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[行情讨论] 未来十年你预测房价的上涨幅度? [复制链接]

发表于 2025-8-29 22:17 |显示全部楼层
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本帖最后由 Mr.Right 于 2025-8-29 21:36 编辑

这个指标应该是影响大家是否买购买投资房的最大因素 。每个人的预测可能差别很大,能解释一下理由最好。我先来:

悉尼 50%  
-- 房价房租比 2.5%左右,太低,所以很难支撑房价翻番,除非大量印钱给猛涨工资。

布里斯班 50%。
--  房价房租比从4年前大量的4.5% 降到了3-3.5%。  实体经济不行,支撑不了持续涨房价。奥运会的影响就是象吸口鸦片,一时兴奋。

墨尔本 70%。
-- 房价房价比一直就不高 ,大约2.5-3.5%左右。外加land tax,偏袒租客等政策。  只是因为这几年没咋涨,所以后续可以补涨多一些。



对的:  我个人是认为房价房租比是最关键的评判泡沫的指标之一。
唱:“如果
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发表于 2025-8-29 22:34 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 maxinfang 于 2025-8-29 21:35 编辑

公寓租售比很好 要涨? 豪宅 几个亿 租售比也很差的
如果house 自住满足需求数量 那么这个指标才有效

发表于 2025-8-29 22:38 |显示全部楼层
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maxinfang 发表于 2025-8-29 21:34
公寓租售比很好 要涨? 豪宅 几个亿 租售比也很差的
如果house 自住满足需求数量 那么这个指标才有效 ...

有道理, 请顺便给三个城市做个预测 %吧?
唱:“如果
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禁止发言

发表于 2025-8-30 08:42 |显示全部楼层
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本帖最后由 abcd12345 于 2025-8-30 07:44 编辑

房价房租比不是房价上涨的唯一因素  资金保值   刚需  货币眨值  宜居 移民的增加 外来资金的流入 和澳洲特有的吸引力  综合因素才是房价总体上升的关键。  其它城市不了介 悉尼10年应该翻一倍左右 特别是土地房 因为历史有依据

发表于 2025-8-30 08:47 |显示全部楼层
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除非通货膨胀很厉害

否则目前的房价差不多就是家庭可负担的天花板了

上涨乏力,或许有一波调整

发表于 2025-8-30 08:56 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 天涯浪客 于 2025-8-30 08:00 编辑

我的投资房集中在bankstown,只有一种户型四房的的联排。

未来几年有几个亮点:第一有明年开通的metro加成,第二5%的首次置业政策对于100万附近的四房townhouse也会有加成。第三在已经拥有大型购物中心,TAFE,大学等设施,还要再盖一个大型医院。所有的这些设施在方便生活的同时还会提供更多的就业机会。

所以我感觉未来十年涨个50%问题不大。100万涨到150还是复合首次置业的政策标准的。

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参与人数 3积分 +9 收起 理由
Flyingfree + 3 我一向看好你的眼光!
hhse + 2 感谢分享
Mr.Right + 4 非常有潜力的地方!

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足迹最穷地产投资人
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发表于 2025-8-30 08:59 |显示全部楼层
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悉尼house还会上涨,再涨一倍可能性不大,基数太大,如果政府大量印钱倒是有可能上涨一倍,不然上涨50%可能性还是有的

发表于 2025-8-30 09:15 来自手机 |显示全部楼层
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只要澳元贬值到位,房价上涨不是梦

发表于 2025-8-30 10:22 来自手机 |显示全部楼层
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粤式油鸡 发表于 2025-8-30 08:15
只要澳元贬值到位,房价上涨不是梦

你这十几年的风格也没变,不知道现在还是不是还保留着工资一到账,第一时间换成人民币的好习惯?
足迹最穷地产投资人

发表于 2025-8-30 10:36 |显示全部楼层
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我只预测悉尼,其他两个地方不熟悉。分公寓和独栋。

悉尼独栋在全球范围内, 和其相比还算处于地位。参考上海,同为Alpha+城市,上海的独栋中位价3000多万人民币, 而悉尼独栋中位价150万澳币,空间很大。

独立屋10年翻倍, 达到300万澳币, 这是保守估计。 前提是州政府不作妖,像墨尔本那样,出台限制投资的政策。

公寓由于可以通过加大供应量解决, 乐观估计30%。

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liwei2001 + 4 感谢分享

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发表于 2025-8-30 10:38 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2025-8-30 10:22
你这十几年的风格也没变,不知道现在还是不是还保留着工资一到账,第一时间换成人民币的好习惯? ...

我的澳元收入(包括当年读博士的全额奖学金)都在澳洲消费

外币资产都没动过,让它们自然增长就行
智商二百五
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发表于 2025-8-31 07:49 |显示全部楼层
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flyspirit 发表于 2025-8-30 09:36
我只预测悉尼,其他两个地方不熟悉。分公寓和独栋。

悉尼独栋在全球范围内, 和其相比还算处于地位。参考 ...

用上海独栋和悉尼的 house 比价格感觉不太合理。

上海独栋是奢饰品,有全国来的有钱人支撑。 悉尼大部分house也是面向工薪阶层。并且两地人口数量、平均收入差的十万八千里。

现在上海楼市房价房租只有1.5%左右,别墅的就更低了。并且现在价格都在持续下降。

唱:“如果

发表于 2025-8-31 10:26 |显示全部楼层
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Mr.Right 发表于 2025-8-31 06:49
用上海独栋和悉尼的 house 比价格感觉不太合理。

上海独栋是奢饰品,有全国来的有钱人支撑。 悉尼大部分 ...

悉尼的独栋面向的是全世界的有钱人, 以后价格上去了,也就是奢侈品。 是不是奢侈品,并不是由法律规定的。

上海的独栋再怎么降,也不可能降到和悉尼目前一样的中位价格,1000万人民币以内就能买到。

发表于 2025-8-31 19:25 |显示全部楼层
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应该分开公寓和独立屋,已经是完全不一样的市场了

发表于 2025-8-31 20:19 |显示全部楼层
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每年涨5%啊?

还要负现金流负十年

发表于 2025-9-1 05:00 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 天涯浪客 于 2025-9-1 04:10 编辑

首次置业5%叠加降息周期,房屋供应不足这三重效果,按照历史经验来看,房价未来三五年肯定会有一波行情。

100万的的房子涨到150万也可能三,五年就完成了。大家拭目以待吧。

首次置业计划对缺少首付的人比较重要,比如现在租房的人,反正也要付高额租金,不如用5%政策买一套房子付房贷。
足迹最穷地产投资人
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发表于 2025-9-1 07:24 |显示全部楼层
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Pippa 发表于 2025-8-31 18:25
应该分开公寓和独立屋,已经是完全不一样的市场了

这个政策貌似会推动公寓市场
独立屋价格会有微弱上涨

发表于 2025-9-1 09:40 |显示全部楼层
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本帖最后由 asschemer007 于 2025-9-1 08:48 编辑
flyspirit 发表于 2025-8-31 09:26
悉尼的独栋面向的是全世界的有钱人, 以后价格上去了,也就是奢侈品。 是不是奢侈品,并不是由法律规定的 ...


需要更正一下: 新州境内的独栋只面向有澳洲身份的买家, 海外买房许可已全面停止审批,海外买家只能买全新房;

而想想拿澳洲身份,现在并不容易了..
坚持不懈的

发表于 2025-9-1 13:19 |显示全部楼层
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letsgo 发表于 2025-9-1 06:24
这个政策貌似会推动公寓市场
独立屋价格会有微弱上涨

只要利好首次置业,就会利好整个房市。过去两次政府刺激首次置业政策都充分证明了这点

发表于 2025-9-1 15:53 |显示全部楼层
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这次5%买房计划,可以促进悉尼house价格。如果利息长期不降,失业率大涨,会不会引起悉尼房市大跌 ?

发表于 2025-9-2 19:15 |显示全部楼层
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asschemer007 发表于 2025-9-1 08:40
需要更正一下: 新州境内的独栋只面向有澳洲身份的买家, 海外买房许可已全面停止审批,海外买家只能买全新 ...

有澳洲身份的人很多的, 有点钱的谁没个双重国籍?
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发表于 2025-9-2 19:33 |显示全部楼层
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估计会负增长30-35%。让地产总值/GDP回到3以下。

人类社会有数据以来,超过3的无一例外会回到3以下。

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KiwiBear + 1 我很赞同

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