房子就是击鼓传花的游戏

ub_mike

净租金cover不了维持成本的房子，都是击鼓传花的游戏，当然谁也不知道鼓什么时候停，筹码什么时候砸在自己手里，不过，过去3年买投资房的中国房东，现在是深有体会

一定要mark

你把时间拉长点，20年前投的，不是更惨？

pan123au

这是经济学没有学好，太教条主义了，跟RBA 那个新领导的一样。

pan123au

投资房的隔10几个房子， 2006年86万买的，前几个月卖了 220万，现在租2000多一个星期。

罗宾汉

就是悉尼的房价有些高，其他地区房价和工资比还算合理。

maxinfang

主要经融体系不变 他就是一路传呀 等到大事件触发 否则就算暴跌 体系就是要让资产 增值 让收入变高 要印钱 不传难道进入共产主义吗

TonyQ2019

是08金融危机之后的金融体系造成的

ArmFeel

政府是玩了命地去薅海外投资者的羊毛，我几个国内的朋友因为小孩在澳洲读书所以当时买了公寓，现在是苦不堪言

pureboy

不适用于带地的HOUSE，稀有资源。公寓那就适于放住不炒

echoxyz

lz说的也没错，就是要等到地球爆炸或者移民火星那刻

he275

金融周期中，如果在投资里想要赚最后几块钱，那就要冒更大风险。像巴菲特他们早就开始清仓式减持，手里换成一把现金了。

michaelsenior

he275 发表于 2024-9-21 18:58
金融周期中，如果在投资里想要赚最后几块钱，那就要冒更大风险。像巴菲特他们早就开始清仓式减持，手里换成 ...

然后呢？等着现金别现纸？在这通货膨胀的年代。

he275

michaelsenior 发表于 2024-9-21 19:09
然后呢？等着现金别现纸？在这通货膨胀的年代。

以前可以花钱跟巴菲特吃个饭，问问他。

netman

可是只要人类还在，鼓声不停呀。

大黑天

pan123au 发表于 2024-9-21 14:49
投资房的隔10几个房子， 2006年86万买的，前几个月卖了 220万，现在租2000多一个星期。 ...

你就????吧。560万的内西豪宅，才1700/一周。

ub_mike

echoxyz 发表于 2024-9-21 17:51
lz说的也没错，就是要等到地球爆炸或者移民火星那刻

不用等那么久，中国房价已经腰斩，地球也没爆，08年的时候美国很多地方房子跌到3000美元一套，地球还是照样转

pan123au

大黑天 发表于 2024-9-21 20:05
你就????吧。560万的内西豪宅，才1700/一周。

有560多个房子租金超过2000一周，你是多久没有看出租行情了。

https://www.realestate.com.au/re ... 1?source=refinement

大黑天

pan123au 发表于 2024-9-21 21:03
有560多个房子租金超过2000一周，你是多久没有看出租行情了。

https://www.realestate.com.au/rent/bet ...

对不起，我的确是上周六看的，落后形势7天了

大黑天

pan123au 发表于 2024-9-21 21:03
有560多个房子租金超过2000一周，你是多久没有看出租行情了。

https://www.realestate.com.au/rent/bet ...

我就不信你200来万的破房能租2000多，不是我不信市场上没有周租2000多的，那多了去了。

pan123au

大黑天 发表于 2024-9-21 21:32
我就不信你200来万的破房能租2000多，不是我不信市场上没有周租2000多的，那多了去了。 ...

https://www.realestate.com.au/rent/between-2000-any-in-newtown,+nsw+2042/list-1?activeSort=relevance&sourcePage=rea:homepage&sourceElement=suburb-select:recent%20searches%20tiles


https://www.domain.com.au/proper ... et-newtown-nsw-2042



我就不信你200来万的破房能租2000多-----不是我的房子，

wxm611

在中国，首付20%～30%以后，租金维持不了房贷。在悉尼是可以的。另外，美股一直涨，大A股就不会。你拿中国的房价不能一直涨 来做参考，去判断整个世界的房价都不能涨。说明楼主非常具备投资眼光！请问楼主在投资方面最成功的操作是什么？

ub_mike

wxm611 发表于 2024-9-21 22:54
在中国，首付20%～30%以后，租金维持不了房贷。在悉尼是可以的。另外，美股一直涨，大A股就不会。你拿中国 ...

现在的房价下，悉尼首付20%后，租金能支持房贷？你在开玩笑吧

天涯浪客

ub_mike 发表于 2024-9-22 05:09
现在的房价下，悉尼首付20%后，租金能支持房贷？你在开玩笑吧

公寓可以。

我一直是投资正现金流的townhouse，如果是公寓，真心没难度。50万买一套两房公寓，650一周租出去，首付20％，贷款40万，你自己算吧。
拿我最熟悉的银行城举个例子。

pan123au

ub_mike 发表于 2024-9-22 05:09
现在的房价下，悉尼首付20%后，租金能支持房贷？你在开玩笑吧

看完内西house 例子，大黑天都蔫了。

https://www.domain.com.au/proper ... et-newtown-nsw-2042

wxm611

ub_mike 发表于 2024-9-22 05:09
现在的房价下，悉尼首付20%后，租金能支持房贷？你在开玩笑吧

如果你想找到悉尼的优质资产，可以虚心请教，足迹上投资大神很多，可以给你做推荐。但如果你以你有限的认知去判断这个悉尼房产市场，并感觉别人在开玩笑，那你学不到任何东西，更得不到共鸣。如果不能提高自己的认知，那你逛足迹论坛就太浪费时间了。

echoxyz

ub_mike 发表于 2024-9-21 20:13
不用等那么久，中国房价已经腰斩，地球也没爆，08年的时候美国很多地方房子跌到3000美元一套，地球还是照 ...

你就盯着破烂地方说事？

windwind

肯定会砸在某个人手里，问题是砸在自己手里的概率大还是挣到钱的概率大？
人肯定最后都会死的，难道因为这个注定的结果，就不活了吗？
投资投的不是肯定赔或赚，投资投的是概率，赔或赚的概率

大黑天

pan123au 发表于 2024-9-21 21:51
https://www.realestate.com.au/rent/between-2000-any-in-newtown,+nsw+2042/list-1?activeSort=relevan ...

写5000一周的都有，问题是你真的去Newton看了吗？你自己信吗？这个老破房，你750一周都没人要,如果您真相信这个Newton的一无是处的老婆舅能和巴兰噶鲁的面向海湾春暖花开的一样价格，那您真可以去选总理了。

coolangatta

按照这个逻辑
现代社会所有市场交易的产品都是击鼓传花

ub_mike

coolangatta 发表于 2024-9-22 10:55
按照这个逻辑
现代社会所有市场交易的产品都是击鼓传花

能真正带来正现金流，并且收益超过实际通胀率的产品不是击鼓传花