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[地区选择] 这三套房子，选哪一套好。 [复制链接]

发表于 2010-4-10 18:26 |显示全部楼层

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一套是在大学门口，73万，brand new的，2房，strata大约700pq，中介说房租差不多600pw，后来为了push我，又说房租在650pw。

一套是几个大学的中心，62万，6、7年了，2房，strata大约1300pq，目前的房租是600pw，住了4个孩子在里面，两个孩子share客厅，客厅很整很大，不觉得两孩子住着不人道。如果我自己管理，买好家具电器，一周800，我知道很容易租出去。

还有一套跟第二套一样，65万，6、7年，三房，strata1200，目前的房租是680，住了三个孩子，客厅很小，我觉得不能住人。中介答应提到700。我倾向还是自己管理。

这三套房目前情况看，都几乎不会有啥空租期的。

从投资的角度，那一套合适呢？

7年时间，75万的新房折旧能抵扣回来10几万么？这种折旧和收入有关么？家里一个人上班，110K左右。

请帮忙分析一下

好后悔哦……第二套2房差不多的房子，我回国前看，才56万，settlement时间正好和定好的回国探亲时间冲突，就想回来再买算了。才回去2个月，财务状况没有任何变化，（还变差了点，买了好多东西）房价却打鸡血了涨了6万。

nancy1983au

草鞋族

发表于 2010-4-10 18:44 |显示全部楼层

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悉尼还是Mel？

小茉莉

金靴族

发表于 2010-4-10 18:49 |显示全部楼层

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悉尼

禾苗

木屐族

发表于 2010-4-10 20:25 |显示全部楼层

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请问房租收入要报税吗？是算入总收入吗？

de1218

皮靴族

发表于 2010-4-10 20:31 |显示全部楼层

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原帖由禾苗于 2010-4-10 19:25 发表
请问房租收入要报税吗？是算入总收入吗？

房租算为收入,加上财政年里你别的收入一起报税.

。。。。。。。。。。。。

de1218

皮靴族

发表于 2010-4-10 20:38 |显示全部楼层

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原帖由 小茉莉 于 2010-4-10 17:26 发表
一套是在大学门口，73万，brand new的，2房，strata大约700pq，中介说房租差不多600pw，后来为了push我，又说房租在650pw。

一套是几个大学的中心，62万，6、7年了，2房，strata大约1300pq，目前的房租是600pw，住 ...

折旧的花,在前5前最多.75万的房子加上你配套的家电,前7年能折10万多.
折旧和你收入无关
大学门口brand new在syd的花，租金肯定会超过600的。
新房有7年的保修
旧房也有折旧，但没有新房多。
如果你买第2套，然后放点家电的花，折旧也不错。
如果自己管理，虽然累点，但弹性很大，可以抵不少税
加之和新房有近10万的差价，所以第2套个人觉得不错。但也要考虑地段和区的因素。

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。。。。。。。。。。。。

小茉莉

金靴族

发表于 2010-4-11 05:19 |显示全部楼层

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谢谢de1218的分享
我想我大概已经有方向了

UBS

光脚族

发表于 2010-4-11 08:38 |显示全部楼层

回复 1# 的帖子

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LZ说的3个都是APARTMENT吗？

flame21

铜靴族

发表于 2010-4-11 09:33 |显示全部楼层

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brand new的strata大约700pq？但预计的时候心里要明白，新房往往过段时间strata会升上去。
所以strata方面不算很大的优势。

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password

铜靴族

发表于 2010-4-11 12:02 |显示全部楼层

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你提供的信息不全，location 差一条街价格要差好几万，即使同一条街不同号码有时也差很多，没具体地址说不准。
如果仅仅从租金和成本来看，当然 3 好，租金高，strata 低。
不过你们真厉害，单收入家庭能买六七十万的投资房，SIGN

[ 本帖最后由 password 于 2010-4-11 11:04 编辑 ]