房价再创新高：悉尼中位数达176万澳元，负担能力下滑

dootbear

SMH：悉尼房价中位数创纪录达176万澳元：澳人的住房负担能力“越来越少”

买一套“典型”的悉尼房子，现在要花的钱创下历史新高。

很多被价格挡在门外的买家，只能转向更偏远的区域买房，或改买公寓。

周四发布的最新《Domain房价报告》显示，截至12月的一年里，悉尼独立房屋中位价上涨6.4%，也就是上涨了105,487澳元，达到创纪录的1,759,909澳元。

这意味着，2025年里，房价平均每周大约涨2028澳元。

悉尼公寓中位价也创下纪录，升至844,390澳元，同比上涨3.2%，也就是上涨26,536澳元。

Domain研究与经济学主管鲍威尔（Nicola Powell）博士说，供应不足是价格创新高的重要原因。

2025年三次降息也提升了买家信心和借贷能力。

鲍威尔说，悉尼市场的“动能正在轮动”：

公寓购买成本的上涨在加速，而独立房屋的涨势在放缓，这“显然是负担能力限制”在起作用。

她说：“动能转向公寓，也可能反映出住房担保计划扩大的影响。”

联邦政府的“5%首付计划”在10月扩大，允许任何收入水平的首套房买家用较低首付买房，并免除贷款机构抵押贷款保险（LMI），但最高房价上限调整为150万澳元。财政部对该政策的模型测算认为，它会在6年内把房价小幅推高0.5%。

在12月季度里，典型公寓价格上涨2.1%，略高于独立房屋的2.0%。对公寓来说，这是2年半以来最强的单季涨幅；而独立房屋在12月季度的涨速，比9月季度更慢。

澳新银行经济学家邓克（Madeline Dunk）说，负担能力将继续影响悉尼楼市，这也可能解释了为什么更便宜的房产表现更好。

她说：“在这么难进场的情况下……你会看到很多首套房买家选择公寓。”

在悉尼范围内，截至12月的一年里，公寓中位价涨幅最强的是北悉尼和Hornsby地区，上涨10.8%至108万澳元。

其次是中央海岸（Central Coast），上涨10.2%至677,500澳元，然后是内西区，上涨8.4%至90万澳元。

独立房屋方面，同期涨幅最强的是外西区和蓝山，上涨18.3%至113万澳元。其次是外西南区，中位价上涨16.1%至1,102,500澳元；接着是西南区，上涨15%至130万澳元。

悉尼每一个区域的独立房屋中位价都至少在一百万澳元以上。

鲍威尔说，悉尼楼市一个核心主题是：

相对更便宜的独立房屋板块，跑赢高价端。

她说：“我认为这是因为负担得起的‘口袋’越来越少。这不仅把需求推向公寓，也把需求推向城市外缘的独立房屋。”

33岁的雅各布斯（Sean Jacobs）和伴侣西尔维（Sylvie）原本在悉尼东区租房过得很开心，但宝宝即将出生，让他们对买房更“着急”了。

他们把目标放在内西区的一套公寓上。尽管他们喜欢东部海滩，也认为未来会买独立房屋，但负担能力是关键原因之一，他们也担心买贵了。

在谈到选区时，雅各布斯说：“很多地方我们只能直接排除，因为按市场价我们根本没法竞争。”他在电影行业工作。

这对夫妻找了当地买方中介Inner West Nest。他们发现该区域有绿地、交通便利，还有医院。他们最近买下了Ashfield一套翻新过的两居室公寓，房子在一栋很抢手的小楼里，全楼只有四户。

雅各布斯说，他们这次买房“确实是迫于现实需要”，因为算下来比继续租房更合算。

虽然暂时没有搬家计划，但买独立房屋仍在他们的计划里。

他说：“也许会在离市区更远的地方。”

按揭贷款经纪公司Equilibria Finance董事总经理兰达尔（Anthony Landahl）说，负担能力问题，以及“首付金额太大”，正在促使人们去外区、甚至去外州买房；而对仍想买在城市的人来说，公寓就更有吸引力。

他说：“我一点也不意外,这种趋势会继续，因为负担能力仍是巨大挑战，而供应不足仍是房间里的大象。”

国民银行高级经济学家纽金特（Taylor Nugent）说，供应挑战依然“非常真实”，尤其在悉尼。

虽然这会让价格保持高位，但如果未来利率上调，涨速可能会变化。

他说：“我们预计2026年悉尼房价仍会继续上涨，但相较2025年，涨幅会稍微放缓。”










来源：

https://www.smh.com.au/property/ ... 0260113-p5ntke.html

Alice Uribe
ByAlice Uribe
January 22, 2026 — 12.01am
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dootbear

本文要点:

1. Domain报告称悉尼独立房中位价升至176万澳元，同比涨6.4%，2025年平均每周涨约2028澳元。

2. 公寓中位价也创新高至84万澳元，年涨3.2%；供应不足与2025年三次降息推升买家信心。

3. 市场动能转向公寓：12月季度公寓涨2.1%略高于房屋2.0%，房屋涨速放缓受负担能力限制。

4. 便宜板块跑赢：公寓涨幅领跑北悉尼和Hornsby；房屋涨幅最强在外西区和蓝山等外缘地区。

5. 专家称高首付与负担能力促使买家买公寓或去外区外州；NAB预计2026仍涨但增速低于2025。

amyo(∩_∩)o

悉尼的公寓已经比布里斯班贵不了多少了。布里斯班公寓开放，要排队看。悉尼这里寥寥几个人

fiony

Ashfield一套翻新过的两居室公寓，房子在一栋很抢手的小楼里，全楼只有四户。

四户人算是townhouse了，不能算作公寓吧

dootbear

fiony 发表于 2026-1-22 08:48
Ashfield一套翻新过的两居室公寓，房子在一栋很抢手的小楼里，全楼只有四户。

四户人算是townhouse了，不 ...

应该是哪一种50年以上的老褐色公寓。

Ashfield，Summer Hill 一带很多的。

benaus

加息也阻挡不了房价啊

tony111

benaus 发表于 2026-1-22 09:17
加息也阻挡不了房价啊

应该这么表述，单纯加息一个因素对房价影响有限。

Down-Under

fiony 发表于 2026-1-22 08:48
Ashfield一套翻新过的两居室公寓，房子在一栋很抢手的小楼里，全楼只有四户。

四户人算是townhouse了，不 ...

这是Deco， 属于公寓。天花板较高， 通风采光良好。在悉尼蛮受欢迎的。

凯瑟琳琳

感谢工党5%首付+大放移民，目测房价还要涨。

xq052b

dootbear

xq052b 发表于 2026-1-22 09:50

single income， 3-4个孩子，买进+住两E区，一千平米的独立house？

现在看来，发梦是有可能的。

xq052b

dootbear 发表于 2026-1-22 09:55
single income， 3-4个孩子，买进+住两E区，一千平米的独立house？

现在看来，发梦是有可能的。

apple vs apple

60年代的epping是什么区？那时候85已经是悉尼的边界了

Z80CPU

生活水平提高了

persist

突然想起养老金的帖子，如果悉尼有房一族卖了房子到墨尔本再买一套养老，不是随随便便就有百万现金可用？

交易人生

疫情后，公寓和house的gap过于大，也可能是wfh造成的，没有那么多wfh，近city的公寓还是有优势的。

交易人生

persist 发表于 2026-1-22 10:37
突然想起养老金的帖子，如果悉尼有房一族卖了房子到墨尔本再买一套养老，不是随随便便就有百万现金可用？ ...

现在资产配置里，最毛的就是现金了，如果你有百万现金，10年后的购买力如何？

飘啊飘啊飘

悉尼是属于全世界人民的，

天涯浪客

还是townhouse好，租金回报比house高，升值潜力比公寓好。还基本不用交地税。tonwhouse才是普通人最完美的投资房。

年薪20万以上的同学请忽略我上面的发言。。。。。。

回眸一笑

我感觉最近房市不怎么样，一周连续接到两个中介电话，以前没有过。

VICKYCCS

政府到个人，人人炒房。

170601

以后能在悉尼买house的都是人中龙凤了，

杠也没有，坦然接受别人的优秀吧……

凯瑟琳琳

xq052b 发表于 2026-1-22 09:50

60年代，孩子基本没有一人一间房的。

FlyJoe

很多人又高潮了