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SMH：房价增长放缓，但绿党和联盟党呼吁进行重大改革
如果没有建造足够的房屋，州政府将失去数十亿澳元的收入，另外，不良房东将面临数千澳元罚款。
这是绿党和联盟党为缓解住房危机提出的对策，即使市场正在降温。
在多年强劲的房价增长使新购房者难以进入市场之后，新的数据显示全澳各首府城市的房价增长开始放缓，其中墨尔本的房价下跌，而悉尼房价的涨幅低于城市的通货膨胀率。
CoreLogic周一发布的数据显示，全国中位房价在8月份上升了0.5%，这将减轻储备银行对通货膨胀的担忧，并减轻加息压力。
在澳洲第二大市场墨尔本，房价再次下跌0.2%，过去三个月累计下降1.5%，今年以来下跌1.4%。
墨尔本的中位房价为92.9万澳元，比布里斯班的还低3.7万澳元。
一年前，墨尔本的中位房价比布里斯班高出近9.7万澳元。
但这些下跌是在多年急剧上涨之后发生的，这使得住房负担能力成为一个重要的选举问题。
绿党承诺建立一个新的机构，称为全国租户保护局（National Renters Protection Authority），以执行租金冻结和处理租赁纠纷。
绿党提出的机构，可以对被认定违反新驱逐政策，或错误扣留押金的房东，处以四千澳元的现场罚款。
而屡次违规的房东将被罚款近1.6万澳元，房地产中介则将面临7.8万澳元的罚款。
在下次选举后可能掌握权力平衡的政党将需要依赖州级法律，因为联邦政府在宪法上对租金没有管辖权，但这也加剧了他们与联邦政府的斗争，后者已经将租金补助提高了每周10澳元，并减少了国际学生，以此作为降低房价压力的措施之一。
绿党领导人班特（Adam Bandt）说，“无限制的租金上涨应该是非法的。不能住的出租房也应该是非法的”，并提到为供暖和空调等设定最低标准。
“工党和自由党认为他们可以在一个根本上破碎的住房系统上做些小改动，但选民将会在投票箱中惩罚他们。”
绿党的措施可能会引发批评，认为将住房存量从市场中移除会进一步收紧供应，而目前正需要更多的住房以降低房价。
与绿党提出的向各州提供25亿澳元的建议不同，联盟党的住房负担能力助理发言人布拉格（Andrew Bragg）表示，政府可以通过扣留商品及服务税（GST）或其他联邦资金来“狠狠打击”各州，以鼓励各州建造更多住房。
布拉格周日在澳广上说，“反对建房（NIMBY-ism）对年轻人来说是毒药，当你看到市议会和州政府阻止开发，尤其是公寓楼的建设时，这对年轻人来说是灾难性的”。
在霍华德政府建立的GST协议下，所有税收收益必须流向各州和领地。
预计将在未来几个月内公布的联盟党的住房计划将扩展前总理莫里森时期的承诺，即开放养老金用于住房。
布拉格表示，政府正在考虑新的供给侧措施，并指出新西兰的政策将建筑与资金挂钩。
任何将GST与具体州政策挂钩的举措，都可能会受到这些州政府的强烈反对，并需要有争议的联邦法律获得通过。
总理阿尔巴尼斯利用布拉格的言论声称，联盟党的计划将伤害选民。
他正在访问西澳，一个在明年联邦选举中的关键州。
阿尔巴尼斯总理说，“现在我们知道西澳有风险，以及所有其他州都将受到威胁，联盟党要削减GST，这将让各州在其最脆弱的地方受到打击。这意味着教育，卫生医疗和基础设施的资金减少”。
新任命的住房部长奥尼尔（Clare O’Neil）上个月承诺将寻找新的方法来增加住房供应，并控制建筑成本的飙升，这表明住房政策将在下次联邦选举前成为一个激烈竞争的领域。
上周的通货膨胀数据显示，各大城市的租金增长放缓，过去一年略微下降至仍然较高的6.9%。
全国范围内，CoreLogic的租金指标连续第二个月没有变化，年增长率为自2021年5月以来的最低。
CoreLogic的研究负责人欧文（Eliza Owen）表示，净海外移民的下降，和投资者活动的增加有助于平衡租赁市场的供需关系。
墨尔本的放缓可能受到州税政策和供应增长的影响。
欧文说，“供应也是维州的一个重要因素，该州在过去十年内的住房完工量超过了其他任何州和领地”。
虽然墨尔本在新冠疫情最严重期间失去了一些居民，但此后成为增长最快的首府城市。
2022-23财年期间，墨尔本新增居民超过16.7万人，相比之下，悉尼增加了14.7万人。
在维州，州财政厅长帕拉斯（Tim Pallas）指责布拉格关于扣留GST资金的言论是“分裂的政治”，而州影子财政厅长罗斯韦尔（Brad Rowswell）呼吁削减州房地产税，这一税收已经攀升至全国最高。
悉尼的中位房价上个月上涨了0.3%，达到147.18万澳元。
但全年悉尼的中位房价上涨了3.6%，低于该市3.8%的通货膨胀率。
在公寓和独立房屋中，全澳各大首府城市的房价在8月份上涨了0.5%，过去三个月上涨了1.3%。去年同期，这一增长率为3.1%。
虽然澳洲央行并不通过其利率设置来直接影响房价，但它确实关注房价上涨导致的所谓“财富效应”，鼓励人们增加支出。
来源：
https://www.smh.com.au/politics/ ... 0240901-p5k6wm.html
ByPaul Sakkal and Shane Wright
September 2, 2024 — 12.01am
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