遇到不搬走的房客

午夜★狂奔

我提前三个礼拜通知房客搬家但是他说找不到房子没地方搬~  请问该如何是好?  

ps: 房客住进来的时候交了2周的bond金~ 不是签约的那种就租了一间房间

joanneyjp

应该是不想搬吧，现在是最好找房子的时候，怎么会租不到房呢

午夜★狂奔

我也是这样跟他说的~ 现在的房子都是空着的

NeilGao

不搬就报警咯

虾米

再找他谈一谈，商量个搬走的时间，算是最后通牒。还是不般，可以尝试以owner的身份强烈要求供水，电，煤的其中一家公司中断供水。最后一招就是报警了

holyplague

注意看阿， 只是租了一间房间的。 停水电的话楼主自己也没的用了。 还是再跟房客商量搬走， 实在不行只能找警察了。

corexin

我问过我代理。他说可以。。。别损坏他的东西就行。
我也碰到过这种笔。我发过一个帖子，把他的恶行全部写了一遍。超过10条。
赶他走2次它才搬家的。

你老说他。他应该会搬家的。。。

乘物以游心

楼主，租客是有租客的权利的（按澳洲的相关法律），他/她找不到地方搬之前，你是无权赶他走的，（避免出现有人流离失所的非人道情况）
除非该租客有不良行为威胁到楼主的安全，找警察是不会管的，

你唯一能做的就是给他涨房租（而且要在合理范围以内），
如果你的房子要卖或有其他用途（就是不出租），你需要提前3个月通知他，
而且3个月后他实在找不到，你还是不能赶他走的。

之前一个朋友买了个房子，里面有租客在住，签合同之前两个月，前房主已经通知租客换地方，
朋友买的时候，想到交割还要3个月呢，租客怎么都该走了吧，所以没有坚持要加“subject to lease”,
结果3个月后交割后，租客还不走，交涉多次，甚至找了律师，都拿他没办法，只能加了点房租（不多，要在市场价格范围内），
最后租客租了半年后，嫌房租贵了点，搬走了，我朋友才能搬进自己的房子，
这半年内，还被迫租别人的房子，上下班多跑半小时，郁闷坏了

clyn

我现在也和楼主一样的处境，不同的是我是签约的，整个房子出租，我也正为此事而烦恼呢，因为打乱了我很多计划。

我也正在思考8楼所说的对策，正在找相关的法规条文。

不过按照楼上同志所说，好像有点对owner不公平，如果owner帮租客另外找到房子呢？是否可以直接赶走？

乘物以游心

要说公平，这个规定的确对owner不是很公平，
除非是定期合同，房客提前一个月通知房东，就可以搬走，
而房东提前三个月通知还赶不走房客。

澳洲的法律很多时候不公平，甚至有人说是保护坏人的，
但是澳洲的法律是以人道主义为原则的，相信这点大家都不会反对吧？
房客不走，Owner最多是少收点租；租客没找到地方住前，被强行赶走，就是没地方住了。

Owner办租客找房子应该可以吧？  只要租客答应就行呗！
法律方面，你可以咨询下律师，我朋友最后是没找到什么好办法。

holyplague

楼主情况不同， 只租出去一个房间而且我看bond貌似没上交到RTBA， 所以保护租客的法律在此案例无效。 当然房东也没有什么法律可自我保护。

holyplague

想在合约内强行把租客弄走貌似需要证明租客恶意破坏房子或者拖欠房租， 要么就要租客同意， 没什么好办法。。。诶

百里挑一

现在的房子都是空着的

asmilesnail

那你就趁他睡觉，午夜狂奔一个月，保证搬走。

does_she_purr

我觉得可以用8楼的办法，涨房租吧，用各种理由涨房租。

同时平时多数落他的不是，他做饭就说他做饭太多费电，他洗衣服就说用水太多用电太多，晚上再敲他门让他看电脑做事情小声一点，让他打扫公共区域的卫生。。。反正就是让他觉得住在这里约束很多，房租还一直涨价，这样他就走啦～

不过楼主尽快行动吧，不然等到3月份出租高峰的时候他就真的不好找房子了

corexin

原帖由 does_she_purr 于 2009-12-20 12:27 发表
我觉得可以用8楼的办法，涨房租吧，用各种理由涨房租。

同时平时多数落他的不是，他做饭就说他做饭太多费电，他洗衣服就说用水太多用电太多，晚上再敲他门让他看电脑做事情小声一点，让他打扫公共区域的卫生。。。 ...

说是这么说。靠，碰到那种不要脸的。跟你翻脸。你拿它一点办法都没有。我都想宰了他。。。能吗？能我早干了。

kawara

你帮他找个房子，价格跟你现在差不多的，领他过去，看他怎么说。

现在闲房子有的是

does_she_purr

原帖由 corexin 于 2009-12-20 13:41 发表

说是这么说。靠，碰到那种不要脸的。跟你翻脸。你拿它一点办法都没有。我都想宰了他。。。能吗？能我早干了。

你们有什么书面上的合约吗？比如说租到什么时候？如果没有的话你可以找警察，直接让警察帮你把他赶走。
有可能警察会说让你给他多长时间找房子搬走，那你就当着警察的面跟他说好了让他多长时间后走人。再不走的话还找警察。。。

我也碰到这种不要脸的房客了，为了赶他走我都把家里能共用的东西全都收起来了，只给他提供基本的水电煤和网络。他也翻脸啊，还说我们这不是人住的地方，但是他还要赖在这里呀 后来找警察解决了

[ 本帖最后由 does_she_purr 于 2009-12-21 20:39 编辑 ]

miniomnia

每天晚上趁他熟睡了就看鬼片，现在不是热播paranormal activity嘛，给他免费感受一下是如何D震撼

买房子啊

如果是的女的就给她在厅里播放四级大片， 如果是男的就不给他上网， 不让他看四级大片

百里挑一

他们要是只喜欢5级的呢？

ted007

原帖由 买房子啊 于 2009-12-21 21:48 发表
如果是的女的就给她在厅里播放四级大片， 如果是男的就不给他上网， 不让他看四级大片

(paopaobing(89)) i love this one mate.... lol

高寿财

自己的房子自家住，
引个外人进来麻烦多。
(paopaobing(3))

数年前的李玉庆和赵莹夫妇事件就是个教训。

[ 本帖最后由 高寿财 于 2009-12-22 10:26 编辑 ]

evava

原帖由 高寿财 于 2009-12-22 10:03 发表
自己的房子自家住，
引个外人进来麻烦多。
(paopaobing(3))

数年前的李玉庆和赵莹夫妇事件就是个教训。

这个道理不说也知道，第一你怎么知道人家不是投资房。第二能不跟别人share租，谁不愿意单独住。

高寿财

原帖由 evava 于 2009-12-22 10:29 发表


这个道理不说也知道，第一你怎么知道人家不是投资房。第二能不跟别人share租，谁不愿意单独住。

这个道理说了也不是100%的知道。
第一，是因为前面有说断水断电LZ也没得用。
第二，钱财身外之物，不要看得太重。
(paopaobing(13))

does_she_purr

原帖由 高寿财 于 2009-12-22 10:03 发表
自己的房子自家住，
引个外人进来麻烦多。
(paopaobing(3))

数年前的李玉庆和赵莹夫妇事件就是个教训。

这夫妇什么事件啊？能不能讲讲？

点滴

1.规定晚上9点之后不准洗澡，洗澡不能超过2分钟
2.三餐每次厨房使用时间不能超过15分钟
3.晚上10点之后在楼内走路不能带响的
4.晚上11点之后不能听到任何响动，例如，键盘敲击声，鼠标点击声，还有口水吞咽声也要限制，不能打呼噜
总之一个标准，他要住可以，必须以让人感觉不存在为(monkey25) 标准居住在房子里

小茉莉

断网好了
最有用
住之前就要约好给停止合同的notice的时间啊

asmilesnail

原帖由 does_she_purr 于 2009-12-22 11:20 发表


这夫妇什么事件啊？能不能讲讲？

同问

asmilesnail

据澳大利亚《星岛日报》报道，两年前狂刺一对中国房东夫妇各二十多刀的印尼男子，21日被澳大利亚维省最高法院判入狱25年。
    法官判案时表示，24岁的卡波(ANDREW JEK KABO) 杀害31岁的李玉庆(LI YUQING)和赵莹(YING ZHAO) 夫妇有预谋，但被告有心理问题。因此，法官判卡波25年，20年后可申请假释。警方已经将审判结果告知遇害人远在中国的家人。

    被告在庭上显得很安静，有时会紧张，把头埋下去，但是精神状态一扫前几次出庭审讯时的疲惫之态，同时面容和穿着也打理得很整洁。

    被害人生前同事、清华大学校友会代表和中国驻墨尔本总领馆的官员当天上午也到庭听判。

    两年前，31岁的李玉庆和妻子赵莹为了帮补家庭收入，将一间空房出租。岂料引狼入室，反遭杀身之祸。数日后，死者的朋友和邻居才在这对中国夫妇位于墨尔本西北的ESSENDON住宅单位中发现他们的尸体