strata要求业主一次性支付大额维修费

岁岁

我是那个25万维修费的悲催人士。

想问一下各位，oc和strata处理这个维修费是否有问题：

1. 报价由oc 委员会中一个委员去拿，4家公司4个报价。我是委员，未在OC委员会邮件中看到任何报价细节（下午提到的小表）。

2. 前几天说定了，他发了个小表格，六七項吧，维修费，顾问费，窗户维修费，合同准备费，15应急费类似。说打算让strata manager发问卷给所有业主，自己一次性付清，还是走strata loan。然后很快又换了个价格，这次没有小表显示细节。

3. 我在OC委员会邮件问了3次，报价是否含外墙漏水导致的室内受损修理。我们作为委员有义务告知业主付费计划前明确报价内容，以免后续又要收室内维修费而引发争议（2户最漏，我和韩国人）。无人回应。第三次问后，主席白人老头回复：RememberXxx it is not all about you !!
两个感叹号。我回复OC有义务披露报价重要内容。问卷必须有一个简短说明，介绍细节包括室内是否修理。且维修费需要在开工前一次性付清吗？

4.半天后看到strata manager发给了所有业主问卷调查，要如何支付，一次性,还是大部分一次性加贷款，还是全贷款。问卷并未包括简介，而且每户金额一样。

我找了韩国人，他表示会私下问OC。我问他为什么不reply all，然后我就以OC委员身份回复我也提前在OC里面问了无人答复这些问题。

不知道业主都怎么想的，一个个安静无声。

Poweregg

你们的sc很不透明啊
那个白皮 chairman在想啥

你要么怂 要么去fairtrading NCAT干他们
干的话我可以技术支持

你是strata commitee都不知道细节太离谱

Poweregg

另外 所有信息建议你问strata manager索取
他有license 不按照规矩办事会有麻烦

明月星光

你也可以去找其他公司拿报价的。

找到四叶草

这个维修费太贵了，如果付不起这个钱呢？

fantom

找个自己的builder打价，不要用strata的builder

uutemp

所以信息直接问Strata manager .法律上他必须回应。 所有决定是成员投票。大的维修可以开特别会议，所有业主投票。自己找靠谱的人，让大家支持就行了。

yunzaitianya

看到了

岁岁

yunzaitianya 发表于 2025-11-28 20:49
25万是几家?

每一家

yunzaitianya

一共几家? 正在谈一个公寓的价格，看得我心惊肉跳的

岁岁

我网上找了一家老外公司，网站填了询价，3天没有回复。
我OC沟通里之前也提出这个大事要general meeting所有业主投票，没有人理我。

对了这个manager女的也是非常歧视亚洲人。我点名请她专业人士在发给所有业主的问卷开头写一个简介，她搞文字游戏，说sorry她不是financial adviser，所以只能发问卷问大家对于这个数字是自己付款还是贷款。

就这个OC里的人都不理我。我想总不至于他们4个还有strata manager五个人都拿好处了吧？就瞒着我？

还有个女的南美业主电话我了，逼我要求开会。我说了但OC没人回应，我一票对5票。我说你作为业主reply all要求开general meeting。她死活不肯，反复说我作为OC委员有义务发起开会。

老外都怎么想的？

岁岁

Poweregg 发表于 2025-11-28 18:36
你们的sc很不透明啊
那个白皮 chairman在想啥

跪求支持！我最近有个fair trading讲座去听。问我的卧室漏水怎么起诉OC，还有这个报警的事情OC是不是能决定一切。

平时还有3个业主也私下怨言很大，加上我4户早超过30%。不知道为何不能一起站出来反对。就是私下说说。

这么大一笔钱，竟然没有人提出开会，也没有人问细节。

Poweregg

岁岁 发表于 2025-11-28 21:29
跪求支持！我最近有个fair trading讲座去听。问我的卧室漏水怎么起诉OC，还有这个报警的事情OC是不是能决 ...

首先

OC时owners corportation，是所有业主的集合，你买了房子，你就是OC中的一员
SC时strata committee，是AGM上面自我nominate或者别人nomintate的，代表OC处理日常事务的几个人，你是strata commitee吗
strata 公司和strata manager是OC雇佣的，服务于OC的公司

你的诉求是什么?首先是看报价吧，可以联系strata manager索取

卧室漏水是从哪里来的，是屋顶还是外墙，还是阳台？

这么大的金额，肯定要开general meeting通过才行的，不会什么给个通知就收费的

honester

你有25万吗？
如果是我，我没有，我不掰扯，立马卖房，赔本也卖

fishlegs

honester 发表于 2025-11-28 20:56
你有25万吗？
如果是我，我没有，我不掰扯，立马卖房，赔本也卖

这个情况卖不掉吧？

gcc

到这个地步了，只有跟OC硬杠。

争取暂时解决问题，然后尽量减小亏本的程度，卖房走人。

Poweregg

岁岁 发表于 2025-11-28 20:57
我网上找了一家老外公司，网站填了询价，3天没有回复。
我OC沟通里之前也提出这个大事要general meeting所 ...

对了这个manager女的也是非常歧视亚洲人。我点名请她专业人士在发给所有业主的问卷开头写一个简介，她搞文字游戏，说sorry她不是financial adviser，所以只能发问卷问大家对于这个数字是自己付款还是贷款。

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到了付款/贷款地步，报价已经批准了吗
要批准以后才会考虑贷款，付款

leon3758

把你的问题通过gpt整理一下，发给fair trading投诉strata 正常10天内就有人和你联系。

firststeps

honester 发表于 2025-11-28 21:56
你有25万吗？
如果是我，我没有，我不掰扯，立马卖房，赔本也卖

应该不可能卖掉，如果没买几年，直接断供就可以了，损失首付而已。

yl001

honester 发表于 2025-11-28 21:56
你有25万吗？
如果是我，我没有，我不掰扯，立马卖房，赔本也卖

另一个帖子讨论过6-7页了

卖是不太可能了 卖不掉了，除非血亏那种，啥意思？LZ 1.3m买的 现在有25w 上不封顶的维修费和 7w 还ongoing的律师费。。。

这个房子 LZ自己都说了 大概80w都没人要了

血亏怎么卖？LZ肯定是想，熬一下，以后或许修好了就行了。钱不是大风刮来的。。。

uutemp

岁岁 发表于 2025-11-28 21:29
跪求支持！我最近有个fair trading讲座去听。问我的卧室漏水怎么起诉OC，还有这个报警的事情OC是不是能决 ...

联合其他业主 达到25% 的法定数，你可以向Strata 要求开会 投票。但是Strata member 都不关心 。 也是大问题。你至少要找机会 问问其他member 是啥想法。