卖悉尼老破小公寓用得着AUCTION方式卖吗

aiyouv

准备卖掉老破小公寓，在大悉尼地区，谈了两个中介，A中介说不用走拍卖，private treaty形式就行，B中介极力劝说我们走拍卖，说拍卖的形式给了我们三个卖房子的机会，一个是pre-aution，一个是auction，最后auction没成功的话再转成private treaty

我们也查了一下什么样的房子走auction比较好，一个是房子本身很好有吸引力，另外一个就是所在的区要供小于求，我们这个小公寓都不符合啊，房子本身就是旧的，里面现在还有租户，公寓所在的区又是大量公寓供给，根本没有稀缺性

我们担心拍卖都没人参加，最后弄得很尴尬。现在我们唯一能想到的拍卖的好处是没有cool off的时间，其他就想不到了。

想问问大家卖这种老破小公寓需要拍卖吗？拍卖有什么是我们没想到的好处呢？

而且我也不理解为啥这个B中介极力推销走拍卖，公寓拍卖收费并不贵就是多500刀的成本，中介这么卖力推销是对他卖房子有什么好处吗？

vcsg

拍卖也是给卖家施压的好机会。你看连参加拍卖的人都没有。心理不够好的卖家就降低价格卖了。

maxinfang

可以看同区 同类型房子 走的速度

Forbne

真要是老破小自己卖都可以

aiyouv

vcsg 发表于 2024-3-4 10:32
拍卖也是给卖家施压的好机会。你看连参加拍卖的人都没有。心理不够好的卖家就降低价格卖了。 ...

我们也是有这个担心，觉得中介这么积极推销拍卖就是想用这个来打压我们的心里预期

leon3758

unit同区户型大小几乎一样,  价格不会有很大区别; 别听中介尤其佣金特高那种, 说你房子市场70万; 他可以多卖到75万; 这种都是中介套路; 你看同区成交价格就清楚一二

那卡西

看你的叙述好像不适合拍卖

aiyouv

leon3758 发表于 2024-3-4 10:38
unit同区户型大小几乎一样,  价格不会有很大区别; 别听中介尤其佣金特高那种, 说你房子市场70万; 他可以多 ...

我们也是觉得好像公寓楼不太能卖溢价，因为同类型的太多了，根本没有稀缺性，跟HOUSE不是一个类型的产品

Forbne

楼主，主要是钱，广告要钱，美化布置家具要钱，拍卖要钱，你都花了广告的钱，这是大头，拍卖才1000不到，另外美化布置家具你要不要？不美化肯定拍卖不了高价。

aiyouv

那卡西 发表于 2024-3-4 10:59
看你的叙述好像不适合拍卖

我是想看看投资大佬们一般都怎么操作，这种老公寓是走拍卖还是走private treaty的多

Forbne

aiyouv 发表于 2024-3-4 11:33
我是想看看投资大佬们一般都怎么操作，这种老公寓是走拍卖还是走private treaty的多 ...

其实就是你卖房想花1万多，还是想花6000块的差别

aiyouv

Forbne 发表于 2024-3-4 11:33
楼主，主要是钱，广告要钱，美化布置家具要钱，拍卖要钱，你都花了广告的钱，这是大头，拍卖才1000不到，另 ...

里面还有租客，我们是带着租约卖房子，没机会做美好布置，所以我们才觉得这个房子没有拍卖的必要，因为不会让买家冲动买房的，我就是想不通中介为啥极力推销拍卖，肯定是对他有利啊，除了赚500多刀的拍卖费用我不知道还能对他有什么好处

Forbne

aiyouv 发表于 2024-3-4 11:36
里面还有租客，我们是带着租约卖房子，没机会做美好布置，所以我们才觉得这个房子没有拍卖的必要，因为不 ...

如果租客住得乱七八糟，印象不好，拍卖也没用，不过可以和中介说先开放两周，看看情况再决定拍卖否。

管閒事的路人

公寓多数都不拍。价格比较透明。

hsbdxx

拍卖多付一笔钱 没有必要 house就需要拍卖

小飞虾88

老破小也看位置的 周边APT/UNIT多不？如果周边很少APT/UNIT 你走拍卖也可以的

yl002

走不走拍卖 无非就是看你的房子吃香不吃香

豪华公寓或者富人区那种稀缺公寓，当然可以走拍卖。。。

普通居民一个破公寓，还走拍卖就是有毛病了。。。市场上同类的一搜一大把，谁吃饱了撑的来买拍卖的房子

Kangar00

卖掉赚钱了嘛？

fishlegs

无非就是中介想卖的快一点而已，反正不是花他们的钱。

aiyouv

fishlegs 发表于 2024-3-4 12:59
无非就是中介想卖的快一点而已，反正不是花他们的钱。

拍卖也不一定卖的快吧，如果没到我的心里价位我不同意卖的话还是要转成for sale继续卖，不一定快，但是中介据此打压我们的心里预期是一定的

aiyouv

Kangar00 发表于 2024-3-4 12:44
卖掉赚钱了嘛？

能不亏本就烧高香了

aiyouv

yl002 发表于 2024-3-4 12:41
走不走拍卖 无非就是看你的房子吃香不吃香

豪华公寓或者富人区那种稀缺公寓，当然可以走拍卖。。。

我们也是这么想的，没有任何亮点的老旧公寓，里面还有租客在住，根本无法吸引买家来拍卖竞拍啊

aiyouv

小飞虾88 发表于 2024-3-4 12:37
老破小也看位置的 周边APT/UNIT多不？如果周边很少APT/UNIT 你走拍卖也可以的

我们在公寓重灾区啊，周围新的，半新的楼乌泱乌泱的

Lithiumfanboy

这么说吧,如果你这套公寓是在一个供应量很少的低密度区域，或者这套房子有着些有别于区内同类型房产的twist,那我建议走拍卖的形式，如果没有什么特别之处，价格又很透明的话那就走private

Lithiumfanboy

aiyouv 发表于 2024-3-4 13:34
我们在公寓重灾区啊，周围新的，半新的楼乌泱乌泱的

请问在哪个区域？当然了如果是这样的话完全没必要走拍卖

Kangar00

aiyouv 发表于 2024-3-4 13:32
能不亏本就烧高香了

真的假的，买了多少年阿？

nanami666

2种房子走拍卖， 1， 好房子， 大家抢的那种， 有很多人offer价格。2，差房子， 一旦做了strata report， 就会讨价还价那种， 付个小定，都要subject report， 这类房子走拍卖， 就是为了快速脱手，能回本不错了。

vcsg

nanami666 发表于 2024-3-4 14:10
2种房子走拍卖， 1， 好房子， 大家抢的那种， 有很多人offer价格。2，差房子， 一旦做了strata report，  ...

但是第二种的价格是不要期望了。目的就是脱手。

红蝴蝶

aiyouv 发表于 2024-3-4 13:34
我们在公寓重灾区啊，周围新的，半新的楼乌泱乌泱的

按照楼主说的情况， 新或者半新楼房，和你的房子不在同一价位。
拍卖或者出售都是可以修正，拍卖前，中介会给你报告有几个客户登记，楼主不需要太担心。二个中介你要选一个有能力靠谱的人，这个很重要。

金鳞岂非池中物

拍卖。一锤子买卖，能卖掉的话，谁都不用烦。