澳洲房价在上一轮2008年经济危机时候的表现，还能recall么

weaknet

2008年美国次贷危机爆发，2008年11月美国开始大降息+QE，同样2008年11月中国推出四万亿经济刺激计划。

澳洲的房价，至少是我在的昆州的房价，如果没记错的话：
- 由于市场惯性，2008-2009年表现的还不错
- 真正的降价和触底，时间大概在2011年上半年，那时候美国都QE2结束，要推出QE3期了。
- 然后继续一直低迷，直到2013年才开始反转和上涨。

这个规律可以参考适用的话，即使这回世界经济不是软着陆，而是来个大号的经济危机，那么房价接下来一两年可能依旧会比较坚挺，反而是降息几次以后，才会进入低迷。

上班ing

中国还会买澳洲那么多矿吗？

sylvannus

上班ing 发表于 2024-8-3 23:31
中国还会买澳洲那么多矿吗？

2004-2008时候铁矿石价格上涨6倍，成交量也暴涨，是不可复制的，中国基建已经过剩了

ub_mike

在某些人眼里，房价是永涨不跌的，一时的下蹲也是为了以后涨的更高，不能说他们错了，只能说这个世界太疯狂，各国数据造假疯狂发钞已经到了登峰造极的地步，没有什么问题是印钱解决不了的，如果真解决不了，就再印10倍的钱，国债没人买？不用担心，央行印钱，财政部购买就可以了，本金还不起，也不用担心，只还利息就可以了，连利息都还不起，那就利息展期，印更多的钱来还利息好了

letsgo

按楼上的分析，是要跌，还是要大跌，但从需求论来说，不会跌！

原因？市场需求太旺盛，政府历史欠账太多，特别是刚需家庭

天涯浪客

ub_mike 发表于 2024-8-4 06:17
在某些人眼里，房价是永涨不跌的，一时的下蹲也是为了以后涨的更高，不能说他们错了，只能说这个世界太疯狂 ...

不管你怎么想，这个世界就是靠印钱推动的。美国国债35万亿，每年还的利息就一万亿，这钱可以维护世界上最强大的美军了。我实在想不通除了继续印钱和发动区域战争，还有什么办法能解决问题？别想着什么靠工资还房贷，一堆买300万house的年轻人，有哪个是靠工资还贷款的？靠工资的老老实实买个几十万的公寓住就不错了，这个世界就是这样。

qingfengsan

天涯浪客 发表于 2024-8-4 07:40
不管你怎么想，这个世界就是靠印钱推动的。美国国债35万亿，每年还的利息就一万亿，这钱可以维护世界上最 ...

实在人

qingfengsan

天涯浪客 发表于 2024-8-4 07:40
不管你怎么想，这个世界就是靠印钱推动的。美国国债35万亿，每年还的利息就一万亿，这钱可以维护世界上最 ...

普通人看着各种窟窿心惊肉跳，却无奈，掌控者毫不在意，继续捅，不行就捅个更大的转移注意力。普通人这是无力呀

DaftPunk

昆士兰怎么跌？ gross yield 4% 新建审批跌
人口增长不停 boomer都是找缓和地方退休
地税120w起征 trust还另算
奥运的基建媒体服务营业还没开始
在降息以后 怎么跌？

adasydney

个人觉得：上次的GFC对澳洲基本上没啥重大影响，所以没有参考性。

ub_mike

天涯浪客 发表于 2024-8-4 07:40
不管你怎么想，这个世界就是靠印钱推动的。美国国债35万亿，每年还的利息就一万亿，这钱可以维护世界上最 ...

城主说的不错，这个世界就是这样的，普通人没法改变，所以现在不止中国的年轻人高喊我们是最后一代，整个世界的年轻人都在用实际行动表达我们是最后一代，出生率不断降低，老年化越发严重，总会有一个拐点，是印钱也解决不了的时候，就如现在的中国一样，澳洲也好，美国也罢，皆是如此

08年的时候，美联储主动果断刺破资产泡沫，让美国延续了一轮繁荣，不过，现在又快到了还账的时期，一句老话，出来混，总是要还的，随便印钱，总是会崩的，历史无数次演给人们看过了，不是吗？

天涯浪客

ub_mike 发表于 2024-8-4 08:29
城主说的不错，这个世界就是这样的，普通人没法改变，所以现在不止中国的年轻人高喊我们是最后一代，整个 ...

澳洲和中国比完全不一样，没啥好比的。中国空置率说20％都算相当保守了。澳洲尤其是首府城市，哪里有什么空房子？年轻人我说过了，即使在悉尼，几十万的公寓多的是，压力也不大。另外澳洲是移民国家，是不是最后一代也不重要。就已经在澳洲的留学生，学乱七八糟移民专业的都一堆人了。

至于泡沫，2013年的时候毛巴马在足迹就说要破了，现在十年过去了还没破？万一美国再挺个几十年呢？

pan123au

美国是不会还美国的国债，只会interest only，而且债务只会增加，美国肯定是大量印钞，让通货膨胀去吃掉债务，中国也会是这个模式。澳洲也会效仿，印钞和通货膨胀发展模式，悉尼房价大趋势只能上升，现在移民数量远远大于悉尼房子供应量，特别是中环以内house。

大黑天

天涯浪客 发表于 2024-8-4 09:35
澳洲和中国比完全不一样，没啥好比的。中国空置率说20％都算相当保守了。澳洲尤其是首府城市，哪里有什么 ...

老衲就是毛爸妈，我2013年说的没错吧？我说在2016,17年左右到最高然后开始断崖，的确让我估计到了，2017年到了高点，然后在加息开始后下跌开始了，但是，谁能想到美国能折腾出来个新冠老千啊？这出老千也只能延缓一下泡沫爆裂而已，这次，黑色星期五的股汇双杀，预示着史诗级的大萧条要来了，赶紧跑吧，还墨迹个啥呀，

大黑天

澳洲房市在汇率加权后，要在目前这个基础上，相对美元跌去20%-30%不等，且长期失去投机价值，连投机都不合适了。不要指望中国再来救市了，中国自己都早不行了，房地产在中国基本上30%跌掉了，还无市场。

天涯浪客

大黑天 发表于 2024-8-4 11:13
老衲就是毛爸妈，我2013年说的没错吧？我说在2016,17年左右到最高然后开始断崖，的确让我估计到了，2017 ...

十年磨一剑，这十年对错不用我们来评论，留给大家自己琢磨吧。我没有股票，只有几万NDQ，对于我来说长线持有无足重轻。

我分别在去年和今年卖掉了两套公寓，准备在圣诞节前换个house自住。目前还剩几套房子全部是联排，压力也不大。有啥好跑的呢？

Robbie2018

和那时比，三倍价格了。

qingfengsan

大黑天 发表于 2024-8-4 11:13
老衲就是毛爸妈，我2013年说的没错吧？我说在2016,17年左右到最高然后开始断崖，的确让我估计到了，2017 ...

主席？？？好久没见大作了。
主席，美国又要出黑总统了，你怎么看？？？

大黑天

哈里斯上台好啊，总比川普哥好，川普哥上台美国就完了。现在的美元指数告诉我们：ds一致同意哈里斯上台。

pan123au

大黑天 发表于 2024-8-4 11:20
澳洲房市在汇率加权后，要在目前这个基础上，相对美元跌去20%-30%不等，且长期失去投机价值，连投机都不合 ...

你自己买了投资房villa， 还在足迹让别人不买投资房，是不是让领导先买的意思，这世道，

大黑天

老衲早就有房子啊，置换罢了，置换随时可以啊，投资？现在还有投资吗？都是投机，目前的这种利率，你还投机个啥？做雷锋吗？你的投机不着，米大把大把的蚀了。别指望美国选举年口炮降息了，目前的利率大概率就是以后正常利率

大黑天

目前的租金不要太指望了，都是不正常的，租客在萎缩，能出手的早点出手，投机就算了吧，

罗宾汉

股市崩了，房价不一定崩呀！拿中国来说，2007股市涨到6000多点，王73半夜鸡叫，股市跌倒不到2000点，钱都从股市跑出来进了房市，再加上2008的4万亿大放水，房价翻着跟头就上去了。
美国现在的形式很类似，有的股票已经涨了十几倍，有人感到风声不妙，立马套现出场，出来的钱肯定一部分要进入房市，再加上美国要抢救经济，降息放水印钱这一套马上上演，满地跑钱的时候，房价能跌吗？
当然你可以说钱不值钱了，但你打工挣钱的速度是干不过印钞机的。

wxm611

大黑天 发表于 2024-8-4 11:13
老衲就是毛爸妈，我2013年说的没错吧？我说在2016,17年左右到最高然后开始断崖，的确让我估计到了，2017 ...

你预测很准 为什么换ID了？

Biggirl

短期不看好，很可能会有所回调。失业率上涨会出现一部分被迫买房，也会出现一些房子需要更长的时间才能售出。但是只要人口继续增长，住房危机不解决，房价过高的问题只会越演越烈。

weaknet

澳洲的经济和金融肯定会受全球局势影响的，看看澳币这波动，每次国际上出了风吹草动，澳币都是先跌为敬，然后发现自己好像不受啥影响，再迅速回归。

2008次贷危机，澳洲的影响，一部分原因是自己造成的。美国次贷危机爆发，澳洲四大银行马上收紧贷款，很多商业贷款客户被逼着提前还款，或者已批准的分批放款的项目拒绝发放后继款项，当时不少破产的开发商都是这么弄出来的。

记得很清楚的就是看过的一个Meriton的公寓项目，09年来旅游时候标价50万澳币，2010年年底再来的时候同样户型面积的标价直接便宜了10万，变40万了。这还算好的，Meriton财大气粗，其他high rise的开发商不少都变recevier sale了。

自从货币发行不需要锚定物黄金以后，变成了信用货币的概念，各自央行可以随意发行，传统意义上的通缩和资产下跌的问题，就变成了政府想不想和愿不愿意的问题。货币计价的资产，票面绝对价格可以一直上涨，当然真实价值就不一定了，比如这几年阿根廷和土耳其的股票价格，都涨了不止一倍，但货币贬值更多。澳洲不管经济如何，房价也可以一直继续楼上起楼，但是那样澳币的币值可能坚挺不住了。

失去锚定物的信用货币另一大问题就是，大家都找到了解决经济难题的一个简单办法--低息印钱放水，而人面对困难的时候，总会不自觉的选择更容易的办法的。比如美国债务上限到了，负债多的人，治本的办法应该是开源节流，增加收入减少支出，但是还有另一个简单办法就是加大借债多印钱即可度过眼前难关。遇到议会不同意提高债务上限，正确的比较难的办法是内部改革，优化支出，减少浪费，缩减军费等，简单的办法是搞定那几个不同意提高债务上限的议员或政党。

出于对本国经济的不信任没信心，弱国政府印再多钱，到了精英阶层手里，会迅速换成欧美强国的货币，然后转移或存在本国。

paulaxing

ub_mike 发表于 2024-8-4 08:29
城主说的不错，这个世界就是这样的，普通人没法改变，所以现在不止中国的年轻人高喊我们是最后一代，整个 ...

我发现现在澳洲年轻一代特别反对郊区大房子，觉得住城市附近的公寓很好，减少污染，以后也没愿望生很多孩子。感觉以后公寓会慢慢被更多人接受。

沧海一粟a

天涯浪客 发表于 2024-8-3 16:20
十年磨一剑，这十年对错不用我们来评论，留给大家自己琢磨吧。我没有股票，只有几万NDQ，对于我来说长线 ...

我觉得你这个路子挺正确的

大黑天

wxm611 发表于 2024-8-4 12:26
你预测很准 为什么换ID了？

被车板板给封掉了，不让说实话。

王德发

DaftPunk 发表于 2024-8-4 08:15
昆士兰怎么跌？ gross yield 4% 新建审批跌
人口增长不停 boomer都是找缓和地方退休
地税120w起征 trust ...

巴黎正在开奥运呢，房价表现如何