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[财务贷款] 请教大家关于银行贷款审批的流程 [复制链接]

edifact

布鞋族

发表于 2010-3-9 15:46 |显示全部楼层

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请教大家两个关于银行贷款流程的问题：

1.银行对房屋的评估和其他贷款资料的审批是同时进行的还是要等房屋估价以后才进行其他资料审批工作？
如果不是同时进行房屋估价大概用多长时间？之后多长时间可以完全批下来？
2.如果贷款批下来后打算换购买的房子，贷款程序需要重新进行还是只是重新估价？

procean

金靴族

发表于 2010-3-9 20:23 |显示全部楼层

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申请正式贷款时，银行是拿到你的CONTRACT OF SALE之后才对你“已经”够买的PROPERTY进行估价，所以没有换房的可能

如果你是申请预批，里面不考虑你要买具体哪个房子，而是根据你的个人收入和财政状况和你的购房BUDGET进行综合评定最够得出一个你的最大借款额度

除非你买了房子然后决定不要了损失个定金购买了新房子银行会对你买的新房再进行估价

Double Cycle 38.2% Other Cycle 50%
Two false break reverse the Weekly trend

procean

金靴族

发表于 2010-3-9 20:30 |显示全部楼层

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补充一下
一般情况正式的贷款申请是买好房后去申请的我们先ORDER银行去估价（为了加快审批流程），同时着手报你的申请材料

如果你说的就是PRE APPROVAL的话，
那么你只要根据预批下来的额度范围内选购房产什么时候买到了签订了正式的购房合同什么时候银行就可以BRING BACK你的CASE 去估价就可以出正式OFFER了，前提是你的CIRCUMSTANCES没有变化

Double Cycle 38.2% Other Cycle 50%
Two false break reverse the Weekly trend

edifact

布鞋族

发表于 2010-3-10 08:58 |显示全部楼层

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原帖由 procean 于 2010-3-9 21:30 发表
补充一下
一般情况正式的贷款申请是买好房后去申请的我们先ORDER银行去估价（为了加快审批流程），同时着手报你的申请材料

如果你说的就是PRE APPROVAL的话，
那么你只要根据预批下来的额度范围内选购房产 ...

是正式的贷款申请，就是说银行估计和申请材料的审批是同时进行的了。
如果贷款批下来后，损失定金重新签其他合同，审批是否会快些呢？

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