论townhouse的诸多缺陷

mimel

最近一直在看townhouse，看来看去越来越不喜欢townhouse，原因如下：
1. Townhouse的面积都很小。通常本来是一栋house的地，会被切割成3～4户，每一栋townhouse的占地面积只有200平米左右，而这200平米中，前后院得占掉2/3，剩下约70平米的建筑面积。70平米中，一楼的车库又得占掉10几个平方，楼梯又占掉3、4个平方，最后剩下的供客厅、饭厅和厨房共用。一般客厅都很小，而且是狭长形的，摆一排沙发后就没多少剩余活动空间了。空间感觉非常局促。
2. 再说说楼上，70平米分给 3个房间 + 2个卫生间 + study area，除主卧，其它两个房间一般都很小。房间与房间之间距离很小，通常门对着门。房间一般只有窗户，没有阳台，空气流动性差。
3. 原来曾经很羡慕复式楼，楼中楼，楼上楼下感觉很好玩。但放在townhouse中完全不是那么回事儿。楼梯很窄，台阶很小，很陡，得很小心翼翼的上下，绝对不可能在楼梯上蹦蹦跳跳，因为楼梯很不结实，不是水泥的，也不是木头的，是那种用来做桌子或柜子用的复合板搭的。
4. 房间与房间之间的内墙大部分也是那种复合板隔开的，敲敲就空响，一拳肯定就是一个洞，都不敢往上靠，隔音效果可想而知。
5. 最要命的是，楼上热的跟蒸笼似的，夏天绝对不想呆在上面，不装空调是不可想象的，但总得上去睡觉啊，楼下是挺凉快的，就是一个房间都没有。

从感觉上来讲，住townhouse真没有住unit或apartment感觉宽敞和舒坦。尤其是目前国内设计的户型很多都是大客厅，每个房间都有独立阳台，有地下车库。对比一下，怎么感觉到了澳洲反而住宿条件变差了？！花几百万人民币就住这样？值吗？

虽然脚底下有一片地是属于自己的，但这可能在卖房子或翻新房子的时候才能派上用场，自己住的时候只能说，没感觉！

我实在搞不懂，是新南威尔士政府规定了townhouse只能建那么丁点儿大吗？一栋隔成两户不成吗？

一个典型的分割，左边那栋是house，右边是4个townhouse：


瞧这一排小格子：


实在对townhouse很失望！

cygrace

没有人强迫你买TOWNHOUSE啊，HOUSE不也一大把

mimel

这个对比更明显，和house比，townhouse实在太小了：

dickson

是啊, 我也不喜欢TOWNHOUSE, 连个集装箱都卸不了

xue

要是怀孕了，上楼下楼都很麻烦的说
要是有一个孩子，然后再怀孕了，上楼下楼就更麻烦的说。
townhouse啊，想说爱你不容易。

mimel

原帖由 cygrace 于 2010-1-9 23:41 发表
没有人强迫你买TOWNHOUSE啊，HOUSE不也一大把

本身townhouse这个房产概念很好，给买不起house的人买。把一块大地划成几块小地分别卖。但问题在于townhouse的设计问题，所有的townhouse都那么点大，格局都千篇一律，一楼车库，狭长的客厅+厨房，二楼拥挤的房间。所以我才说对townhouse整体失望。

yans

townhouse总比unit好吧
不过，有钱的话，谁都想买好豪宅~~ 地大房子又漂亮宽敞

garysu

眼下国内大多数房子还是没有车位的，得另外买或者租

开发t/h的本来就把节省成本作为一个主要的目标，就不要指望它能面面俱到了

但也有好的，见过非常nice的t/h，宽敞明亮，用料也很好

mimel

原帖由 xue 于 2010-1-9 23:49 发表
要是怀孕了，上楼下楼都很麻烦的说
要是有一个孩子，然后再怀孕了，上楼下楼就更麻烦的说。
townhouse啊，想说爱你不容易。

那个楼梯对儿童、老人和孕妇特别危险，有些在楼梯口安装护栏防止小孩跌落楼梯。

rb

都是价钱决定的，有钱买地大的，没钱就只能卖地小的。

cityblue49

我曾經看到一個朋友住的townhouse格局倒是非常的好，也很寬敞

mimel

原帖由 yans 于 2010-1-9 23:52 发表
townhouse总比unit好吧
不过，有钱的话，谁都想买好豪宅~~ 地大房子又漂亮宽敞

倒不是钱的问题。假如一套house建筑面积200平米卖70万我买不起。但如果分成两户，每户建筑面积100平米，卖40～45万，这不挺好的吗？为什么非要搞割那么多户，每户那么小呢？

我一直想找这样的，可就是找不着。

[ 本帖最后由 mimel 于 2010-1-10 00:02 编辑 ]

xue

要是买TOWNHOUSE的话，最好楼下要有一个房间。 否则孕妇和孩子都麻烦。

pal

建筑面积只有100平方米的town house太难找了

pal

值钱的是地，不是建筑面积

garysu

原帖由 yans 于 2010-1-9 23:52 发表
townhouse总比unit好吧
不过，有钱的话，谁都想买好豪宅~~ 地大房子又漂亮宽敞

做得不好的townhouse绝对比unit差，隔热不好得热坏人

mimel

原帖由 pal 于 2010-1-10 00:02 发表
建筑面积只有100平方米的town house太难找了

大多数townhouse占地面积都有200平方左右，但是房子的建筑面积一般只有70左右，实际的使用面积就更小，把楼上的面积加起来我估计也有百来平方。

如果房子的建筑面积能达到100平米，楼上楼下加起来就有200平米，那就会宽敞和舒服很多。楼下也可以设房间，夏天热就可以睡楼下，多好！可惜找不到这样的。

[ 本帖最后由 mimel 于 2010-1-10 00:25 编辑 ]

mimel

原帖由 pal 于 2010-1-10 00:03 发表
值钱的是地，不是建筑面积

我们现在探讨的是自住，不考虑保值、增值、投资。那地再值钱，上面的房子建得不好，住得也不舒坦啊！

[ 本帖最后由 mimel 于 2010-1-10 00:11 编辑 ]

gracecheng_323

绝大多数唐浩子用料差隔音差，楼下室内面积小，楼上蒸笼。

mimel

原帖由 gracecheng_323 于 2010-1-10 00:11 发表
绝大多数唐浩子用料差隔音差，楼下室内面积小，楼上蒸笼。

所以我感觉townhouse纯粹是开发商用来赚钱的，同一块地，建一个house卖60万，分两户townhouse卖2x40=80万，分四户就可以卖4x30=120万，用户从表面上看房子便宜了，花一半的钱，还能住上两层的”house”！于是纷纷买单，但其实开发商赚得盆满钵满。

现在买townhouse真的不值，钱被开发商赚了，还住得很难受。花同样的钱也可以买一套老点的house，也许住得更舒心。

[ 本帖最后由 mimel 于 2010-1-10 01:03 编辑 ]

熊猫宝宝

同LZ感觉一样  我已经不看TH了

tld128

我自己做建筑设计的都不喜欢townhouse。。。。。。

mimel

怀疑这是否是澳洲政府和开发商刻意行为，知道大多数新移民穷买不起house，逼得你买townhouse，但就不让你住得舒坦，让你拼命工作早点供完townhouse再换大房子再向银行贷款再向开发商砸钱，然后再拼命工作拼命纳税。。。。澳洲政府为什么会欢迎我们？我们一来到这里下半辈子就被套牢，是谁在为这个国家工作？是澳洲本地人吗？No，他们早已在享受海景、豪宅、游艇。。。，他们背后有人前赴后继的赶过来为他们的奢侈买单，这是否是资本主义的赤裸本质？

rb

说实话这个确实没人逼你买的，本地人大把租房住的，也有买unit、apartment的，甚至studio的，不喜欢就别去难为自己了，上纲上线到国家就没啥意思了，赚钱的都是开发商而已。

mimel

原帖由 rb 于 2010-1-10 01:03 发表
说实话这个确实没人逼你买的，本地人大把租房住的，也有买unit、apartment的，甚至studio的，不喜欢就别去难为自己了，上纲上线到国家就没啥意思了，赚钱的都是开发商而已。

从微观层面看是有不少反例，使得让我们被表象所迷惑，从而伪装他们的本质意图。就像他们造的townhouse一样，艳丽的外表和低廉的价格很容易让我们忽视了居住品质而冲动买单。

没人会拿刀架在我脖子上逼我买单，时代不同了，资本主义已经进化到剥削你于无形，无刀胜有刀。

[ 本帖最后由 mimel 于 2010-1-10 01:30 编辑 ]

rb

你是蜗居看多了。:si2

mimel

原帖由 rb 于 2010-1-10 01:21 发表
你是蜗居看多了。:si2

呵呵，我蜗居看得很少。是我没事儿瞎想悟出来的，找不到更好的解释为什么townhouse都这么小。

madling

原帖由 mimel 于 2010-1-9 23:37 发表
最近一直在看townhouse，看来看去越来越不喜欢townhouse，原因如下：
1. Townhouse的面积都很小。通常本来是一栋house的地，会被切割成3～4户，每一栋townhouse的占地面积只有200平米左右，而这200平米中，前后院得 ...

造成这样绝对是一些人自己把家里的地开发出来的，能简则简。好歹也算一套房子可以卖出去赚钱，住起来是不舒服。日积月累就是个蜗居。
还见过更恶劣的town house开发商把一些边角料夹在当中的地方也造成town house,那个楼梯连个沙发也搬不上去。卧室是不规则的梯形连个大床也摆不进，所有不大不小的地方都用来做浴室，说的好听是3房3卫，为了提高value. 就是个四不像.

mimel

原帖由 madling 于 2010-1-10 01:46 发表



造成这样绝对是一些人自己把家里的地开发出来的，能简则简。好歹也算一套房子可以卖出去赚钱，住起来是不舒服。日积月累就是个蜗居。
还见过更恶劣的town house开发商把一些边角料夹在当中的地方也造成town h ...

你不说我还真没注意，那楼梯那么窄，那些床啊什么的是怎么弄上去的，难道都得买宜家的散件搬到楼上再组装？

今天看的这套房子就是这样，外表光鲜亮丽，楼上房间除主卧是方的外，另外两个房间不但小而且成不规则状，只能摆得下儿童床。
http://www.realestate.com.au/cgi-bin/rsearch?a=o&id=106033907&cc=AUSTRALIA&c=420463&p=10&s=nsw&t=res&tm=1262858243


[ 本帖最后由 mimel 于 2010-1-10 02:12 编辑 ]

chatchat

一种是便宜的，为了首次购房者设计的，一种是为退休的down sizer设计的，两种非常不同。我买房的时候，同样价钱可以买同区一房子，我朋友一定劝我买townhouse，后来证明，他是对的，town house打理方便，随时可以锁门回国，而且邻居都是退休老人，一定程度上起到保安作用。