求助:买卖房子时间线

rainbowrainbow

请教一下大家几个问题.最近买了一个房子, 自住. 现在住的公寓准备卖了.
1. 我什么时候卖要联系中介卖公寓?是等我搬到新买的房子后还是现在就开始做卖的准备?
2. 公寓offset里的钱会用来付新买的房款,同时拥有2间会需要付利息. 那种买房卖房差不多同时交割怎么做到的?

谢谢!

Melo_024

个人理解：
1. 看你如何选择，是想要卖一个高价还是差不多就好，如果要卖一个好价格可能时间会稍微久一点，但是马上又涉及到Christmas Shutdown，这期间有些律师或者中介不上班，会影响你要还的过桥利息。我感觉你可以现在就面试几个中介听听他们建议，然后选一个你觉得最好的。搬家之后卖的好处是能做完整的staging，并且周中/周末 open时候你不用收拾东西，但是你要给过桥贷款利息。

2. 那种同一天settle有风险吧，万一某一方不能settle会影响你接下来的动作。我个人理解的操作方法是，如果你先卖再买，要求你的公寓买家long settlement，然后利用这期间买你的新房，之后同一天先settle 公寓再用这个钱settle你的房子。

但是你好像已经先买了，这里要看你的房子settlement时间，如果是标准settlement 42天那我觉得您可能来不及了。如果house的settlement时间比较长，那说不定利用这期间卖，然后可以要求你的公寓买家在同一天先settle，然后同理你用这笔钱settle house。

具体操作可以问问律师和broker

rainbowrainbow

Melo_024 发表于 2025-10-16 14:42
个人理解：
1. 看你如何选择，是想要卖一个高价还是差不多就好，如果要卖一个好价格可能时间会稍微久一点， ...

非常感谢！

明白了，要做到基本差不多时间settle是先卖后买。我已经买了，买的房子是正常的settlement时间 （快到了）。 看来现在应该去和中介沟通卖公寓。open home 需要在搬家以后了，现在屋子里全是准备搬家的箱子，不适合开放 。这个 christmas shutdown可能是个麻烦事， 会拖一段时间。