9月房价上涨，扩大后的首次置业者保障项目启动

astina

澳洲房价9月再次上涨，专家警告利用很少首府的首次置业者的增加将在未来几个月再推高房价。

根据房产研究公司Cotality的数据，全国房价在9月上涨0.8%，这是连续第八个月上涨，也是2023年10月以来的最强劲月度涨幅。

房价在9月季度涨了2.2%，让购房的平均成本上升了18215澳元。

全国房价中位价现在是85万7280澳元。

达尔文房价在9月涨了1.7%，其次是珀斯、布里斯班、阿德莱德、悉尼、堪培拉、墨尔本和霍巴特。

从10月1日开始联邦政府的住房保障计划不再有收入或名额限制，并把符合资格的住房价格上限提高。

买家可以最少5%的首府买房还能避免借贷机构的抵押保险。联邦政府为20%首付中不足的部分做担保。

专家们警告这将给房价上升推波助澜。

https://www.abc.net.au/news/2025-10-01/home-prices-climb-first-home-buyer-expanded-scheme-cotality/105833754

caini12345

房价再涨 加息该提上议程了吧

dootbear

澳洲金融时报：“春季三重奏”：澳洲房价飙升，市场升温

九月份，澳洲各首府房价迎来了近两年来最大的单月涨幅，并预计在现金充裕的买家争夺有限房源下将继续加速上涨。

更添火力的是，随着联邦政府延长的购房担保计划生效，新一批首次购房者将迅速涌入春季市场。

根据数据公司Cotality的数据，九月份全国房价上涨0.8%，是自2023年10月以来最强劲的单月涨幅。过去一个季度房价上涨2.2%，相当于中位数房屋价格增加1.82万澳元，达到85.7万澳元。

涨幅较6月季度的1.5%有所提升，是3月季度1.1%增幅的两倍。

澳洲储备银行周二决定将现金利率维持在3.6%不变，符合市场预期，并不被认为会打击购房者热情或抑制价格上涨。今年央行已三次降息，因为通胀已回落到目标区间。

Cotality研究主管Tim Lawless表示，价格上涨的原因是买家竞争有限的房源。他说：“这是典型的需求持续大于供应的案例，市场可能会进一步积蓄动能，特别是随着首次购房者计划或扩大后的存款担保从明天开始实施。”

涨幅最大的城市是达尔文（1.7%）、珀斯（1.6%）和布里斯班（1.2%），这些城市的房源供应均处于历史低位。珀斯在售房源比平均水平低45%，布里斯班低31%，而达尔文供应最紧张，比平均水平低53%，三个月内价格上涨5.9%。

悉尼九月份房价上涨0.8%，中位数住房价值增加9700澳元。

Lawless说：“悉尼依然强劲，显示其市场韧性，可能有‘父母银行’等隐性因素支撑需求。”

他补充说：“墨尔本表现偏弱。悉尼和墨尔本的中位数差距自1999年以来从未如此之大。墨尔本在我看来被低估了，令人惊讶它没有更大幅度回升，毕竟它有可负担性优势。”

Domain研究主管Nicola Powell指出，她在所有首府城市都看到买家咨询量增加，显示买家信心正在提升。“有趣的是，这种回升由布里斯班和珀斯带头，但即便是此前停滞的堪培拉和墨尔本，也开始重新吸引买家兴趣。”

首次购房担保扩展

从周三起，更多首次购房者只需5%的首付即可买房，因为扩大后的首次购房担保正式生效。此次改革取消了收入限制和人数上限，同时提高了房价上限。

这意味着悉尼的首次购房者最高可购买150万澳元的房产，布里斯班为100万澳元，墨尔本为95万澳元。

Lawless说：“约93%的郊区中位单元房价值低于价格上限。我怀疑随着时间推移，符合价格上限的郊区会越来越少，尤其是在更受欢迎的地区。”

Powell表示，该政策是“改变游戏规则”的措施，因为它显著缩短了存款积攒时间。

她补充道：“这可能会带来一波首次购房者，而这本身就会支撑各大首府城市价格上限以下的房价。因此，我预计更实惠的房屋和单元价格会因这股首次购房潮而被托住。除此之外，市场信心也在上升。我们已经看到降息，再加上首次购房激励，可以说是一个‘春季三重奏’。”










来源：


https://www.afr.com/property/res ... -up-20250924-p5mxnj

Lucy SladeProperty reporter
Oct 1, 2025 – 5.00am

4 min

dootbear

本文要点:

1. 九月全国房价上涨0.8%，创近两年最大单月涨幅，季度涨幅2.2%。

2. 达尔文、珀斯、布里斯班领涨，供应紧缺加剧价格上升。

3. 悉尼房价持续坚挺，受隐性因素如“父母银行”支撑。

4. 政府扩展首次购房担保，首付降至5%，房价上限提高。

5. 专家预计新政策将吸引首次购房潮，进一步推高低价房市。

wxm611

未来一年，150万以内的房子要起飞了～

yxfc2003

风口

故垒西边

自住就赶快入手吧，估计还能涨。投资需谨慎。加拿大，新西兰都是前车之鉴。

Holly2583

然怪很多楼花的1b&2b 未建好就賣完了

zhuzhu007

星星还是那颗星星
月亮还是那个月亮
房子还是那栋破房子啊
价格咋就那么高啦

NonSense

他补充说：“墨尔本表现偏弱。悉尼和墨尔本的中位数差距自1999年以来从未如此之大。墨尔本在我看来被低估了，令人惊讶它没有更大幅度回升，毕竟它有可负担性优势。”

这哥们肯定没住过墨尔本

zhongbingo

墨尔本便宜到发指

自游自在

现在墨尔本真的宜居了

Hillwang

zhuzhu007 发表于 2025-10-1 08:35
星星还是那颗星星
月亮还是那个月亮
房子还是那栋破房子啊

星星是燃烧自己，
月亮是借别人燃烧自己的光发亮，
房子又多了折旧所以更破了，
政府是借着新房东燃烧自己发的光多收点印花税，打算焕发第二春

FlyJoe

涨

hellobottle

墨尔本      马上倒数第二了

dootbear

zhongbingo 发表于 2025-10-1 08:58
墨尔本便宜到发指

location，location，location

Harry_chu

wxm611 发表于 2025-10-1 08:11
未来一年，150万以内的房子要起飞了～

why 150W?

zhongbingo

dootbear 发表于 2025-10-1 09:18
location，location，location

墨尔本是工党的政策， 加了地税， 结果房价跌， 地税收入反而少了

limuc1

太好了，房价飙升，百姓安居乐业，努力工作，还房贷，

waterflyerzhang

Partyyyyyyy

交易人生

Brisbane默默地走向第二。

交易人生

zhuzhu007 发表于 2025-10-1 08:35
星星还是那颗星星
月亮还是那个月亮
房子还是那栋破房子啊

钱已经不是原来的那个钱。

goal

所谓新政策，人为扭曲市场供求关系，促进房价疯涨，为粗制滥造的新房开绿灯。短期狂欢，长远来看，只会增加普通人入市困难 和房屋的持有成本。

wxm611

交易人生 发表于 2025-10-1 10:26
钱已经不是原来的那个钱。

今年的资产增值太快了，一般老百姓的资产都跑不赢金价

vivianvivian

阿德和PERTH 中位价格一样。

john420

墨尔本下个月又有新政策摩擦揉虐投资房东

vivianvivian

john420 发表于 2025-10-1 11:30
墨尔本下个月又有新政策摩擦揉虐投资房东

墨尔本的印度人大量增加， 据说澳洲超过一半的印度人在墨尔本， 因为墨尔本房价宜居， 天气冷， 印度人喜欢热的天气。

Evo

vivianvivian 发表于 2025-10-1 11:38
墨尔本的印度人大量增加， 据说澳洲超过一半的印度人在墨尔本， 因为墨尔本房价宜居， 天气冷， 印度人喜 ...

因为墨尔本房价宜居， 天气冷， 印度人喜欢热的天气

？？？

交易人生

wxm611 发表于 2025-10-1 11:24
今年的资产增值太快了，一般老百姓的资产都跑不赢金价

covid期间的宽松政策，一直在发酵，先房价，再金价,过去几年，一直看好金价。

交易人生

Evo 发表于 2025-10-1 11:52
因为墨尔本房价宜居， 天气冷， 印度人喜欢热的天气

？？？

非也，加拿大更冷，印度移民更多，可能热坏了，喜欢更爽的天气，综上所述，还是墨尔本宜居。