悉尼独立屋到底贵不贵？

现金为王

大家整天喊悉尼房子贵，好像悉尼是宇宙中心、房价天花板一样。
但我们先把“十年不涨的公寓”放一边，只谈700 平带地的独立屋——因为这才是全球可比的“真正住宅资产”。
按照最基本的逻辑：
apple to apple，同样地段、同样土地、同样房型比较。
结果一比较就发现：

第一档：不用比的城市
香港、新加坡、东京
700 平带地独立屋？
抱歉，这不是“资产类别”的问题，而是“想象力”的问题——
这些地方连 70 平的地都算豪宅，你居然想 700 平？
你提这个问题，房地产中介都会以为你在做社会实验。

第二档：真正有土地的全球一线城市
伦敦、巴黎、柏林、法兰克福、日内瓦、纽约
这些城市的 700 平独立屋价格？
一个比一个能把悉尼按在地上摩擦。
你以为悉尼贵，结果你去看一眼伦敦 Zone 2 的独栋，
随便一块“花园比浴室还小”的地都卖你悉尼 700 平的价钱。
至于纽约？
曼哈顿连空气都按平方英尺收钱，700 平独立屋属于“豪宅中的 End Game”。

第三档：北上广深（暴跌之后依然…）
就算现在经历了所谓的“价格回调”，
北上广深 700 平带地独立屋依然不是普通人会遇到的东西。
不是贵不贵的问题，是——
这种房子你在这些城市根本见不到，除非你姓王或者姓马。
而且真正能比的那些少数 700 平豪宅，
价格依旧轻松可以和悉尼掰手腕，甚至更贵。

反观悉尼？
全球很多城市连“700 平带地独立屋”都不存在，
伦敦、巴黎、日内瓦、纽约这些存在但贵到怀疑人生，
连国内一线城市的类似资产也不是普通市场上的商品。
结果在悉尼，这种 700 平带地的 house 还真就是“市场上可以买到”的常规产品。
可能贵，但至少存在、可以买、能住。
悉尼真正贵的不是房子——是大家被别的城市吓坏后的错觉。

在很多全球一线城市，700 平独立屋不是贵，而是根本不存在；
在能买到的那些城市里，这玩意儿普遍比悉尼贵得多。
所以悉尼房价唯一的罪，就是让普通人产生了比较的资格。

yl002

说对一半

如果光拿700平的地，200平的房子来说价格，悉尼真的称不上贵，还比那些跟自己同等级的城市里算便宜的也不一定。

但是，另一半是，要看居民的传统居住形式，来对比。
很多亚洲一线城市，传统居住形式就是公寓，可能就是一个家庭2-3房 80-100平这样子。
但是澳洲的传统居住形式是house，是5-600平地，150平左右的3-4房。
那么如果要比较的话，就得用这2者来比较才比较公平。

国情不同 不能直接拿来就比，比如日本，人家高密度的塔楼才是最贵的房产，一户建（小house TH）还更便宜呢。

现金为王

yl002 发表于 2026-2-20 14:07
说对一半

如果光拿700平的地，200平的房子来说价格，悉尼真的称不上贵，还比那些跟自己同等级的城市里算便 ...

我觉得这种对比本身就不公平。按照你的逻辑，如果我们假设香港人口不变，然后开发商为了快速卖楼、又为了让年轻人‘更容易上车’，于是大量推出 200 万港币的纳米楼。那是不是意味着：因为香港人被迫习惯住汤房和纳米楼，所以香港房价就比悉尼便宜了？
这显然是不合逻辑的。
比较两座城市的房价，必须是 apple to apple。同样的土地规模、同样的产品类型、同样的居住标准。如果把其他城市的‘居住空间极限压缩产品’，拿来和悉尼正常尺寸的独立屋相比，然后得出‘香港比悉尼便宜’这种结论——那不是比较房价，而是在比较谁更能忍受不人道的居住条件。

天涯浪客

贵不贵是市场说了算，不是网友说了算。

现金为王

yl002 发表于 2026-2-20 14:07
说对一半

如果光拿700平的地，200平的房子来说价格，悉尼真的称不上贵，还比那些跟自己同等级的城市里算便 ...

同样的道理，如果未来 10 年悉尼继续疯狂建公寓（目前趋势确实如此），传统居住方式逐渐从独立屋变成高层公寓。
那按照你之前的那套逻辑，是不是就能得出这样一个神奇结论：
——哪怕未来独立屋价格翻两番，只要大家都改住公寓，悉尼反而变得“越来越宜居”？
听起来是不是很荒谬？

xinjiegu1

所以全世界的富豪都会来悉尼屯一个房子啊
感受一下和曼哈顿/东京/新加坡不一样的居住感觉

现金为王

天涯浪客 发表于 2026-2-20 14:24
贵不贵是市场说了算，不是网友说了算。

所以我们对比全球市场同类型产品，得出客观结论。

乾坤离析

贵不贵不是穷屌说的算。人家可能觉得多1m少1m也就几个月的时间而已。纠结不起来。

天涯浪客

现金为王 发表于 2026-2-20 13:27
所以我们对比全球市场同类型产品，得出客观结论。

不要说全球市场了，就是澳洲市场城市和城市之间，悉尼的各个区之间差别都很大，不知道怎么能得出客观结论？房价要涨肯定没问题，能来这个板块的人大部分都是穷的只剩下一堆房子的人，只要结论对了，讨论啥内容都不重要了。哈哈。

icyphish

这是哪家房产中介。。？

hehua53

洛杉矶呢，旧金山呢，多伦多呢，温哥华呢

现金为王

天涯浪客 发表于 2026-2-20 14:39
不要说全球市场了，就是澳洲市场城市和城市之间，悉尼的各个区之间差别都很大，不知道怎么能得出客观结论 ...

我好歹是拿着全球一线城市的房价来做对比，用的是最基本的逻辑和数据，结果在你那儿却变成——‘只要结论对了，过程怎么来的都无所谓’。

现金为王

hehua53 发表于 2026-2-20 14:52
洛杉矶呢，旧金山呢，多伦多呢，温哥华呢

你说说那些地方700平的独立屋都卖多少钱？ 我觉得不会比悉尼便宜很多。

现金为王

icyphish 发表于 2026-2-20 14:40
这是哪家房产中介。。？

别直接扣帽子，你也举例还说说你的观点。

天涯浪客

现金为王 发表于 2026-2-20 13:53
我好歹是拿着全球一线城市的房价来做对比，用的是最基本的逻辑和数据，结果在你那儿却变成——‘只要结论 ...

简单说吧，700平你觉的挺大，放在山区，这就是非常普通的地。你如果真的喜欢数据分析，可以去看油管的叫澳洲HouseClub的频道，专门分析澳洲地产数据的。

现金为王

天涯浪客 发表于 2026-2-20 15:00
简单说吧，700平你觉的挺大，放在山区，这就是非常普通的地。你如果真的喜欢数据分析，可以去看油管的叫 ...

我从来没说过 700 平算大。700 平只是一个比较用的标准单位，完全可以换成 600 平、800 平，甚至 1000 平，只是 700 平在独立屋里比较常见，因此便于对照。
之所以要定这个标准，就是为了避免有人拿 60 平的公寓 来和 悉尼 700 平的独立屋对比。
这种比较毫无意义。
因为你再贫困、再资源紧张的城市，也总能塞出几平米的房子卖给你——但那比的不是房价，而是比 当地居民能忍受的居住压缩程度。
而我们真正想比较的是：
相同类型的住宅、相同规模的土地、相同的生活品质标准下，哪里的房价更贵。
也就是所谓的 apple to apple。

天涯浪客

现金为王 发表于 2026-2-20 14:24
我从来没说过 700 平算大。700 平只是一个比较用的标准单位，完全可以换成 600 平、800 平，甚至 1000 平 ...

所以你的结论是啥？不贵，要涨。我100％赞同。

现金为王

天涯浪客 发表于 2026-2-20 15:27
所以你的结论是啥？不贵，要涨。我100％赞同。

我的结论是悉尼的独立屋不贵，但涨不涨我就不知道了

天涯浪客

现金为王 发表于 2026-2-20 14:29
我的结论是悉尼的独立屋不贵，但涨不涨我就不知道了

肯定涨啊，我又不是随便说说，400万房贷真金白银压注悉尼房价必涨。

liangyu42087

现金为王 发表于 2026-2-20 14:54
你说说那些地方700平的独立屋都卖多少钱？ 我觉得不会比悉尼便宜很多。

便宜不便宜 - 也要看收入。

比如硅谷的房价比悉尼要贵 - 但是那边工资也是几倍多过悉尼。

marlene603

贵不贵要看房价收入比和租售比，而不是比绝对价格

yl002

现金为王 发表于 2026-2-20 14:26
同样的道理，如果未来 10 年悉尼继续疯狂建公寓（目前趋势确实如此），传统居住方式逐渐从独立屋变成高层 ...

ok。。。
那别说悉尼房子不贵了 澳洲的土地便宜的跟白捡一样

别说犄角旮旯的地方，那些离首府城市才开始几小时的地方，比如qld sa 哪怕NSW都有。。。小几十万 几十上百公顷。。。几毛钱1平米

现金为王

yl002 发表于 2026-2-20 16:09
ok。。。
那别说悉尼房子不贵了 澳洲的土地便宜的跟白捡一样

确实，如果要对比郊区的房价，那同样也必须放在其他城市的对应郊区地段去比较，才能算是公平的对照。 悉尼还是算便宜的。

icyphish

这问题哪有答案，贵不贵是主观的，你问马斯克贵不贵跟问我贵不贵答案能一样吗。。。

如果你问跟当地平均收入水平比较的话负担能力如何，这才能比较嘛。。。

现金为王

icyphish 发表于 2026-2-20 16:51
这问题哪有答案，贵不贵是主观的，你问马斯克贵不贵跟问我贵不贵答案能一样吗。。。

如果你问跟当地平均收 ...

悉尼人的工资收入并不比香港，新加坡低哦。 放在一众发达国家里面，也不能算低的。

flyinfree

现金为王 发表于 2026-2-20 16:53
悉尼人的工资收入并不比香港，新加坡低哦。 放在一众发达国家里面，也不能算低的。 ...

拿HOUSE比HOUSE，公寓比公寓，裸地比裸地的话。。。。。土澳这些东西都便宜的惊人，当然，咱们就拿你提的那些地方比而不是和西藏新疆或者冰原荒漠及非洲大多数地方比。

所以这才是土澳生活质量高的原因之一。

fantom

随便一个亚太一线城市中心卖掉个两房公寓，都可以过来悉尼秒house

zhuzhu007

现金为王 发表于 2026-2-20 15:29
我的结论是悉尼的独立屋不贵，但涨不涨我就不知道了

我更想知道楼主今年会买悉尼的房子吗？如果会，请说一下大概的买入时机。如果不会，也请给出你的理由

putian10

这几个城市税后平均收入和悉尼比？

maxinfang

反正我觉得 10年前比较 如果我以同样状态现在登陆悉尼 我可能下不了手 但是你说他涨疯了吧 其实也还好 没那么多翻倍的 最主要的是 物价涨了 生活压力太大