没有自住房，而有投资房的CGT情况

tina-go

我看很多人没有自住房，只是按照投资需求，买投资房，甚至买几个投资房。

自住就租。

那这种情况，每个投资房都要付CGT哦？ 不claim 任何自住房吗

tina-go

自住房又不用地税， 又不用CGT

这些利好，都不要吗？

还是说， 其中一套投资房按照自住来claim？

nariko

tina-go 发表于 2026-2-17 14:21
自住房又不用地税， 又不用CGT

这些利好，都不要吗？

不违法的话就是所有投资房都要claim cgt， 政府不管你没有自住房的事情，这属于自己放弃自住房税务减免
胆子大的人就是自己放租，租金收现金，报税的时候可能查不到某个投资房因为政府以为这房是自住的。 但是你要是一串投资房还都是一个名字，肯定跑不了。

inandbr

既然是投资房，你都没有自住，如何claim。作假被抓了成本很高的

tina-go

对啊，我也在想这个问题啊。住都没住，中介正规收租金的话，别人租客住啊，怎么能claim 自住呢？

但是这个问题，又很普遍。自己的房子不住，而去租房子住，太多这样的了。地税，CGT得多少钱啊，不是小钱。

是不是有一套正规方法，是为这类情况的？

有没有网友介绍一下。

abergel

tina-go 发表于 2026-2-17 14:59
对啊，我也在想这个问题啊。住都没住，中介正规收租金的话，别人租客住啊，怎么能claim 自住呢？

但是这个 ...

他们会自己出租，多的是这样的人，收现金，然后这套就是他们的自住房子。

tina-go

abergel 发表于 2026-2-17 15:12
他们会自己出租，多的是这样的人，收现金，然后这套就是他们的自住房子。 ...

谢谢。

我在一些社交媒体（中外都有） 都看过有中介，有broker, 有律师，有会计师，都是让大家这样做（不是教大家作假，就是从lifestyle 角度考虑） 比如，买个house 自己不住，住公司边上的Mq park 公寓怎么怎么香。 那这样结果，这人得交多少house地税和CGT啊。这得多有钱的小资，才能图 这种lifestyle 亏掉每年几万的税款呀。

虽说社交媒体 不一定是正确吧。 但是也不能大张旗鼓的 教大家走邪路，或者每年亏几万的傻路啊？ 都是在各自领域的牌照。

所以，我想一定有正规做法吧？

tina-go

而且什么买个大地破房，靠自己上门去收现金租子？这得多勇多闲的人啊。

tina-go

在澳洲， 正规招租，房客都是大爷呢。

私下现金收租？房东一点保障没有，不得被房客打出去，都没地方哭去吧。

yjxdl123

沒明白 沒賣 投資房就沒有CGT
房租就是正常的當作income來tax啊

tina-go

yjxdl123 发表于 2026-2-17 16:02
沒明白 沒賣 投資房就沒有CGT
房租就是正常的當作income來tax啊

早晚的事，早晚要卖吗。

Slaking

这种在符合条件的情况，有机会把其中一套投资房作为自住房认定的。

tina-go

Slaking 发表于 2026-2-17 16:34
这种在符合条件的情况，有机会把其中一套投资房作为自住房认定的。

对对。你说到了我想问的问题了。那怎样合法的申报这个 不住的 自住房呢？

Slaking

tina-go 发表于 2026-2-17 16:42
对对。你说到了我想问的问题了。那怎样合法的申报这个 不住的 自住房呢？ ...

在一套房自住1年后转为投资房并且连续出租少于6年, 并且在同一时间段内，没有认定其他所持有房子为自住房的情况下，是有可能将这套房子认定为自住房。

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