澳洲房价攀升，供应难以满足需求

dootbear

SMH: 澳洲房价攀升，供应难以满足需求

全国房产价值正以一年多来最快的速度增长，原因是官方利率下调，叠加住房供应不足的市场。

随着新数据表明购房者支付的利息总额自新冠疫情最艰难时期以来首次下降，Cotality的数据显示，8月房屋总价值上涨0.7%。

这是自去年5月以来单月最大涨幅。

过去三个月，房价上涨1.8%，过去一年上涨4.1%。

这波上涨由独立屋市场带动：上月悉尼上涨0.9%，墨尔本上涨0.4%，布里斯班上涨1.2%，珀斯上涨1.1%。

澳洲央行自2月开始降息，并在5月与8月继续下调，将官方现金利率累计下调0.75个百分点。金融市场预计今年11月还会再降息一次。

悉尼的独立屋中位价自年初以来已上涨4.2%，达到152万澳元。

布里斯班自1月以来跃升5.5%，至104万澳元。

墨尔本的中位价仍低于疫情期间的峰值，但自年初以来已上涨3.5%，至95.63万澳元。

堪培拉已加入“百万俱乐部”。

首都的独立屋中位价在8月上涨0.6%，今年迄今上涨2.6%，达到100.8万澳元。

Cotality澳洲研究总监劳利斯（Tim Lawless）表示，过去12个月房屋销量估计增长2%，较过去五年平均值高出4%。但按季节计算的挂牌供应量比往年同期低约20%。

他说：“我们再次看到，可供供应与已显现的需求之间存在明显错配，这正对房价产生上行压力。”

“我们开始看到春季常见的新挂牌回升，但起点很低。春季上市房源的增加将是买家的好消息，因为他们目前的选择普遍有限。”

供应短缺也在影响租赁市场。全国空置率在8月为1.5%。2020年前的平均水平约为3.3%。

各首府城市的公寓与单位价格差异较大。8月悉尼与墨尔本分别上涨0.6%与0.2%。过去一年，悉尼基本持平，而墨尔本下跌1.2%。

不过，布里斯班在8月上涨1.3%，过去一年上涨11.1%；珀斯上月再涨1.1%，年增幅达到10%。

在堪培拉，过去一年供应大量流入市场，8月房价下跌0.2%，过去一年下跌0.1%。

劳利斯表示，受住房可负担性约束，价格不太可能加速重回近年高位，例如疫情期间30%的飙升。

他说：“更可能出现的情况是，在可负担性约束、更为正常的人口增速以及谨慎的信贷政策的作用下，房价将以更可持续的步伐上涨。”

这种可负担性限制已因今年迄今澳洲储备银行的一系列降息而有所缓解。

澳洲央行数据显示，至6月底的三个月内，澳洲购房者为按揭支付199亿澳元利息。本季度总还款为316亿澳元。

这是自2021年疫情低谷以来，首次出现单季利息与总还款同时下降。

尽管本季有所减少，购房者仍承压。2021年12月季度，他们仅支付74亿澳元利息，总还款为185亿澳元。

总还款如今已连续12个月吞噬家庭可支配收入的10%，创纪录。

随着利率攀升，房贷持有人一直承压，但有些人能多还。

2024年12月季度，超额还款创下137亿澳元纪录。

但过去两个季度已回落，至6月季度降至106亿澳元。









来源：

https://www.smh.com.au/politics/ ... 0250829-p5mqyi.html

ByShane Wright
September 1, 2025 — 12.01am
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dootbear

本文要点:

1. 澳洲房价8月上涨0.7%，创一年多来最大单月涨幅，三季度累涨1.8%，同比增长4.1%。

2. 独立房子领涨，悉尼中位价152万澳元，布里斯班104万澳元，堪培拉破百万，墨尔本95.63万澳元。

3. 挂牌供应较往年同期少20%，供需矛盾明显；租赁市场空置率仅1.5%，远低于疫情前水平。

4. 公寓价格分化：悉尼、墨尔本停滞或下跌；布里斯班、珀斯年涨超10%，堪培拉微跌。

5. 还贷压力高企，总还款连12月占收入10%，尽管降息带来缓解，但超额还款连续下滑。

凯瑟琳琳

自住房CGT豁免每年给联邦带来约600亿的税收损失（相比之下，负扣税加CGT折扣加起来也就100亿），而这项豁免也是推高房价，导致代际不公关键因素之一。

自住房CGT、负扣税和CGT折扣的调整都已经在路上了。而自住房CGT是板上钉钉。只是时间问题。

amyo(∩_∩)o

凯瑟琳琳 发表于 2025-9-1 07:10
自住房CGT豁免每年给联邦带来约600亿的税收损失（相比之下，负扣税加CGT折扣加起来也就100亿），而这项豁免 ...

这也是区域不平等的原因。全国各地补贴悉尼。减免应该有限额，比如1年10万，这样即照顾按大多数。又避免对豪宅过度补贴

kingofwaltz

逆天光速在澳洲啊 9月1日大清早已经有8月统计数据 还包括有理有据的分析 我大澳有望了

jimmyshi

跟风的投资者不少的，我看到很多房子卖了，马上就拿出来出租。

yx.zhang

凯瑟琳琳 发表于 2025-9-1 05:10
自住房CGT豁免每年给联邦带来约600亿的税收损失（相比之下，负扣税加CGT折扣加起来也就100亿），而这项豁免 ...

很怀疑狮奶究竟是不是像你自己说的有不少房产...

粤式油鸡

要继续反移民了

qianshao_13

主要还是政府划地太少了。看看中国过去几年每个城市都拼命造房子，现在明显供大于求了。然后地铁通道城市各处。解决了配套交通，房价自然就下来了。

abcd12345

这样发展下去 澳洲的独立屋將会成为全澳百万俱乐部。没有100万 不是百万富翁 别想来澳洲住别墅

inandbr

yx.zhang 发表于 2025-9-1 08:13
很怀疑狮奶究竟是不是像你自己说的有不少房产...

正常的投资，是要研究所有真实可能的情况，而不是仅对自己有利的情况。只沉浸在对于自己有利的情况，那是赌博，赌对自己不利的情况永远不会发生

hehebear

qianshao_13 发表于 2025-9-1 08:37
主要还是政府划地太少了。看看中国过去几年每个城市都拼命造房子，现在明显供大于求了。然后地铁通道城市各 ...

中国房价跌和地铁没关系，地铁十几年前就通了，为什么房价这几年才开始跌。根本原因是缩紧银根让开发商没法轻松拿到贷款

windwind

墨尔本还有机会，需要自住房的自己好好想想，这几年移民涌入，builder大量破产，新房批文锐减，租房市场极度紧张，如果还指望大跌捡漏，就太不切实际了

一司机

如果公寓可以放心买也会缓解房价

FlyJoe

政府制造的结果 公寓不涨买得起

future2521

對咯，供需關係決定房價。

detox

面对移民和税收政策刺激带来的近乎无限的需求，供应是永远赶不上的

刮胡刀

凯瑟琳琳 发表于 2025-9-1 07:10
自住房CGT豁免每年给联邦带来约600亿的税收损失（相比之下，负扣税加CGT折扣加起来也就100亿），而这项豁免 ...

朝鲜人还在坚信社会主义终将打败一切资本主义纸老虎
中国人早就梦醒了

Omaha

yx.zhang 发表于 2025-9-1 08:13
很怀疑狮奶究竟是不是像你自己说的有不少房产...

你小看阿姐了，2000年已经百万升级自住房 只担心哪个屋漏可以再来二十年

xq052b

abcd12345 发表于 2025-9-1 08:39
这样发展下去 澳洲的独立屋將会成为全澳百万俱乐部。没有100万 不是百万富翁 别想来澳洲住别墅 ...

所以悉尼的house还是太多了，让太多人产生了“我就应该住的起house”这个错觉

痛苦的来源是现实世界与主观意愿的不一致

cathyqk

hehebear 发表于 2025-9-1 08:59
中国房价跌和地铁没关系，地铁十几年前就通了，为什么房价这几年才开始跌。根本原因是缩紧银根让开发商没 ...

和银根没有任何关系，就是人口下降住房供应量不断增加。

cathyqk

不像美国那样发动民粹革命，推翻这个DEEPSTATE,停止大量移民，是不可能解决住房问题的。

aawinner

cathyqk 发表于 2025-9-1 10:19
不像美国那样发动民粹革命，推翻这个DEEPSTATE,停止大量移民，是不可能解决住房问题的。 ...

饭难吃，所以就去吃shi？

chcfy

Rr  #1  内文
“ 總還款如今已連續12個月吞噬家庭可支配收入的10%, 創紀錄.”

假設收入 10萬元   10%就是1萬元
52星期  共計1萬元
每星期 192元
平過租房交租 .....！？

现金为王

房价涨是好事啊， 你看看房价跌的地方， 新西兰， 加拿大，墨尔本，香港，哪一个生活好的？ 房价跌了， 一般人生活水平只会直线下降。

cathyqk

aawinner 发表于 2025-9-1 10:26
饭难吃，所以就去吃shi？

到时候你不想去吃也得吃，这是人类社会发展的必然规律。即使再过10亿年，地球面积也不会增加一平方厘米。

cathyqk

现金为王 发表于 2025-9-1 10:30
房价涨是好事啊， 你看看房价跌的地方， 新西兰， 加拿大，墨尔本，香港，哪一个生活好的？ 房价跌了， 一 ...

这种战略欺骗论调在AI时代就是个笑话。日本房价跌了10几年大学毕业生就业率高达90%，企业直接签大二大三学生。

aawinner

cathyqk 发表于 2025-9-1 10:31
到时候你不想去吃也得吃，这是人类社会发展的必然规律。即使再过10亿年，地球面积也不会增加一平方厘米。 ...

过十亿年人类早灭绝了。地球还在不在也不好说

cathyqk

aawinner 发表于 2025-9-1 10:39
过十亿年人类早灭绝了。地球还在不在也不好说

太阳辐射每10亿年增加10%，10亿年后人类大部分应该住在地下和高纬度地区抵御高温，灭绝还不至于。

cathyqk

detox 发表于 2025-9-1 09:57
面对移民和税收政策刺激带来的近乎无限的需求，供应是永远赶不上的

就是移民，我之所以敢贷款买那些廉价的火柴盒TOWNHOUSE，就是相信未来的新移民一定会替我吃进。