澳洲地产即将迎来暴涨的原因

leoyin2014

有眼光的人，现在就应该立即买房了，因为房价暴涨，几乎已经是板上钉钉。

且听我说原因。

最大的原因就是通胀导致的建筑业全面涨价，无论是材料还是人工，便宜盖房子不可能了，盖出来就要卖高价，不盖的话存量就要涨价，反正就是得涨价。

万物涨，房价不涨，你自己相信吗？房价是活在象牙塔里面吗？

此外，总有人拿中国房地产崩盘说事儿，别忘了，中国和澳洲没有可比性！中国建筑的人力和材料都非常便宜，溢价只是地皮，但是，中国太大了，宜居的城市数不胜数，还有各级乡镇，人们未必一定要居住在北上广，还有的人选择在北上广工作，但是在周围省市买房，高铁的发达，拉近了距离，稀释了房价！

但是澳洲完全不是这么回事，宜居的大城市，只有几个首府城市，幅员辽阔，交通不便，无法用高铁稀释房价，人们为了生活工作，只能在大城市定居，居住的需求，可以说是——永久。房价的坚挺可以说是不可摧。

最后，特朗普深恶痛绝的鲍威尔，任期到明年5月为止，很快了，到时候迫不及待的特朗普，必然选择降息派上台，好实现自己的政治抱负。不过，如果你等到降息再买房，房价已经上天了，但是我们可以看到的就是明年5月，房价必然暴涨而起，买家必将互相践踏。

总之，目前相对宽松的买房环境，还是非常适合入手的。可以说，这个月买，都比下一个月便宜，死鸭子嘴硬的澳联储，下个月不见得撑得住不降息，不是吗？

cathyqk

很有道理，不过这些理由已经在各自房价中priced in了。未来两边将会持平。

amyo(∩_∩)o

leo为了自己墨尔本高价接盘的投资房操碎了心。

Flyingfree

cathyqk 发表于 2025-7-17 12:34
很有道理，不过这些理由已经在各自房价中priced in了。未来两边将会持平。

基本上各地的房价上涨中已经包含了建筑成本和人工成本上涨的幅度了。。。只是如果成本继续涨，还是有机会把价格再提一点的。

letsgo

lz还没有爆料三次大战马上要来了..

北约军队已经进入乌克兰，法德英已经召集了三十多个国家成立了不同于北约的组织..

忽然一周

算上汇率,算上通胀,房价真是不够看的, 还是带地带成熟周边配套, 没有美国那种地产税

kklanlan

凯瑟琳琳

建议配合此帖一起服用

澳洲房产真有泡沫？让我们来仔细捋一捋

Flyingfree

忽然一周 发表于 2025-7-17 13:01
算上汇率,算上通胀,房价真是不够看的, 还是带地带成熟周边配套, 没有美国那种地产税 ...

别，你要用美元汇率 。。。。。。。。。咳，我觉得最近十来年，除了宇宙中心外，可能大多数地方的房价相对美元来说，根本没涨过，甚至可能还跌了。

limuc1

涨啊，有钱人太多了，

qingfengsan

宗家三个儿子要来澳洲又带一波楼主没考虑

cathyqk

Flyingfree 发表于 2025-7-17 13:12
别，你要用美元汇率 。。。。。。。。。咳，我觉得最近十来年，除了宇宙中心外，可能大多数地方的房价相 ...

不可能吧，昆州房价相比十年前都2.5倍了，2015年绑定美元的人民币汇率是5.5，现在是4.67.

Flyingfree

cathyqk 发表于 2025-7-17 13:22
不可能吧，昆州房价相比十年前都2.5倍了，2015年绑定美元的人民币汇率是5.5，现在是4.67. ...

我用AUD 1:1.1USD的。。。。

不过你们昆州有可能，因为那时候WA的房价差不多在那时达到顶峰，甚至与宇宙中心平价过。。。所以从2011来看，WA的基本没动多少

bbc007

HOUSE 有可能，公寓就算了

天涯浪客

letsgo 发表于 2025-7-17 12:55
lz还没有爆料三次大战马上要来了..

北约军队已经进入乌克兰，法德英已经召集了三十多个国家成立了不同于 ...

这对澳洲是利好消息。

rullybian885

别忘了还有政府的5%政策推波助澜 哈哈哈 以后坟地都要炒高了

moonhope

我有眼光，就是没钱。。。。。。

everlove_

为啥加拿大，新西兰，欧洲建筑成本也涨，但他们房价都在降。Leo能解释下吗

xq052b

Flyingfree 发表于 2025-7-17 13:12
别，你要用美元汇率 。。。。。。。。。咳，我觉得最近十来年，除了宇宙中心外，可能大多数地方的房价相 ...

要用美元计算的话，我的loan也应该少了狠多^_^

Flyingfree

everlove_ 发表于 2025-7-17 14:04
为啥加拿大，新西兰，欧洲建筑成本也涨，但他们房价都在降。Leo能解释下吗 ...

房是船，钱是水，水涨船高。。。。。。。。水退船低。。。。。。。。很明显，咱土澳是低洼地，所以水来了：-）

sylvannus

everlove_ 发表于 2025-7-17 14:04
为啥加拿大，新西兰，欧洲建筑成本也涨，但他们房价都在降。Leo能解释下吗 ...

加拿大、欧盟、英国、美国、新西兰、日本、香港、大陆都面临经济疲软，只有澳洲经济极为强劲

philguo

sylvannus 发表于 2025-7-17 17:09
加拿大、欧盟、英国、美国、新西兰、日本、香港、大陆都面临经济疲软，只有澳洲经济极为强劲 ...

澳洲股市总市值/GDP是1.2。世界所有主要经济体倒数第一。不说美国这种虚高的，连半死不活的大A都不如。证明澳洲实体经济已经濒临崩溃。

DaftPunk

逻辑是错的 但是结论是对的

ub_mike

就喜欢看Leo哥一本正经地胡说八道

炎热的八月

哦

挑灯夜战

没戏～

rrose

除了买自主房和全款买房外，现在贷款买悉尼投资房的人都是”奶牛“， 银行，政府，Strata, 各种维修工, 中介，律师都排队等着来挤奶。
”奶牛"不够多了, RBA要降降息， 让更多的奶牛进来。等到有一天，再没有奶牛进来的时候，就是杀牛的季节。
社会就是这么残酷， 高位接盘的人可要小心了。

Isydney

要小心了 反向明灯

meya

去年到现在一直都在涨了，今年比去年都涨了不少，现在还在涨，但是总有停的一天，大家还是有多少钱办多少事儿吧！

天涯浪客

meya 发表于 2025-7-18 05:39
去年到现在一直都在涨了，今年比去年都涨了不少，现在还在涨，但是总有停的一天，大家还是有多少钱办多少事 ...

山区肯定涨，现在都是自住买家推动的。山区的decent house多，价格又是两三百万这种普通人可以努力到的范围。