国内楼市与澳洲楼市是一根线上的蚂蚱吧

horse_tiger

现在国内楼市大热，比年初已经增长了30%，我觉得即使明年税费优惠政策结束房价也不会跌，应该会维持现在的价格，而未来5年内我对北京的房子能涨到3万一平米（4环以内）很有信心。
中国的技术移民们（投资移民们咱就不用替他们操心了）在国内大多有房子，有的还不止一套，只要在澳洲有个稳定的工作都可以将国内的房子卖了当首付在澳洲买房子，也就是说中国的技术移民们大多有能力在澳洲买房子包括新移民。
那么是不是说国内的房子涨就意味着澳洲的房子也会涨，或者说只要国内的地产不崩盘澳洲的楼市也会跟着疯。

t_guoguo

TY

hsqhugh

05年国内大涨时，澳大利亚在缓跌

lesli1109

而未来5年内我对北京的房子能涨到3万一平米（4环以内）很有信心

I am confident that the price/sqm for some of the aparments outside 5th Ring in Beijing will exceed 30k RMB. :)

paladinyw

你知道在澳洲房产市场，中国人购买房产所占份额吗？有5%吗？
中国人在澳洲只占很少很少一部分，根本不会对整个澳洲市场产生多大影响。

horse_tiger

原帖由 paladinyw 于 2009-11-26 13:52 发表
你知道在澳洲房产市场，中国人购买房产所占份额吗？有5%吗？
中国人在澳洲只占很少很少一部分，根本不会对整个澳洲市场产生多大影响。

起码华人聚集区的房价会在近几年一直会很火吧

Brother

理论上说澳洲房地产与中国房地产没有直接的正面联系。但是有间接联系，理由是两国的经济紧密相连，但是这个关系系数一定不是1.0 (corelation coefficiency).
很多的商业上的合同都是一年期的，多米诺效应要传到澳洲的话，应该有个时间差(time lag)，估计是一年左右。
就是说如果中国房价大跌，导致经济增长放缓，内需减少，减少对澳洲矿物的购买，从而澳洲经济增长放缓，减少对澳洲的房地产的投入，从而澳洲房地产跌价，整个过程要有一年。我这里说的是澳洲整体的房地产，不仅仅指是‘华人聚居区’，局部地区的房价仍然有可能呈现反向移动趋势，这取决于该地区房屋价格中位数，局部地区的发展规划，该地区的房屋供求关系。
当然这还是不一定的，澳洲政府的短期税务政策，财政政策，货币政策变化也可能引起房地产价格的浮动，从整体上说，澳洲的宏观调控比中国政府的调控来的有效和直接。

iamssgg

北京今年涨幅很多都有80%,最少的也50%, 个别100%, 和年初的低点平均有80%. 不过和澳元汇率和澳洲楼价上涨双重因素一算,也不赚那么多.