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[其他讨论] CoreLogic 預計未來五年（至 2030 年）澳洲主要城市的房價 [复制链接]

johnlamhk888

布鞋族

发表于 2025-5-31 22:17 |显示全部楼层

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DaftPunk

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发表于 2025-5-31 22:18 |显示全部楼层

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帮墨尔本站台的

对你爱不完

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发表于 2025-6-1 00:27 |显示全部楼层

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墨尔本75%涨幅，这种暴涨的依据是什么？

Mini

皮靴族

发表于 2025-6-1 00:57 |显示全部楼层

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对你爱不完发表于 2025-5-31 23:27
墨尔本75%涨幅，这种暴涨的依据是什么？

因为七年没涨吧，补涨，墨尔本和悉尼差五十万也很合理

Mini

皮靴族

发表于 2025-6-1 00:58 |显示全部楼层

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Perth的增幅为什么这么小呢？还低于阿德莱德？

zhuzhu007

金靴族

发表于 2025-6-1 01:04 来自手机 |显示全部楼层

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这是号召北部大开发，全民移居达尔文吗？

Blackburnian

银靴族

发表于 2025-6-1 09:35 |显示全部楼层

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本帖最后由 Blackburnian 于 2025-6-1 08:43 编辑

看过两组数据：一个是 PropertyTrack 依据过去五年的数据，对 2030 年各城市独立屋房价做的预测；另一个是 CoreLogic 基于过去四十年的数据所做的同样预测。从理论上来说，CoreLogic 的模型应该更准确，因为它的历史数据范围更长、样本更全面，能更好捕捉市场的长期趋势。而 PropertyTrack 只用了五年的数据，可能更容易受到短期市场波动影响。

2030年独立屋中位价格预测:

城市	CoreLogic	PropertyTrack
悉尼	200万	240万
墨尔本	160万	101万
布里斯班	130万	154万
阿德莱德	110万	147万
珀斯	98万	131万

巴菲特说别人恐惧时我们要贪婪, 王健林告诉年轻人，光有梦想不够，还要勇敢，清华北大不如胆子大

johnlamhk888

布鞋族

发表于 2025-6-1 10:16 |显示全部楼层

DaftPunk 发表于 2025-5-31 21:18
帮墨尔本站台的

站台？
千祈唔好升咁快啊我只係買咗第一套投資物業

our steps 小貓三四隻喺度吹有鳩用咩

tina-go

白金靴族

发表于 2025-6-1 10:20 |显示全部楼层

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好多buyer agent 最近去北领地布局呢

自己买。不是客人买。

johnlamhk888

布鞋族

发表于 2025-6-1 10:21 |显示全部楼层

Mini 发表于 2025-5-31 23:58
Perth的增幅为什么这么小呢？还低于阿德莱德？

經濟面太單一

yelleft

金靴族

发表于 2025-6-1 10:21 |显示全部楼层

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墨尔本的房价现在是划算的. 甚至是从全澳的角度来讲.

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johnlamhk888

布鞋族

发表于 2025-6-1 10:26 |显示全部楼层

Blackburnian 发表于 2025-6-1 08:35
看过两组数据：一个是 PropertyTrack 依据过去五年的数据，对 2030 年各城市独立屋房价做的预测；另一个是 ...

Track 正正就是房地產銷售策略引導啦

現在唱好之前急升的城市幫助散貨乃慣常手段！

見好唱好見衰唱衰不是事半功倍嗎

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john420

铜靴族

发表于 2025-6-1 10:46 |显示全部楼层

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Blackburnian 发表于 2025-6-1 08:35
看过两组数据：一个是 PropertyTrack 依据过去五年的数据，对 2030 年各城市独立屋房价做的预测；另一个是 ...

PropertyTrack太不给墨尔本面子

sun111

木屐族

发表于 2025-6-1 10:49 |显示全部楼层

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这种预测和算命差不多。

johnlamhk888

布鞋族

发表于 2025-6-1 12:32 |显示全部楼层

我覺得要預測墨爾本的樓市應該用2024年整年的數據：

墨爾本近期樓價走勢（2024–2025）

根據CoreLogic和PropTrack的數據，墨爾本在2024年初的房價變動如下：
• 2024年1月：房價下降0.1%，平均住宅價格為777,250澳元。
• 2024年2月：房價微升0.1%。
• 2024年4月：房價中位數為783,261澳元，與去年底相比變動不大，顯示市場趨於穩定。

然而，到了2024年12月，墨爾本的房價出現了2.5%的下降，為全澳洲主要城市中最大的跌幅。

假設現在房價是 P_0，每年下跌 2.5%，連續 10 年。公式是：
P_{10} = P_0 \times (1 - 0.025)^{10}

先算數字部分：
(1 - 0.025) = 0.975
0.975^{10} ≈ 0.778

所以，10 年後的房價大約是：
P_{10} ≈ 0.778 \times P_0

換句話說，會剩下大約 77.8%，等於房價跌了約 22.2%。

冇錯我公正地預測墨爾本10年後大跌三成
早買早享受遲買慳幾球！