和邻居的dividing fence矛盾

悉尼西北有个投资HOUSE，一直委托中介在代管，2个月前中介联系我说租客反馈车道与隔壁邻居家之间的dividing fence破旧不堪，摇摇欲坠快要倒了需要维修，说维修fence是与邻居均摊费用。

我看了照片确实围栏状态比较差了，所以就同意维修，中介询了2个报价，都是差不多5K，中介表示会去与邻居协商分摊费用事宜。

但是中介与邻居协商结果非常不顺利，邻居表示只愿意出20%的维修费用，也就是承担1K，而我要承担4K。

我心里非常不愿意承担80%，公共围栏是两家共有资产，均摊应该是比较公平的，为什么要我多承担呢？如果围栏倒了，外人可以直接从我的车道进入邻居家，我想邻居应该也不希望这种情况发生，而且物价人工越来越高，拖拖拉拉以后肯定会更贵；我们还表达了如果觉得我们的报价太高，邻居可以自己找人来维修，我完全配合出50%费用，但无论怎样劝说，但邻居就是不愿意配合。

我现在应该怎么办？以下那种方案更好一点？
（1）既然邻居不修，我也不修，等着围栏倒塌，躺平摆烂，等邻居看不过去找我修再平摊；就是怕围栏倒下砸到租客或者影响别人生活；
（2）坚持修，把报价发给邻居，修好以后把INVOICE发给邻居；又担心法律上不支持，反而陷入法律纠纷；

邻居可以拒绝出钱的好像

刚刚中介给我邮件：
1，NSW对于普通标准的围栏，维修或者修建，都是相邻两家必须五五均摊费用的，如果超出标准的部分，则谁建谁出钱。而我们要求的是最低标准的围栏。
2，如果邻居坚持不同意承担一半维修费用，我们需要先向NCAT小型法庭申请法院判决，如果法院判决了，那么邻居就一定要执行了。

悉尼西北有个投资HOUSE，一直委托中介在代管，2个月前中介联系我说租客反馈车道与隔壁邻居家之间的dividing fence破旧不堪，摇摇欲坠快要倒了需要维修，说维修fence是与邻居均摊费用。

我看了照片确实围栏状态比较差了，所以就同意维修，中介询了2个报价，都是差不多5K，中介表示会去与邻居协商分摊费用事宜。

但是中介与邻居协商结果非常不顺利，邻居表示只愿意出20%的维修费用，也就是承担1K，而我要承担4K。

我心里非常不愿意承担80%，公共围栏是两家共有资产，均摊应该是比较公平的，为什么要我多承担呢？如果围栏倒了，外人可以直接从我的车道进入邻居家，我想邻居应该也不希望这种情况发生，而且物价人工越来越高，拖拖拉拉以后肯定会更贵；我们还表达了如果觉得我们的报价太高，邻居可以自己找人来维修，我完全配合出50%费用，但无论怎样劝说，但邻居就是不愿意配合。

我现在应该怎么办？以下那种方案更好一点？
（1）既然邻居不修，我也不修，等着围栏倒塌，躺平摆烂，等邻居看不过去找我修再平摊；就是怕围栏倒下砸到租客或者影响别人生活；
（2）坚持修，把报价发给邻居，修好以后把INVOICE发给邻居；又担心法律上不支持，反而陷入法律纠纷


刚刚中介给我邮件：
1，NSW对于普通标准的围栏，维修或者修建，都是相邻两家必须五五均摊费用的，如果超出标准的部分，则谁建谁出钱。而我们要求的是最低标准的围栏。
2，如果邻居坚持不同意承担一半维修费用，我们需要先向NCAT小型法庭申请法院判决，如果法院判决了，那么邻居就一定要执行了

投资房。。。自己bunning买点木头，买点结构件加固了完事，500搞定

相关法规《Dividing Fences Act 1991》，供遇到类似问题的坛友参考。

匿名者 发表于 2024-12-9 17:58
刚刚中介给我邮件：
1，NSW对于普通标准的围栏，维修或者修建，都是相邻两家必须五五均摊费用的，如果超出 ...

是这样的

自己钉几个木头。往他家那边钉

Lz可以先了解下上庭的相关费用。

Flyingfree

不知道邻居的理由是什么？建议你给他发信件，说明更换的必要性并附上报价，然后你也要注明如果因为邻居不配合而导致更换无法短期内实行，那么相关责任和后果你将不会承担。

要发答收件，然后之后就等呗，等FENCE倒了，就可以直接上手换了，到时由不得他不给一半的钱。走小额法庭没几个钱，主要是走流程会废点时间。

Asic

各家有各家的情况，有的是因为人品问题，有的是因为手头紧。所以得斟酌情况，分别对待。