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[其他信息] 悉尼2睡房的老unit，一年strata fee要4000.正常吗？ [复制链接]

Robbie2018

水晶靴族

发表于 2024-12-5 21:52 |显示全部楼层

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本帖最后由 Robbie2018 于 2024-12-5 21:21 编辑

50年老unit，一共7户，除了停车位和车库就什么都没有了，草地和植物树木少的可怜，一个2睡房的公寓，每年的strata费加保险要4000元，正常吗？

在悉尼西区，要这么贵了吗？租金剩不下什么了

show

皮靴族

发表于 2024-12-5 22:12 |显示全部楼层

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这已经很便宜了，再往悉尼城区里走走，同样老的公寓房一年的物业管理费得小一万澳币甚至更多的。

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zn7726

水晶靴族

发表于 2024-12-5 22:13 来自手机 |显示全部楼层

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一季度1000，算正常吧

yl001

水晶靴族

发表于 2024-12-5 22:40 |显示全部楼层

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啥都没有的老unit 一个季度7-800差不多
1000不便宜，估计是sinking fund占比高了，需要凑钱干嘛了
你要AGM的时候具体看看都花了什么

leon3758

银靴族

发表于 2024-12-5 22:42 |显示全部楼层

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悉尼低于1500季度都是正常， strata 太多东西需要修，我们大楼fire设施每6个月就要检查测试每次都要给几千，大楼保险一年5万白送。价格能下来吗

melinana

金靴族

发表于 2024-12-5 22:57 来自手机 |显示全部楼层

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所以感觉hold一个公寓投资房真的没啥意思啊

pan123au

金靴族

发表于 2024-12-5 23:04 |显示全部楼层

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有点贵，去年买的townhouse，也是7户， strata从500涨到550

gycyc

白金靴族

发表于 2024-12-5 23:09 来自手机 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2024-12-5 22:40
啥都没有的老unit 一个季度7-800差不多
1000不便宜，估计是sinking fund占比高了，需要凑钱干嘛了
你要AGM ...

7户一共
不多
7-800是12户
6-7户 1000-1200合理

淡观山水闲看月只读诗书不念愁

gcc

铜靴族

发表于 2024-12-5 23:10 来自手机 |显示全部楼层

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听到strata，心就要发颤

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billspace

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发表于 2024-12-6 00:08 |显示全部楼层

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澳洲生活成本非常的高。
澳洲就是收割干活的人的。

nmanz

金靴族

发表于 2024-12-6 00:12 |显示全部楼层

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Chatswood 高层公寓楼哪个不是每季度$2500左右，一年一万多很普遍

随风飘荡到尔滨

布鞋族

发表于 2024-12-6 00:15 |显示全部楼层

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物业费非常不合理，期待有解决的那一天。

liuji1

铜靴族

发表于 2024-12-6 07:16 来自手机 |显示全部楼层

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如果一年交4k，而且一直没有special levy, 那就很正常。应该是窃喜的那种

lilin0021

皮靴族

发表于 2024-12-6 08:49 来自手机 |显示全部楼层

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我们也是老公寓，现在一个季度1200，也是什么都没有的….

Eric008

银靴族

发表于 2024-12-6 10:29 |显示全部楼层

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本帖最后由 Eric008 于 2024-12-6 13:36 编辑

lol 凡尔赛么还是刚来澳洲

这也太便宜了吧还在悉尼？
我猫本的一个出租房 2beds2bath的apt 一周也就才收租客700

一年的OC要6000 plus

do whatever u want n f*ck the rest

leon3758

银靴族

发表于 2024-12-6 10:46 |显示全部楼层

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随风飘荡到尔滨发表于 2024-12-5 23:15
物业费非常不合理，期待有解决的那一天。

strata养活了多少人? 而且最重要是设置了很多针对公寓的各种标准. 住house 政府就没管.

fitr

金靴族

发表于 2024-12-6 10:55 |显示全部楼层

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你租金一年5000吗 4000物业费就搞得剩不下什么了？

Robbie2018

水晶靴族

发表于 2024-12-6 13:11 来自手机 |显示全部楼层

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Eric008 发表于 2024-12-6 09:29
lol 凡尔赛么

这也太便宜了吧还在悉尼？

Unit连门铃门禁都没有。

maatthew

银靴族

发表于 2024-12-6 14:44 |显示全部楼层

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billspace 发表于 2024-12-6 00:08
澳洲生活成本非常的高。
澳洲就是收割干活的人的。

澳洲就是精准收割中产

中产打工PAYG 中产投资买公寓反正都是给政府打工给社会蛀虫们做贡献等着被吸血

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sunplay2020

布鞋族

发表于 2024-12-6 15:44 |显示全部楼层

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感觉已经算便宜的了，很多更贵的。

icyphish

铜靴族

发表于 2024-12-6 17:31 来自手机 |显示全部楼层

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不贵算便宜的了

fabrica

皮靴族

发表于 2024-12-6 17:35 |显示全部楼层

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澳洲的垃圾保险和物业已经成为住房危机的主要原因，维护垃圾公寓费用竟然高的惊人，
实际上任何服务也没提供，完全是抢钱。

Flagship

铜靴族

发表于 2024-12-6 22:25 |显示全部楼层

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期待严管。

sqfo

铜靴族

发表于 2024-12-6 22:34 |显示全部楼层

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strata里面大部分是保费，这几年涨的厉害，楼主四千刀里面估计两千到都是通过strata交给保险公司的。

galaa

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发表于 2024-12-6 22:55 |显示全部楼层

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正常。他们未必全花掉了，多余的放在存款账户呢

galaa

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发表于 2024-12-6 22:59 |显示全部楼层

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fabrica 发表于 2024-12-6 17:35
澳洲的垃圾保险和物业已经成为住房危机的主要原因，维护垃圾公寓费用竟然高的惊人，
实际上任何服务也没提 ...

这个基本算胡说了。象楼主说的这个情况，即使你自己管理，一年费用大概也需要2500到3000。用Strata，省心了，但是价格会稍贵，一年贵个一两千而已，10年也才一两万。这在悉尼算钱吗

galaa

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发表于 2024-12-6 23:01 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2024-12-5 23:04
有点贵，去年买的townhouse，也是7户， strata从500涨到550

钱是省了，维护肯定很差

yl001

水晶靴族

发表于 2024-12-6 23:28 |显示全部楼层

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galaa 发表于 2024-12-6 23:01
钱是省了，维护肯定很差

嗯 TH 5xx 不能这么比

1，TH总体building insurance便宜不少，户数少，平摊下来就可观了。

2，TH有些要看by law，有些TH小区，规定了是各家管各家自己的维修，这也是导致strata极低的原因（我还见过300一个季度的VILLA TH，这钱几乎就是平摊保险费而已）

3，小区整体维护，物业费少的很多小区，路裂了，绿化没人打理，信箱都是破旧的，小区没有CCTV，夜晚路灯都不亮。。。等等很多因素
有些小区非常漂亮，维护的非常好，但是物业费就是贵一些了，可是人家卖价也高很多了，体现在房价上了，那些strata的差价不值一提了。