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[行情讨论] 感觉2025年房产又涨一波，大家什么看法 [复制链接]

menzhu

皮靴族

发表于 2025-6-30 15:18 |显示全部楼层

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感觉2025年自己关注的几个区（北区，西北区，内西区，南区）房产又涨了一波，大家什么看法

kklanlan

木屐族

发表于 2025-6-30 15:28 |显示全部楼层

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认同

aileelouis

木屐族

发表于 2025-6-30 15:33 |显示全部楼层

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涨

renwox

光脚族

发表于 2025-6-30 16:20 |显示全部楼层

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是

臭脚

银靴族

发表于 2025-6-30 16:23 来自手机 |显示全部楼层

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离崩盘不远了

wxm611

铜靴族

发表于 2025-6-30 17:47 来自手机 |显示全部楼层

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美债在涨，资产就会涨，说白了货币继续贬值～黄金，比特币，美股，悉尼的house 都在涨～

hellobottle

银靴族

发表于 2025-6-30 20:43 |显示全部楼层

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墨尔本笑而不语

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2025-6-30 21:03 来自手机 |显示全部楼层

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房子持有十年以上，悉尼的非公寓户型大概就是平均6％的年涨幅，也就是12年翻倍。保守一点，十年以上平均，每年涨5%好了。

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波风鸣城

铜靴族

发表于 2025-6-30 23:27 |显示全部楼层

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中位价以上的市场感觉这波上涨已经趋于稳定，但只是暂时的。因为中低价刚需房应该开始稳健起来了，过段时间会传递到中高端市场。

weaknet

银靴族

发表于 2025-6-30 23:54 |显示全部楼层

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房市整体上应该取决于货币政策和通胀，如果肉蛋奶都不涨价了，房价应该也稳定一些。算下过去这些年，房价和鸡蛋价格成正比。

但是澳洲还要加上供需比的变化，移民多了，新建房子数量不够的话，可能还会涨。现在不光是买卖问题，租房房源都不够。

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bert

皮靴族

发表于 2025-7-1 01:24 |显示全部楼层

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就有意不说东南区么

最近很多拍卖都惊人的。超过估价几十万。2m一下的先火了。豪宅不太好

yzy01

铜靴族

发表于 2025-7-1 01:53 |显示全部楼层

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bert 发表于 2025-7-1 00:24
就有意不说东南区么
最近很多拍卖都惊人的。超过估价几十万。2m一下的先火了。豪宅不太好 ...

人家说的是悉尼的，东南区是墨尔本独有的

冰糖雪梨汁

布鞋族

发表于 2025-7-1 12:17 |显示全部楼层

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作为owner, 纸面财富伴随房产估值增加上涨了，但是仔细算了算，从在澳洲买房开始，中介，银行，concil, 州政府， tradie, 保险，各种魑魅魍魉都得在房主身上啃一口，分一杯羹。要是投资房的话，还得仔细伺候好租客大爷。

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pikemanz

皮靴族

发表于 2025-7-1 13:29 |显示全部楼层

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投资人不是傻子，大帐小账还是算得清的

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Au-IT

木屐族

发表于 2025-7-1 19:00 |显示全部楼层

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降息以后涨还是肯定的不知不觉就涨上去了。前十年不就是这样么

Newchapter

木屐族

发表于 2025-7-1 19:26 |显示全部楼层

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新闻说了，房价比工资快长两倍。太可怕了。还是一个到处都是地的国家

menzhu

皮靴族

发表于 2025-7-1 22:54 |显示全部楼层

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冰糖雪梨汁发表于 2025-7-1 11:17
作为owner, 纸面财富伴随房产估值增加上涨了，但是仔细算了算，从在澳洲买房开始，中介，银行，concil, 州 ...

没房子的时候，钱在手里，你对他们而言是爷。有房子后了，他们对你而言是爷........

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menzhu

皮靴族

发表于 2025-7-1 22:55 |显示全部楼层

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bert 发表于 2025-7-1 00:24
就有意不说东南区么
最近很多拍卖都惊人的。超过估价几十万。2m一下的先火了。豪宅不太好 ...

不好意思，我没写清楚，我说的是悉尼的

A50

皮靴族

发表于 2025-7-1 23:36 来自手机 |显示全部楼层

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就看幅度了。

eguan88

水晶靴族

发表于 2025-7-1 23:44 |显示全部楼层

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Newchapter 发表于 2025-7-1 18:26
新闻说了，房价比工资快长两倍。太可怕了。还是一个到处都是地的国家

政府能把地大物博的国家的人口挤在几个点并且让这几个点处于供不应求的状态也是挺厉害的。

andyrain

铜靴族

发表于 2025-7-2 00:50 来自手机 |显示全部楼层

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感觉悉尼不是澳洲的，那里的人民这么富有

pikemanz

皮靴族

发表于 2025-7-2 07:10 |显示全部楼层

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物价涨，房价涨很正常，总得涨的超过利率

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7815

皮靴族

发表于 2025-7-2 08:52 来自手机 |显示全部楼层

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房价值没涨，价格涨了，就是个相对于钱的相对速度的问题

coolangatta

皮靴族

发表于 2025-7-2 10:53 |显示全部楼层

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Newchapter 发表于 2025-7-1 18:26
新闻说了，房价比工资快长两倍。太可怕了。还是一个到处都是地的国家

新疆的地和上海的地能一样吗？

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Tiger2959

银靴族

发表于 2025-7-2 11:12 |显示全部楼层

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上海现在不是照样跌

ivysymons9

布鞋族

发表于 2025-7-2 11:29 |显示全部楼层

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涨跌全看失业率，其他全是瞎扯，全球市场均可验证。
如果失业率从4.2到5，回头再来看

coolangatta

皮靴族

发表于 2025-7-2 11:41 |显示全部楼层

跟大家分享一个今天早上刚发布的最新数据。
澳大利亚6月AIG建筑业表现指数 -14.9，前值-6.4。
啥意思呢？简单说就是澳洲新房开工数量下降非常多，没人盖房子了。建筑业占澳洲就业近 9 %。

如果这样下去，澳洲就业率估计要出问题，但是在这之前，澳洲会快速降息，让建筑业再恢复起来。

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flowerhuang

皮靴族

发表于 2025-7-2 12:41 |显示全部楼层

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coolangatta 发表于 2025-7-2 10:41
跟大家分享一个今天早上刚发布的最新数据。
澳大利亚6月AIG建筑业表现指数 -14.9，前值-6.4。
啥意思呢？简 ...

那房价应该还是要涨的！

menzhu

皮靴族

发表于 2025-7-2 12:44 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2025-7-1 22:44
政府能把地大物博的国家的人口挤在几个点并且让这几个点处于供不应求的状态也是挺厉害的。 ...

饥饿营销，哈哈

麦芽儿

铜靴族

发表于 2025-7-2 13:09 来自手机 |显示全部楼层

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menzhu 发表于 2025-7-2 11:44
饥饿营销，哈哈

不是饥饿营销，跟土地位置有关，蓝山，中央海岸地大便宜也没人去，为啥，没就业，现在西南大开发有个噱头就是西南机场，如果没有新机场，西南大片地开发了也起不来

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