澳洲独立房与单元房价格差距持续扩大

edith921

澳洲购房者正在为内城区最后的“零星土地”展开激烈竞争，长期的住房供应不足正将买家逼向极限。

在线房源平台Domain的新数据显示买家对独立房的承受能力与市场要价之间存在巨大差距。

Domain在周三发布的报告中发现在悉尼、墨尔本和布里斯班，买家对独立房的搜索价格比市中心10公里内的房源挂牌中位数低30万澳元。

Domain首席经济学家Nicola Powell表示：“对于独立房而言，这确实表明内环区域对大多数在该地区搜索的买家来说几乎无法企及。”

除悉尼中环区域挂牌价仍比搜索价高出15万澳元外，随着搜索范围外移，房屋价格差距显著缩小。

在墨尔本，中环郊区的房屋挂牌价比搜索价低10万澳元，距离市中心25公里以上的房屋低5万澳元。

“上帝不再创造更多土地”

墨尔本Morrell and Koren房地产公司的买家倡导人Emma Bloom表示独立房始终具有更高的资本增长潜力。

“独立房是最佳投资，因为上帝不再创造更多土地，所以每个人都想要自己的一小块土地，”她说。

但随着供应减少和需求持续上升，位置优越的土地对大多数人来说将变得不可企及。

根据房地产数据公司Cotality的数据，十月份首府城市独立房与单元房价格差距创下36.3万澳元（49.9%）的历史新高。

这较五年前大幅上升，当时独立房仅比单元房贵20%。

悉尼的买家代理Chris Clarke表示疫情后价格的大幅上涨成为希望在内城区购房的年轻人的“压垮骆驼的最后一根稻草”。

虽然一些买家迁往更远的地方寻找属于自己的土地，但其他人宁愿放弃对独立住宅的渴望，以更靠近朋友、家人、工作和便利设施。

“在这两种情况下，都是难以下咽的苦药。你要么为位置牺牲房屋，要么为房屋牺牲位置，”Clarke说。

除悉尼内环区域外，所有城市各梯度区域的单元房挂牌价均低于或等于买家搜索价。


https://www.sbs.com.au/news/arti ... ort-finds/32e5uklgm

zhuzhu007

最后会建成上海那样子吗，很多弄堂的？

Isydney

Westpac及旗下银行刚刚上调固定贷款的利率，房价要跌，要大跌，杠杆太大会死人的

Z80CPU

房价也涨

maatthew

如果澳洲能把strata这个毒瘤和建筑质量隐患去除我是不介意住内城区好区的高层公寓的

宜兴紫砂壶

maatthew 发表于 2025-11-12 11:45
如果澳洲能把strata这个毒瘤和建筑质量隐患去除我是不介意住内城区好区的高层公寓的 ...

完全赞同！

che999

maatthew 发表于 2025-11-12 11:45
如果澳洲能把strata这个毒瘤和建筑质量隐患去除我是不介意住内城区好区的高层公寓的 ...

有些州有community title,每年的strata费用不到1000刀，还是比较合理的

这类房子一般是破房大地拆了后，修了比如4到10个properties(独立的unit)，但是共享一个driveway，唯一的common property 需要共同维护的，就是这条车道和车道下面的电线，水管和排污管道，其他的都是独立的，房子下面的地也是完全属于房主的，需要房主自己买building insurance

但是价格比完全独立的title house可以低30%，这类unit，每户占地也可以分到600平米，多数每户占地面积在250到350平米左右

liveforlove

maatthew 发表于 2025-11-12 11:45
如果澳洲能把strata这个毒瘤和建筑质量隐患去除我是不介意住内城区好区的高层公寓的 ...

我觉得Strata基本不可能去掉的，在澳洲这种各种政策规则繁多的情况下，政府的任意行为都可能导致高层的维护费用剧增
建筑质量这个更悲观， 我个人只敢相信Meriton或者Landlease之类的超大公司的信誉，但是价格
而且最大的问题是高层20年以内维护费用可能还容易控制，超过20-30年，都不敢想象得有多少钱得贴进去
所以，高层Apartment，算了，我个人不敢想，我的实力不允许我想。租一下可以，买的话，还是让有钱人去买吧

maxinfang

公寓的问题 是信心 政府不肯兜底 保住户 让住户被各种strata收割 在中国至少政府还要做做做样子 这里连面子都不要的

大杨树

maatthew 发表于 2025-11-12 10:45
如果澳洲能把strata这个毒瘤和建筑质量隐患去除我是不介意住内城区好区的高层公寓的 ...

同感

大杨树

liveforlove 发表于 2025-11-12 12:44
我觉得Strata基本不可能去掉的，在澳洲这种各种政策规则繁多的情况下，政府的任意行为都可能导致高层的维 ...

我感觉他的意思不是取消strata，而是通过某种方式控制strata的风险。
我的意思是不可预期且无法承受的strata附加费用和严重质量问题。

Flyingfree

che999 发表于 2025-11-12 13:41
有些州有community title,每年的strata费用不到1000刀，还是比较合理的

这类房子一般是破房大地拆了后， ...

这种一般都是以前建的啦，现在的越来越小了。。。。。

回眸一笑

刚知道有个单元房修阳台strata 报价50万，然后暗箱操作价格，有些户主只知道修不知道具体价格，然后现在被一些户主告了。50万修阳台漏水大概是地面放金砖吧。所以看看悉尼的strata

fgyzj

Flyingfree 发表于 2025-11-12 15:08
这种一般都是以前建的啦，现在的越来越小了。。。。。

是滴。

fgyzj

回眸一笑 发表于 2025-11-12 18:35
刚知道有个单元房修阳台strata 报价50万，然后暗箱操作价格，有些户主只知道修不知道具体价格，然后现在被 ...

真够黑心的。

白間米洛

现在是真的恐惧了 现金流为王吧 house的上涨空间和风险相比 实在太大了 而且house的上涨是建立在每个月几千的净投入上的 一旦涨少了 很容易亏本

JHHHS

慢慢来

hellochina

能负担的话谁不想有块地呢，完全是跟住公寓不同的生活方式。当年很多人移民澳洲不就为了这个澳洲梦吗