住在家里卖房子是哪些原因?

cristine

最近看了好多准备上市房的inspections,
发现有一些房东的东西在家,感觉还是在家里住着的, 只是把一些多余闲杂的东西收整起来,
我想看房的效果是稍差一点,对比全部清空的房子,完全让stage摆放就更完美,当然这环节不会影响房子的售卖,
只是高端房会觉得有一点点影响.
不过我想问的是,这些房东居家卖房的原因是不是:
1,卖房都不坚定,都是看价格是否达到自己的标准才同意卖,否则就还是继续住，不影响生活,
2,节约成本,这次卖房顶多支付一些广告费用,没有卖成,中介费也不需要支付，
3,没有其它房子,要再贷款去先买房搬家变数太大,所以就孤注一掷把自住房看价合适才卖掉，至于自住房可以等交付的3个月再抓紧买房, 或者就是现金为王了。
大家觉得这种居家卖房压力大吗？

yl001

居家卖房挺正常的啊。。。
upgrade一般都这样啊，借贷能力的问题，这房子不卖掉，买不了下一个啊。。。

居家卖房对于房东来说，我觉得没什么，收拾的干净点就行了，真要买的人，看中的只是房子结构格局等硬件而已。对于买家来说，这种房子价格不好谈，因为房东没有成本，不着急卖。

那种staging又空着的房子，价格才比较好谈

txyz

要升级自住房或者有租客的投资房，价钱好就卖，不好就继续住／出租，出售成本／影响比较小。

Hillwang

确定不是出租房吗？有租客是这样的

大波浪888

没钱的只能这样啊，先卖了再买

滤霸

任何原因都有可能，除了你说的，更合理的是为了最低限度降低空置时间，多住一天就少付一天新房子的房租或利息。况且有些住着的或许是租客而不是房东，很多投资者喜欢买带租客出售的房子。
我现在住的房子从inspection到settle前房主都住在里面的，中介说他们卖房的理由是老两口没力气继续伺候那群赖在家里啃老的孩子（目测20-40多岁5、6个），急着把房子卖了尽早遣散子女。而且约了单独看房时表示希望房子settle后再rent back给他们，我是买来自住所以没同意。老两口当子女面问的，感觉其实老两口心里也不想故意找拒绝的，但同意了long settlement给他们时间安排养老院。当天出了价就痛快的同意了并且取消了后面的open inspection，理由是年纪大了不喜欢总有人看房打扰不在乎能否再多卖点。。

Forbne

住在里面卖房，说明卖家就剩这一套了，置换为主

cristine

Forbne 发表于 2024-8-11 17:27
住在里面卖房，说明卖家就剩这一套了，置换为主

也赞同你的说法,看来就一套房子的居多,
不过卖家就一套房的话,想高或者低的置换下一套房, 感觉有点赌,真是说不清楚在买下一套房时会有什么变数;
也许行情突然高或者低…，低卖高买, 就难受了，
有压力啊!

tina50

常见这种情况的，先卖后买

滤霸

cristine 发表于 2024-8-11 19:11
也赞同你的说法,看来就一套房子的居多,
不过卖家就一套房的话,想高或者低的置换下一套房, 感觉有点赌,真 ...

置换总归会是有原因的，小换大、大换小、进养老院、刚需搬家等等，很多时候钱都只是小事。况且只有一套自住房要卖的不代表手里就没有闲钱买更多，只是不愿意投资在这上而已。

meya

cristine 发表于 2024-8-11 19:11
也赞同你的说法,看来就一套房子的居多,
不过卖家就一套房的话,想高或者低的置换下一套房, 感觉有点赌,真 ...

我换房就是买房和卖房同时进行，其实是同一天，拍卖掉的同时也offer了一个房，那个房主也是换房，就接受offer了，如果你看到真想要买的，offer就要Generous 一点，房主说啥你就同意！如果你安排的好，过程很流畅！

niuwa

我倒是觉得，卖房子搬出去挺少见的

刮胡刀

房子空了好谈价，住着人的不到预期不会卖的

Siva

我第一次换房子是先买后卖，但是买新房的settlement被推的好几个月，原本的房子只能继续住着，时间差不多了就整出来卖。故意留着不卖也不现实啊

ColorfulLife

我觉得一般房东居家卖房可能有几种情况：
1. 房东自己要置换（换大换小都有可能），但是想买的房子还没有看中买到，或者还没有成交。节约成本先仍就住在这个房子里
2. 房东卖了房子打算租房子或者离开这个城市，搬走日期取决于房子卖掉的时间
3. 卖房价格要的比较高，或者中介承诺的价格比较高，offmarket不出广告费先试试看能不能卖到。
价格高低因人而异和因要卖的紧急程度而异。

收藏本尊

可以住为什么要空置呢

aummm

普通人自住房很少会先搬出去再卖房子，尤其是有房贷的情况，本来再买一套的话，贷款额度受限买不了什么房子，如果使用过桥贷，利息成本都是一般人很难承受的。那些腾空卖的房子可能的原因包括：
1.房东没贷款，不担心空置卖房几个月期间的自住房利息成本或者投资房租金损失
2.房东本就有其他投资房，收回一套搬过去，卖掉当前这套自住房
3.要卖的这个房子很破，想做大的改造升级卖个好价钱，不搬走没法大装修，只能别处租房，好方便装修
4. 本来就是因为工作或孩子上学等原因必须要搬到别的区去住了，或者换到别的城市去了，有的还回母国去了，那也就只能腾出来抓紧卖掉了

卖房子都有清盘率，谁也不能保证自己的房子肯定能卖到理想的价格，所以不搬走卖自住房很常见。如果胆子大先买好房子，再卖房子，最后因为种种原因迟迟卖不掉，过桥贷压力山大的也见过，就是要胆子大。

liberalist

感觉鬼佬很多都是住在里面买房的啊，这不是很正常嘛

山中小王

居家卖房压力大不大不知道。但是如果卖方升级住房如果不顺利，有可能会影响交割时间。不过影响也不大。

xrzedane

完全没压力，非常正常，楼主少见多怪