墨尔本的房子还有投资价值么？

inandbr

一直没怎么关心房地产，最近在看房子。不看不知道，一看吓一跳。

好多房子，7年才涨14%；9年有涨20%-40%的；其中有几个房子还是我朋友的房子，我是非常清楚房子的情况的。一圈看下来，完全没有任何投资价值啊！

小胖子吃辣肉面

7年14%有点问题
最近3-4年基本没涨，还有点小跌
但是之前2波涨幅还可以的
7年正常30%有的
9年就更多，至少50%吧
肯定不能和悉尼比

deen

西澳回报怎么样？

inandbr

小胖子吃辣肉面 发表于 2025-3-6 12:13
7年14%有点问题
最近3-4年基本没涨，还有点小跌
但是之前2波涨幅还可以的

我看的房子涨幅没那么多，有可能买入的价格不是很合适。

不过市场涨幅是肯定高过具体房子的，毕竟市场上的房子是不会老的。

risechou1

二月份墨尔本已经开始涨了，涨幅居全澳首府城市首位。

youpyo

要凭运气！反正我是不会再买投资房了，我朋友还会买！因为他买房子能赚钱！

dolce00vita

我自己的两套，第一套2007买2017卖，刚好翻一倍，第二套2012买2022卖，翻一倍多一点点，都在墨尔本。

letsgo

据说维州投资房地税吓人

yang689

dolce00vita 发表于 2025-3-6 21:11
我自己的两套，第一套2007买2017卖，刚好翻一倍，第二套2012买2022卖，翻一倍多一点点，都在墨尔本。 ...

操作不错。你的房子肯定都不是公寓吧

Rivertyne

我朋友从悉尼跑来墨尔本买房，因为觉得是洼地了

Eric008

dolce00vita 发表于 2025-3-6 21:11
我自己的两套，第一套2007买2017卖，刚好翻一倍，第二套2012买2022卖，翻一倍多一点点，都在墨尔本。 ...

这个时机算是最后的一波好时候

你现在买 试试什么时候能翻一倍

lol

bbsmile

都绝望的时候，就是入场时机了，墨尔本基本面没有问题

忙碌的华侨城

不是和中介较劲

个人认为，目前非常不适合投资墨村地产！

灯火烟火

等你觉得适合买墨村投资房的时候别人也都是这么觉得的 ………

ittgx

墨尔本还有未来吗？

yacobe

我只记得2013年800k的房子15年就涨到1.2m，不过现在再看1.8m。18年后涨幅慢了很多。

fuyao

房价不是向右上角线性上涨的，而是平缓下跌和台阶式的上涨。。。
看看出租房市场的空置率就知道还基本健康。

利息继续降 房价应该会继续上涨

波风鸣城

dolce00vita 发表于 2025-3-6 21:11
我自己的两套，第一套2007买2017卖，刚好翻一倍，第二套2012买2022卖，翻一倍多一点点，都在墨尔本。 ...

你买的这个时间，各个都是房地产大神

syd8888

不是说现在买家疯狂涌入墨村吗，毕竟和悉尼比太便宜了

philguo

天天想这些太累了，真想賣掉房子，彻底躺平，但是房東不准。

whocares2014

墨尔本不适合投资，但是买自住房很舒服啊！

lenovo888

letsgo 发表于 2025-3-6 22:00
据说维州投资房地税吓人

实际上维州的地税比昆州和新州都低

rurutia

在维省买投资房就是替政府分忧做慈善解决租房问题，当作donation做善事就心安了。冷知识，墨尔本有着所有发达国家城市里最大的建成区面积，因为地势平整还在不停得往外摊大饼。80万不到可以在远东南西面北面买到个300多平4房2卫2车位带后院的独栋新房或次新。政府还给你延长火车线造超大停车场，建购物中心公立学校和医院，澳洲讲英语最低工资还高，全世界西方国家里都不好找这样的地方，对新移民买房是很友好的，很多只来了几年的两口子工作几年攒够首付就可以买独栋了，所以虽说地产不行但也是好事。墨尔本这几年绝大部分地方地价可以说一文不涨，好区往往更明显。说涨的都是房价建筑本身，只有两层新房次新涨得厉害。
不过掉过头来说，墨尔本很适合自住，中产阶级双职工只要别乱买投资房，专心升级自住房，很多都可以做到50岁前住上中产区40sq以上的两层独栋。再说句很多华人不爱听的，普通中产买投资房就算涨了也是亏，因为自住dream house往往涨更多，到白了头还是自住个旧房子，守着投资房又有什么意义上呢。

JhYu

墨尔本贵的区也不少, 2百万之上比比皆是, 看不出便宜.

twas

Why not? Most livable city in Aussie

No problem in long run

cdreader

rurutia 发表于 2025-3-8 07:42
在维省买投资房就是替政府分忧做慈善解决租房问题，当作donation做善事就心安了。冷知识，墨尔本有着所有发 ...

  非常有说服力

dolce00vita

yang689 发表于 2025-3-7 08:24
操作不错。你的房子肯定都不是公寓吧

第一套是带地的unit，第二套house，所以第二套涨得更好一点。只是踩对了时间点，在这两个周期买house的都最起码有这样的收益，周围涨得更多的非常常见。前面有人说对了，过去几年买的房就没有这样的收益了。我现在的自住房买了三年，现在持平就不错了，另外一套2019买的当时算是一个小低谷，现在大概涨了也才50%, 还有另外一套17年买22年卖算上所有费用是亏的。可见市场还是有周期，入市timing很重要。

inandbr

dolce00vita 发表于 2025-3-8 17:56
第一套是带地的unit，第二套house，所以第二套涨得更好一点。只是踩对了时间点，在这两个周期买house的都 ...

感谢分享

不过最好能一开始都分享出来，不然容易让人得到偏差的信息

aboutime

dolce00vita 发表于 2025-3-8 17:56
第一套是带地的unit，第二套house，所以第二套涨得更好一点。只是踩对了时间点，在这两个周期买house的都 ...

厉害。
下次打算什么时候再买？

dolce00vita

inandbr 发表于 2025-3-8 21:59
感谢分享

不过最好能一开始都分享出来，不然容易让人得到偏差的信息

嗯，我一开始只是回应主题，墨尔本有过她自己的好的回报期，分享自己的经历，我认为回报不好的那几套其实更多是自己判断失误所致，回报差强人意。个人认为现在是墨尔本的低谷了，之后几年肯定往上走，不过由于我所处的人生阶段已无弹药和胆量再像以前那么高杠杆入市了，年轻人请便，还是一句house是王道。