刚买了个投资房还没settle，中介强烈建议不和租客续约

王德发

鬼佬家庭两大三小一大狗，房子状况维护的是不太好，大问题没有但是墙上没几处是纯白的了，屋里狗味很重。 看过entry report之后感觉也不能全怪这家租客，住进来之前condition不是完美无缺的，只是住进来之后加剧了。

中介强烈建议到期不续另寻新租客，但是也没给出很有力的理由，就说这家租客没有很好地维护房子。

租金：一般拖几天，市场价
维修：tenent ledger不给我看，房子还没settle
日常维护：不太好，但是也没什么大破坏，这里磕那里碰的，就是毛糙中年鬼佬那一类，小孩估计也不消停


想请教这种情况下中介强烈建议换租客我应该听吗？不知道是不是中介觉得每周催房租催的烦了还是怎么的



******破案了***********

破案了，中介死活不给看tenent ledger在我再三要求下给我发了一份tenant history （只有交租明细没有支出），这租客并不是中介一开始说的欠租一两天，是每周一付的情况下习惯性欠7-10天，从入住第二个月就开始如此，中介因为卖房一直要Open inspection也没敢太催。买房前跟我说的是交租情况还行有时候晚个一两天的一催就交，瞬间对这中介信任全无

***卖房中介和租房中介是同一个***

linacheng

不準時交租已經是死罪，還要什麼理由。

王德发

linacheng 发表于 2024-3-6 12:44
不準時交租已經是死罪，還要什麼理由。

拖几天问题这么大吗？

jimg1

看起来这个租客不怎么样啊
建议换吧

ahuann

你懂租客还是中介懂租客？当年我投资房中介也给我空关两周，我问为什么，中介直接说，收到申请人质量都太差，到时候损失会比空关大

王德发

jimg1 发表于 2024-3-6 12:53
看起来这个租客不怎么样啊
建议换吧

主要是有点顾虑在现在的租客搬出去之前房子内部状况都不会太好看，包括气味，怕影响招租

lusiya999

王德发 发表于 2024-3-6 12:45
拖几天问题这么大吗？

问题很大，拖欠房租都是习惯性和持续恶化的。最后搞到上庭，业主也会有很大损失。

如果可以，最好现在处理。既然能找到好的房客，就让中介去处理。

王德发

lusiya999 发表于 2024-3-6 13:08
问题很大，拖欠房租都是习惯性和持续恶化的。最后搞到上庭，业主也会有很大损失。

如果可以，最好现在处 ...

主要是有点顾虑在现在的租客搬出去之前房子内部状况都不会太好看，包括气味，怕影响招租，想说是不是既然它自己不嫌弃愿意住就住，哪天不住了再彻底好好弄

lusiya999

王德发 发表于 2024-3-6 13:08
主要是有点顾虑在现在的租客搬出去之前房子内部状况都不会太好看，包括气味，怕影响招租 ...

你可以询问一下中介房子是否好租，预计多久可以租出。

还有清洁问题他准备怎么解决，付费是否全部原租客负担。

有宠物，清洁是有特别要求的。

人在悉尼已中年

王德发 发表于 2024-3-6 12:45
拖几天问题这么大吗？

把隐患消灭在萌芽的时候

人在悉尼已中年

换租客，正好顺便加一下房租

王德发

人在悉尼已中年 发表于 2024-3-6 13:12
换租客，正好顺便加一下房租

就现在这个样子退租前招租的话我估计原价都到不了。。。退了之后空两周好好弄弄才行

kaiak

王德发 发表于 2024-3-6 12:14
就现在这个样子退租前招租的话我估计原价都到不了。。。退了之后空两周好好弄弄才行 ...

租客搬走也要做清洁的吧 ? 清洁不到位也要付钱的吧? 宁可空2周也得把状况搞好了 才能租的好, 以后如此正向循环 .
除非你资金特别紧张.

cncsc

这种租客不能要，加租换新的，现在是房东市场

人在悉尼已中年

王德发 发表于 2024-3-6 13:14
就现在这个样子退租前招租的话我估计原价都到不了。。。退了之后空两周好好弄弄才行 ...

不维修，只有越来越烂，赶走后，装修一下，正好加租金。装修钱政府还帮你承担30%以上。想想都开心

moonhope

我们隔壁房子出租，带泳池的。搬来一家5口一条狗，3个男孩上小学，天天在后院踢球，球撞到fence上面崩崩作响。我和大人说了多次，每次都say sorry，无比诚恳，但是照踢不误。最后把我们share的fence都踢坏了，修fence的人到我家都来了2趟。。。。大人是每周party，夏天泳池pa，冬天篝火pa。。家里总是一堆人。。。。。
后来终于搬走了，招租的时候我问过中介，房子维修费用都是房东出。。。。

你以为能多收点，结果没想到是花得更多了。。。。

Forbne

租房中介都说不建议了，楼主还坚持？

王德发

Forbne 发表于 2024-3-6 13:26
租房中介都说不建议了，楼主还坚持？

也不是要坚持，只是感觉中介给的理由不算特别有力，毕竟谁也不知道下一个住进来的人什么表现。按理说中介也没什么不能跟我说要跟我藏着的吧

Forbne

王德发 发表于 2024-3-6 13:30
也不是要坚持，只是感觉中介给的理由不算特别有力，毕竟谁也不知道下一个住进来的人什么表现。按理说中介 ...

中介就是个建议，自己拿主意，到时候一旦出事，中介一定会说建议过你。

王德发

Forbne 发表于 2024-3-6 13:32
中介就是个建议，自己拿主意，到时候一旦出事，中介一定会说建议过你。 ...

那肯定，好坏中介也不给我兜底

Forbne

王德发 发表于 2024-3-6 13:30
也不是要坚持，只是感觉中介给的理由不算特别有力，毕竟谁也不知道下一个住进来的人什么表现。按理说中介 ...

另外，你还没有settle, 买卖不破租的，如果租赁期没到，租客有权继续住在里面，你settle后才有权自己管理或换租赁中介。所以没有settle租赁中介就给你建议？ 我觉得你把卖房中介和租赁中介搞混了吧。

lusiya999

王德发 发表于 2024-3-6 13:30
也不是要坚持，只是感觉中介给的理由不算特别有力，毕竟谁也不知道下一个住进来的人什么表现。按理说中介 ...

其实这就是个概率。

你要是不想换，中介肯定听你的。不要那么怀疑中介的专业。其实他跟你说一下也是免责，如果以后这个租客有麻烦，你自己决定留下的，他也不会有什么责任。

王德发

Forbne 发表于 2024-3-6 13:36
另外，你还没有settle, 买卖不破租的，如果租赁期没到，租客有权继续住在里面，你settle后才有权自己管理 ...

同一个

erdai

感觉房东需避雷的条件这租客都占了，这还要考虑

Forbne

王德发 发表于 2024-3-6 14:02
同一个

那中介就这么笃定你继续用他? 不会自管或转中介? 这样判断下来，我觉得中介提早提出，大概率是烫手山芋，不要也无所谓。

maxinfang

中介最烦拖欠房租的  因为会打乱他们付钱的流程 比如strata来了 正常是在给房东前 交掉 房客脱了 代表要每天follow 因为拖太久 没有钱缴费 难道还要房东先去垫付吗 所以拖欠房租在澳洲是大忌

bumpkins

中介的麻烦，也是你的麻烦。关键中介不讲赶走租客的理由，只有自己去采访租客了、、需要技巧了。

王德发

Forbne 发表于 2024-3-6 14:29
那中介就这么笃定你继续用他? 不会自管或转中介? 这样判断下来，我觉得中介提早提出，大概率是烫手山芋， ...

我是没太想明白为什么，因为听起来感觉问题不大，不direct debit的情况下房租晚个两天一催就交好像不是什么大事啊。。。我当租客的时候这事就没少干。。不是没钱也不是不愿意交，就是懒。。。。

lianxiang

人在悉尼已中年 发表于 2024-3-6 13:23
不维修，只有越来越烂，赶走后，装修一下，正好加租金。装修钱政府还帮你承担30%以上。想想都开心 ...

不好意思，虚心请教，为什么政府会出30%？

这个怎么操作？我想把投资房装修一下呢。

人在悉尼已中年

lianxiang 发表于 2024-3-6 18:46
不好意思，虚心请教，为什么政府会出30%？

这个怎么操作？我想把投资房装修一下呢。 ...

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