就是slab加上一圈边框，类似一个盒子倒扣在土上。
3. edge beam上再用bore concrete pier往下打到base soil层。不直接用pier的原因就是fill层太厚，直接打不牢靠。
4. 在edge beam以及pier关键处用steel加固
真TMD对我的这块地呵护有加～！@#￥%……&


没啥说的。地太大了，排水排线都要加点钱。。。


这个好像大家都差不多的，不说了。。。