这个是坑吗？有个房子像新房，但是DA申请是扩建，看图纸加建超过60%

山里人2012

这个是坑吗？新洲宝琴山有个房子像新房，但是DA申请是扩建，看图纸加建范围超过60%（甚至80%，算上已有部分的承重墙结构改变的话），没有拆掉的那部分看上去内部承重墙改动很大。既然这样，为什么不推倒重盖呢? 房东是builder有建筑公司，这个房子是他自己盖的, 房东目前自住。去年8月上市，听中介讲没人出价，这次换了一个中介重新上市。这样大的改动和加建，难度应该比推倒盖新的大很多吧? 但是价值应该没有新房高吧，毕竟有旧的东西在里面，不是100%新建？但是为什么builder房东为什么这样做呢？好处是什么？是想绕过什么政策限制吗？买这样的房子会有坑吗？
（售房合同里有个OC，里面有DA号码，在政府的网址上可以查到DA，而且可以下载到图纸，看图纸能知道扩建部分和原有部分，查看realestate上的房型图能知道原有部分改动也非常大，内部结构完全改变。）

房龄3年，有OC，但是房东不提供inspection report，理由是还在保修期内。实在看不懂，而足迹藏龙卧虎，故来一问，请各路神仙赐教。

山里人2012

补充：此房月底拍卖，拍卖意味没有冷静期。原来老房子是一层，改建后是两层，二楼是全新的。

jiaxi1112

没什么坑不坑的，这种房子价格也比全新房便宜，自己找人做好inspection report就好了，如果老房子是个老砖房注意看一下沉降问题

xmax300

有风险

kklanlan

有可能要保留房子前部的设计，所以不能推到重建，heritage listed

johnlamhk888

你都問了那麼多問題
還找不到答案嗎

⋯⋯⋯新建的轉賣的話稅費不一樣⋯⋯

答完 句號