这套房子能卖300万，请高手分析一下？

天涯浪客

这套樱桃小溪的房子，位置上离大森林比较近，装修也一般，地和房子也不算大，为啥能卖300万呢？

Forbne

一房一价，接受价格的买家只要有一个就足够了，没有那么多为什么。

oed

因为是louis/carr卖的

湛蓝的天

这样的房子在South Granville 也要卖这个价钱了，地600的都可以卖250左右

天涯浪客

看了楼上几位的评论，感觉没有一个是懂山区房子的。。。

nba2007

离商店近，学区房。

meya

你可能没到实地看，这个房离树林不算近，不属于bush fire zone,交通是一般。
优点是地大，一般700多，这个上800了，里面装修搞过，我看浴室，很新，刷了房，户外铺的砖。每个睡房都很大！室外的patio 很漂亮。
另外今年小溪涨的厉害，还有那个中介确实也是在小溪比较火，今年的高价房都是他卖的！

天涯浪客

meya 发表于 2024-9-15 07:31
你可能没到实地看，这个房离树林不算近，不属于bush fire zone,交通是一般。
优点是地大，一般700多，这个 ...

这个地不算大吧，城堡山这套1300平的平整大地，才卖了240万。

meya

小溪没有1290的大地。800就是比较大的了。肯定是240的有240的好！300的有300的好。

meya

第二套仔细看每个卧室都要小一点，厨房，客厅也小。

meya

且有个foyer，一进门就会有比较开阔的视野，感觉很宽敞。
我在小溪也看过300价位的房，可以看出它的好，但是具体值不值300,主要看你budget

阳光海岸

房子位置不错，游泳池和卫生间翻修过。

这个区靠森林一片有高压线，New Line Rd早上堵的厉害

abcd12345

天涯浪客 发表于 2024-9-15 08:04
这个地不算大吧，城堡山这套1300平的平整大地，才卖了240万。

我理解你提出的疑问 这是接近要买这个区土地房的真实疑问 我估计你倾向选择这个区吧  我提供的建议是不要被华丽漂亮作为先入为主的第一选择

nba2007

abcd12345 发表于 2024-9-15 09:30
我理解你提出的疑问 这是接近要买这个区土地房的真实疑问 我估计你倾向选择这个区吧  我提供的建议是不要 ...

1300的不敢买， 多半是紧邻高压塔

天涯浪客

abcd12345 发表于 2024-9-15 09:30
我理解你提出的疑问 这是接近要买这个区土地房的真实疑问 我估计你倾向选择这个区吧  我提供的建议是不要 ...

这两套房子都不属于华丽类型的，在我看来都差不多。但是1300平地比800平地还便宜了60万，就有点想不通了？

天涯浪客

nba2007 发表于 2024-9-15 09:42
1300的不敢买， 多半是紧邻高压塔

城堡山哪里有高压塔？

bearchen

240的是小主路，300的是静街

NZAUS

这个房子在小溪地理位置比较一般的地段，在最里面，3m也是最里面那块区域记录了。房子在静街，800多平，装修非常不错，带泳池，我估计这个房子的价格会是在2.8-2.9之间，结果卖了3m还是出乎我的意外。说明买家对上了这个房子的装修。

pan123au

单砖，状况还可以，感觉280万，300万有点贵。

maxinfang

小贵 毕竟房子是旧的 只是做了下小翻新

Sandstone

天涯浪客 发表于 2024-9-15 08:04
这个地不算大吧，城堡山这套1300平的平整大地，才卖了240万。

一个卖贵了，一个卖便宜吧， 另外Castle Hill那一套也不在Castel Hill的热门区呀

stardust058

天涯浪客 发表于 2024-9-15 08:04
这个地不算大吧，城堡山这套1300平的平整大地，才卖了240万。

哎，这哪像别墅啊，妥妥的中国农村老瓦房

zack19910927

天涯浪客 发表于 2024-9-15 09:44
这两套房子都不属于华丽类型的，在我看来都差不多。但是1300平地比800平地还便宜了60万，就有点想不通了 ...

城堡山这个门口车来车往比较多，而且中学学区不太好，买小溪的都是为了双学区去的，而且是个死胡同比较安静。

NZAUS

天涯浪客 发表于 2024-9-15 08:04
这个地不算大吧，城堡山这套1300平的平整大地，才卖了240万。

这是主路，地段完全不一样。地段差50万

eagleowl

房价要涨

liz@aus

Currybrook 3百万基本高位接盘

liz@aus

翻新用的材料很一般感觉。就是bunnings能买到的那种

静好如初

stardust058 发表于 2024-9-15 16:31
哎，这哪像别墅啊，妥妥的中国农村老瓦房

可惜澳洲很多都这样。。

yl001

湛蓝的天 发表于 2024-9-15 06:47
这样的房子在South Granville 也要卖这个价钱了，地600的都可以卖250左右

帖个地址让我们欣赏下，不然你说的这个均价1m的区，要有个250的房子，要么造价就150了

z18xer

liz@aus 发表于 2024-9-15 17:25
Currybrook 3百万基本高位接盘

Currybrook 是梗还是打错字？