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[贷款相关] 按投资房贷款但实际自住会有哪些影响？ [复制链接]

alexnotman

皮靴族

发表于 2025-3-27 07:43 |显示全部楼层

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买了套房子，按照投资房贷款的，其实按照自住贷也够了，实际是会自己住进去，不出租的。

结果律师说stamp duty的discount没有了，landtax 可以exempt. 请问还有别的影响吗。出售的时候会要交CGT吗？

谢谢

onlyoung

皮靴族

发表于 2025-3-27 08:04 来自手机 |显示全部楼层

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自己住出售没有CGT,ATO只会看房子的实际用途，不会管你贷款是按自住还是投资

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JHHHS

水晶靴族

发表于 2025-3-27 18:24 |显示全部楼层

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个人觉得，银行与税务局之间没有这样的勾通渠道。

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人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2025-3-27 18:37 |显示全部楼层

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nsw没有影响

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Amy_XY

皮靴族

发表于 2025-3-27 18:40 来自手机 |显示全部楼层

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onlyoung 发表于 2025-3-27 07:04
自己住出售没有CGT,ATO只会看房子的实际用途，不会管你贷款是按自住还是投资 ...

不对吧，ato只看同一时间是不是只有一个自住房
没用其他自主，就算出租了也可以跟ato claim自主，这不就是六年法则的来历吗

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nconksd

布鞋族

发表于 2025-3-27 18:48 来自手机 |显示全部楼层

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交房后2个月，把它转成自主房。

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zxie8

金靴族

发表于 2025-3-27 18:50 来自手机 |显示全部楼层

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没影响，税局和银行在这个事情上不挂钩的。

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yl001

水晶靴族

发表于 2025-3-27 19:33 |显示全部楼层

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NSW 反正完全没影响大把人都是这么干啊因为可以多贷一点咯
缺点就是利息高一点啊但是差那么点贷款额度，不得不做投资贷啊

先买上，过2-3个月转自住就行了，银行都放贷了，一般是不会再重新review你的收入资料了

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alexnotman

皮靴族

发表于 2025-3-27 23:31 |显示全部楼层

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谢谢楼上各位，和律师说好了，保险起见就和revenue office 说自己不会住。等settle 了再改回来，政府那边不会有问题。中介说银行也不会有问题的。谢谢啦

mtt

银靴族

发表于 2025-3-28 00:25 |显示全部楼层

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唯一影响是投资房利息高过自住房

yourock

金靴族

发表于 2025-3-28 02:54 来自手机 |显示全部楼层

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利息高

urbb

水晶靴族

发表于 2025-3-28 22:17 |显示全部楼层

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区别大概就是投资房因为有租金收入算进去可以多贷一些，利息高一些。

2KMUM

铜靴族

发表于 2025-3-29 15:14 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2025-3-27 19:33
NSW 反正完全没影响大把人都是这么干啊因为可以多贷一点咯
缺点就是利息高一点啊但是差那么点贷款额度 ...

这种可以自己找银行转自住吗？还是需要找回原来的贷款中介？

s970022

银靴族

发表于 2025-3-29 15:19 |显示全部楼层

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按投资房贷款，贷款额度较高，而且可以选择IO
自住，有些银行只能选择PI。
贷款和以后售房要交的CGT无关。

Kylins

皮靴族

发表于 2025-3-29 15:38 |显示全部楼层

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别人是把投资方按照自主房贷款，享受利率优惠。你这倒好，多花钱了。除了你有亏损，没有别的任何问题。

yl001

水晶靴族

发表于 2025-3-29 20:14 |显示全部楼层

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2KMUM 发表于 2025-3-29 15:14
这种可以自己找银行转自住吗？还是需要找回原来的贷款中介？

自己找银行就行了随便walkin一个branch都行

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2KMUM

铜靴族

发表于 2025-3-30 10:50 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2025-3-29 20:14
自己找银行就行了随便walkin一个branch都行

那需要真的是自住吧？银行会不会要求提供自住证明？

yl001

水晶靴族

发表于 2025-3-30 11:58 |显示全部楼层

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2KMUM 发表于 2025-3-30 10:50
那需要真的是自住吧？银行会不会要求提供自住证明？

？？LZ讨论的就是实际自住房先用投资贷来买呀那当然是真的自住啊，提供驾照或utility的地址啊

你是啥意思？实际投资房，转自住贷款？？那是啥操作

alexnotman

皮靴族

发表于 2025-3-30 22:53 |显示全部楼层

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Kylins 发表于 2025-3-29 15:38
别人是把投资方按照自主房贷款，享受利率优惠。你这倒好，多花钱了。除了你有亏损，没有别的任何问题。 ...

haha 我是贷款额度不够，只能按投资的来了。谢谢

deadlyn

草鞋族

发表于 2025-4-21 10:45 |显示全部楼层

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如果如 @yl001 所说，缺点就是利息高一点啊，那也是可以接受的，一般无非就 0.几的差别。

就是不知道这种情况，除了利息高的缺点，是否还有其他的问题了

xq052b

白金靴族

发表于 2025-4-21 12:28 来自手机 |显示全部楼层

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Kylins 发表于 2025-3-29 14:38
别人是把投资方按照自主房贷款，享受利率优惠。你这倒好，多花钱了。除了你有亏损，没有别的任何问题。 ...

为了多贷一点啊

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

maxdll

银靴族

发表于 2025-4-21 13:45 |显示全部楼层

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涨姿势了

刮胡刀

银靴族

发表于 2025-4-22 14:51 来自手机 |显示全部楼层

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唯一影响是对钱包不友好，住三个月赶紧申请转自助，大多数银行要求6个月才能转，拼人品了

还有就是保险也比较贵，这个苍蝇腿倒是立刻能赚回来

yourock

金靴族

发表于 2025-4-23 20:16 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 yourock 于 2025-4-23 19:18 编辑

利率好像差挺多,0.5%？100万的贷款一年就是5000块。除非你贷款额度不够不得不做成投资房贷款，否则为什么一定要一年多出几千上万？难道你想贷款去投资？不要告诉我们你想留着贷款去投资股市

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