脑动大开，自己当broker赚自己房贷的佣金

smoothcriminal

现在broker只推给佣金的银行，一些小银行房贷利率都已经5.65%了，但是小银行不和broker合作,所以broker不会推给你的，他们会继续推四大银行利率都6.x％了, 100万贷款一年多付利息5k，哪个银行现在还给你5k的cashback？你被broker口中所谓大银行比如anz，boc最多3k的cashback吸引转过去，两年就亏了5k×2-3k=7k，一年亏3千多

为啥自己损失利息还让broker赚钱，假如broker给你贷100万，他们能赚两笔：
1.  settlement commision, 一次性房贷的0.715%大概7000澳币
2. trail commision，0.15%，一年1500澳币

两年贷款期间8500澳币，两年后继续重复，30年贷款期将近13万

那么问题来了，怎样自己拿佣金，难不成自己去读个Certificate IV in Finance and Mortgage Broking，然后自己做自己房贷的broker？当然不行，自己不能做自己的broker有利益冲突，但这是个事吗，解决方法如下

1. 自己和好朋友读个c4课程，最快fast track online只要6周，完全不影响全职工作，而且学费才600澳币，broker license每年续费才400澳币，还有aggregator中间商每年500澳币。读完之后和朋友互相做对方房贷的broker（其实broker自己的房贷估计就是同行之间互相操作然后交换佣金，甚至不用交换，按贷款差额一方补齐另外一方就行）。这种方式有两个坏处就是
a. 就算好朋友也不大愿意把自己工资信息透露给对方
b.本身有100万房贷，工资15万肯定是有的，那任何额外收入都要32.5%的税
那么以下第二种就完美解决这些问题

2. 让自己的父母读c4，父母已经是付费移民的肯定没问题，没有pr的父母也没事，因为这个课程不需要pr，任何允许学习的签证都可以，最关键是旅游签证可以允许不超过3个月的学习，唯一一个麻烦点是父母英文，但在这个连builder证都可以买的年代，这算是个事么？再不行自己辅导下父母英文突击一下。父母拿到broker证书后每年佣金低于2万基本不用交税，如果两套房子一套投资一套自住共150万，分两个贷款，30年都赚将近20万，爽

更新一下：
确实要有work visa才行，那这样还不如给父母付费移民，几年佣金就赚回来签证费。家里有18岁以上的儿女就更好办了

天涯浪客

哈哈，楼主厉害了！

letsgo

暗暗佩服

JhYu

Too simple too naive

ub_mike

楼主真是个大聪明！

TGTG

父母首先得是PR，至少得有工签吧，不然怎么赚这个钱

Poweregg

豆丁 发表于 2025-4-7 10:28
楼主有想法，再提供一个思路-如果家里没有人可以成为Broker，也不想纳税。可以考虑https://www.mortgagepal ...

这网站没做好啊



返现金额是多少？
我们提供丰厚的返现，金额为您贷款额度的千分之一。以下是实际金额的说明：对于一笔$100,000澳元的贷款，您的返现金额将为$1000澳元。
===================
100，000的千分之一居然是1000？

这网站有AFS License吗

smoothcriminal

TGTG 发表于 2025-4-7 11:52
父母首先得是PR，至少得有工签吧，不然怎么赚这个钱

为啥要pr工签？旅游签证申请tfn，和这里银行帐号就行。

TGTG

smoothcriminal 发表于 2025-4-7 12:07
为啥要pr工签？旅游签证申请tfn，和这里银行帐号就行。

broker赚的钱不算工作收入？这个不需要允许工作的签证？？

smoothcriminal

TGTG 发表于 2025-4-7 12:08
broker赚的钱不算工作收入？这个不需要允许工作的签证？？

嗯嗯，查了下，确实要有work visa才行，那这样还不如给父母付费移民，几年佣金就赚回来签证费。
家里有18岁以上的儿女就更好办了

wxm611

楼主厉害！认识几个broker还真是帮家里亲戚都拿到license，接的客户 按风险程度，分配给不同的家人和亲戚，少交税，还可以保护自己的执照。

胡须康

Poweregg 发表于 2025-4-7 10:59
这网站没做好啊

这业务能力也堪忧

smoothcriminal

目前论坛上broker们沉默的可怕，一个回帖都没有，看来戳中他们痛处了

木木山高

①不是小银行不和Broker合作，是每个Aggregator都有自己的合作要求，实际上Broker有很多合作的小银行。

②有些小银行不在合作名单上，自然无法提交申请，和佣金高低没关系。

③做贷款是有利益冲突性要求的A conflict of interest，银行也会问你这个问题。

④为客户申请贷款没问题，如果你要给自己给家人、亲戚做贷款，最好先搞清楚是不是违反了利益相关性要求？

⑤自己想赚自己家人的钱，肥水不流外人田，可以理解，在赚钱的同时也得考虑一下成本花费。

成本包括，但不限于以下项目：

Broker课程学费
Aggregator月费
Aggregator软件费
职业保险费
行业协会会员年费
行业协会合规课程培训费
处理投诉机构年费
新手为期2年的培训费
无犯罪记录证明
办公室房租
水电网费
物业费
其他各种运营成本杂费

如果觉得划得来，那就开始做。

目前就想到这么多，其它的，以后想到再说吧。

maxdll

木木山高 发表于 2025-4-14 10:02
①不是小银行不和Broker合作，是每个Aggregator都有自己的合作要求，实际上Broker有很多合作的小银行。

② ...

提到的这些支出，是不是都可以抵扣收入税呢。

Wheels全家

木木山高 发表于 2025-4-14 10:02
①不是小银行不和Broker合作，是每个Aggregator都有自己的合作要求，实际上Broker有很多合作的小银行。

② ...

一直以为broker是不需要办公室的

Eric008

就好奇

如果贷款不满2年就转贷换银行或者pay off，那么broker的佣金会被一开始申请的lender收回吗

kiddkidd

Eric008 发表于 2025-5-8 13:42
就好奇

如果贷款不满2年就转贷换银行或者pay off，那么broker的佣金会被一开始申请的lender收回吗 ...

這問題我遇到過，看多久銀行會扣，最後broker知道我們在外銀行報價之後回去拼命去原銀行極限施壓！

zgz128

broker一年的固定开销是$6000-8000。其实这一行没那么容易，只是大家都觉得很容易赚钱。80% 的新入行的broker坚持不到两年。

stunner

你打开了BROKER之间互惠互利的思路。

gnefoaix

smoothcriminal 发表于 2025-4-8 13:49
目前论坛上broker们沉默的可怕，一个回帖都没有，看来戳中他们痛处了

为什么Broker沉默得可怕，是因为实在不想接这种只见贼数钱，没见贼挨打的贴子。

我先接下15楼的说的其中两项，一个月近$400，一年有$4,800吧。这是Ongoing的。
"Aggregator月费
Aggregator软件费"

水小米

Broker已经没有早几年好赚了 以前可以假贷款的时候才是疯狂

smoothcriminal

gnefoaix 发表于 2025-5-10 22:19
为什么Broker沉默得可怕，是因为实在不想接这种只见贼数钱，没见贼挨打的贴子。

我先接下15楼的说的其中 ...

又不是每个月都要用，Aggregator费用就用两个月，然后取消，两年后再用两个月

smoothcriminal

stunner 发表于 2025-5-10 19:50
你打开了BROKER之间互惠互利的思路。

他们早这样做了，是我们知道的太晚了

kakacii

木木山高 发表于 2025-4-14 10:02
①不是小银行不和Broker合作，是每个Aggregator都有自己的合作要求，实际上Broker有很多合作的小银行。

② ...

娱乐而已 别太认真啊 哈哈哈哈