国内房产血亏两百万，可否申报capital loss

凯瑟琳琳

这几个月把国内房产清仓了，总共赔了两百万人民币，明年报税时是不是可以申报capital loss

国内买房时已经是澳洲citizen。

10月15日更新

刚才花了400刀咨询了会计师（包括其他一些税务问题）。基本跟47楼说的一样，会计师说理论上不建议申报capital lost。一定要做的话，他要查怎么弄，而且基本铁定要被audit，建议不要退了。

mmllyy

YES

leoyin2014

估计是买在了雄安，或者燕郊

yourock

可以

chcfy

當然可以.
不過  你以前國內的稅怎麼報過.....！？

qwert227

关键之前captical gain的时候你怎么报的?

vcsg

海外房产投资，如果之前都是老老实实的报了房租，支出等各种税了，可以报CGT loss,如果之前没有，坐等audit.

凯瑟琳琳

vcsg 发表于 2024-9-25 09:19
海外房产投资，如果之前都是老老实实的报了房租，支出等各种税了，可以报CGT loss,如果之前没有，坐等audit ...

是全款买来给父母住的，没出租，所以之前也没有申报。

Hillwang

应该是可以的。把购买和出售时的信息准备全，翻译成英文备查。记住capital loss 只能抵消当期或者以后的capital gain，、不能抵扣其他性质的收入

Hillwang

还有一个条件，最好在澳洲有自住房。这样所有其他就都可以算投资房。

chcfy

凯瑟琳琳 发表于 2024-9-25 09:23
是全款买来给父母住的，没出租，所以之前也没有申报。

Re  #1 & #8  

#1  “這幾個月把國內的房產清倉了, 總共.....”
以上的這句說話   看似國內房產還不少啊.....！？

請別誤會啦！ 我這是在用聰明的腦瓜子 幫樓主找漏洞  要注意啊.....！

Forbne

楼主你想多了，海外资产报capital loss，你就等着税局查账吧

Forbne

税局本来鼓励大家申报海外资产的capital gain, 多拿点税款，有gain就有loss, 条文上肯定是可以的，但是，海外资产你不报gain，还想直接报loss？这种虎口拔牙的事情，我是税局肯定也是嘴上说可以，但一定严查到底。

htan564

凯瑟琳琳 发表于 2024-9-25 09:23
是全款买来给父母住的，没出租，所以之前也没有申报。

只有投资房才能报capital loss. 如果你说你是租给父母的, 那么你以前的收入就要申报和交税.

Forbne

htan564 发表于 2024-9-25 13:34
只有投资房才能报capital loss. 如果你说你是租给父母的, 那么你以前的收入就要申报和交税.  ...

不对，假设你在澳洲有多余房产，没有出租也没有报税，一直空关或留给父母子女住，难道最后卖了还不能报capital gain或loss?

凯瑟琳琳

Forbne 发表于 2024-9-25 13:27
税局本来鼓励大家申报海外资产的capital gain, 多拿点税款，有gain就有loss, 条文上肯定是可以的，但是，海 ...

我名下国内房，到现在没有gain 只有 loss，

有gain的是在父母名下那些90年代00年代买的房了

Forbne

凯瑟琳琳 发表于 2024-9-25 13:45
我名下国内房，到现在没有gain 只有 loss，

有gain的是在父母名下那些90年代00年代买的房了 ...

不重要，你可以申报的，但做好100%被查的准备，甚至查你以往旧账的准备

htan564

Forbne 发表于 2024-9-25 13:39
不对，假设你在澳洲有多余房产，没有出租也没有报税，一直空关或留给父母子女住，难道最后卖了还不能报ca ...

非常肯定, 只有产生收入的房产才能报CGT

https://www.ato.gov.au/individua ... -rental-or-business

凯瑟琳琳

htan564 发表于 2024-9-25 13:50
非常肯定, 只有产生收入的房产才能报CGT

https://www.ato.gov.au/individuals-and-families/investments ...

澳洲只要不是自住，出不出租都要申报cgt的，如果不出租就不用申报cgt那就没有房东愿意出租了。。。

Forbne

htan564 发表于 2024-9-25 13:50
非常肯定, 只有产生收入的房产才能报CGT

https://www.ato.gov.au/individuals-and-families/investments ...

你这是胡说八道了，空置或他用房卖也要报capital gain或loss的， 只是当作投资房处理，没有自住房豁免。

vickyvicky

印象中海外的capital 损失只能等海外的收益抵, 楼主和会计确认下

OBer

学习

Forbne

vickyvicky 发表于 2024-9-25 14:41
印象中海外的capital 损失只能等海外的收益抵, 楼主和会计确认下

如果这样就合理了，堵了漏洞

chcfy

vickyvicky 发表于 2024-9-25 14:41
印象中海外的capital 损失只能等海外的收益抵, 楼主和会计确认下

Re  #21  

不是, 我明確地告知 層主的 認為/說法 是錯誤的...！

人在悉尼已中年

htan564 发表于 2024-9-25 13:50
非常肯定, 只有产生收入的房产才能报CGT

https://www.ato.gov.au/individuals-and-families/investments ...

度假屋。

Forbne

我记得卖房申报时选择是有澳洲房产还是其他类别，具体没细看别的类别，是不是有海外房产选项，如果有，各类别分别计算抵扣loss，系统很容易办到的，这样也减少了税局审计核查工作量。

qqangela

你先要在中国找会计， 做完帐， 报完中国的税， 再发给澳洲的会计 去和你澳洲的收入，一起做。
这个中国的会记公司，要有一个国际执照， 确切名字不记得了， 因为你这个是国际报税….
房子空放， 是不会产生很多的水电费的， 你父母住， 就要有房租， 投资房白给人住是解释不通的。
还有， 投资房， 你在中国也要报投资房的税， 而不是自住房的税， 卖房， 你也要让买房教全税， （中国卖房， 买家帮你缴税， 一般都会想办法少交税的）总结， 你会遇到很多问题

lusiya999

最好别动这个脑子。

凯瑟琳琳

qqangela 发表于 2024-9-25 15:27
你先要在中国找会计， 做完帐， 报完中国的税， 再发给澳洲的会计 去和你澳洲的收入，一起做。
这个中国的 ...

天呐这么麻烦？还要找中国会计。

我卖房中国没交税，因为持有时间够长，且是赔钱卖。具体不懂，中介帮我操作的。

happy9999

大胆的猜一下：楼主在国内除了房产应该还有银行存款吧。不知这些年有无老实申报那些存款利息收入？如税局audit估计也不会放过这些