求助Patric及其他高人，有关FHOG

yinshe

我都要哭死了。。。找了个巨差的中介，帮我做的westpac贷款，买房一周之后就告诉我说 贷款批下来了，然后让我复印资料申请FHOG,说2周之后才能下来，我第二天就申请了，结果3周之后，说房子settle不了，因为WESTPAC里面settle部门很慢（都是贷款中介跟我说的）
现在的情况是，支付了拖延1周的罚金，在FHOG还是没下来的基础上settle了。 本来指望FHOG来缓解些房贷压力的，结果没有+上罚款，现在银行啥钱都没有了。。。我追中介，中介说我这种情况，FHOG还要6周之后才能下来。。。。 恨死中介了。现在想问问高人：
1. 之前大家都说FHOG是settlement的时候 直接对冲帐户内的钱的。。可我现在已经SETTLE了，FHOG到底怎么样了啊？因该找谁问啊？真的要再=6周么？
2. 真的会有银行贷款 审批下来了，但是settle部门没办完的情况么？
3. 总而言之 我settlement 延迟了的罚款，到底是中介的责任，还是银行的啊？ 因为我是通过中介贷款的，同银行完全没联系，现在想找银行咨询都不知道找谁 找什么部门。PATRIC你在westpac 能指点我一下么？
4.我想尽快搞到FHOG，可以现在再直接向SRO申请么？我不清楚我之前申请过没有，也不知道现在的进度啊，但是我看SRO的网站，说直接申请也只要14天。为啥中介告诉我6周啊。。。

有高人么？？？帮帮忙吧。。。。本来买房子还算顺利，被这个贷款中介搞死了。。。。 好烦好烦。。。
多谢各位啦

pengwang

原帖由 yinshe 于 30/11/2009 21:33 发表
我都要哭死了。。。找了个巨差的中介，帮我做的westpac贷款，买房一周之后就告诉我说 贷款批下来了，然后让我复印资料申请FHOG,说2周之后才能下来，我第二天就申请了，结果3周之后，说房子settle不了，因为WESTPAC里 ...

1。FHOG应该是在settle之前就搞定了啊，怎么会拖6周？不过如果已经settle了，那么你只能自己跟SRO申请FHOG了，不过好像也不需要6周吧？
2。这个是可能的，但是根据你的情况，3周之后说settle不了的话时间上就有点长了，一般从你签合同到settle，银行最多也就需要1到2周的时间，refinance的话时间稍长
3. 这个很难回答，要看具体发生了什么情况，你可以打电话给Mortgage Centre问一下整个过程，包括审理的具体时间等等，电话是132 558
4. 看起来中介没有给你申请FHOG，应该是需要自己申请了。

good luck.

DBOY123

1，你没让银行申请，就要等settle以后
2，settlement 银行有时候要一个月的，这就是为什么 签完合同给你42天
3，是你自己的责任，其他所有人都后是你委任为你服务的，自己的事，自己要盯
4，是title 在你名下以后14天

等加分啊

yinshe

啊 谢谢pengwang 这么快的回复。好的 我明天就电话 132558 问问看。
FHOG的事情 是我今天电话中介，在我给了她全部要certified document之后的一个月后的今天，她说 因为我已经settle了所以更复杂了，申请要2周，批要4周，还要等6周。。。
另外，怎么给你加分啊。。。晕死，找了半天也不见可以加分的地方？？？不好意思啊。。。

yinshe

我很冤枉啊。。我追中介，她在我买房一个星期后 就告诉我 贷款批下来了。在我给了她申请FHOG的所有CERTIFIED DOCUMENT之后2周，我电话她 问FHOG批了么（因为她告诉我的要两周）她说批了啊。。。。然后我就理所当然的以为 一切搞定了啊。。。。我唯一的问题是 没有通过电邮 而是电话 问的中介，但是 电邮 也要中介回复我啊。。。 当然电话快呀。。。在我得到她所有都已经批了的确定之后 ，我怎么知道 还有个银行settle部门。。。从来没看过这方面的讨论。。。

pengwang

原帖由 yinshe 于 30/11/2009 21:54 发表
啊 谢谢pengwang 这么快的回复。好的 我明天就电话 132558 问问看。
FHOG的事情 是我今天电话中介，在我给了她全部要certified document之后的一个月后的今天，她说 因为我已经settle了所以更复杂了，申请要2周，批 ...

加分不着急，心领了。你还是赶紧把FHOG搞定，这是大事，一天钱不到帐，你就多交一天的利息。想要把这件事情搞清楚估计会比较费劲，肯定是中介推银行，银行推中介了。所以自己的事情一定要follow up，靠人不如靠己呀。祝你成功。

yinshe

:) 恩 谢谢pengwang 我还是自己申请 吧。不指望中介了。多谢多谢！我真的不明白，中介都拿资料去干什么了。算了不说了，吃一堑长一智吧。希望看到这个帖子的其他买房的同学 能从我这里吸取点教训。再次谢谢pengwang 和bboy123

jxiaojia

经验贴，顶。我买房子的时候，就是担心FHOG时间难控制影响settlement，于是就先问朋友借了$14,000，结果FHOG好像也不是等太长时间就下来了。在这里什么都别信，一定要自己亲自follow up，不然就被那些不负责任的家伙玩弄于鼓掌了。

DBOY123

原帖由 yinshe 于 2009-11-30 22:26 发表
:) 恩 谢谢pengwang 我还是自己申请 吧。不指望中介了。多谢多谢！我真的不明白，中介都拿资料去干什么了。算了不说了，吃一堑长一智吧。希望看到这个帖子的其他买房的同学 能从我这里吸取点教训。再次谢谢pengwang  ...

是dboy,不是bboy

patricb

Sorry I'm late.
With the FHOG, it depends on whose fault it is to cause the delay, if LZ can message me with your name, I can have a look at it.