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[行情讨论] 墨尔本的租房行情真的好啊 [复制链接]

iamokla

布鞋族

发表于 2024-2-1 18:33 来自手机 |显示全部楼层

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一套远东南的房子出租，第一次开放，来了18组人，有10组人递交了申请，
其中三个还加了房租。
我之前一直租440,今年涨到590,看来还是涨少了

letsgo

银靴族

发表于 2024-2-1 18:47 来自手机 |显示全部楼层

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如果已经是正现金流，就找一个能长期稳定的租户吧

ozzy

皮靴族

发表于 2024-2-1 20:38 来自手机 |显示全部楼层

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除非贷款不多，墨尔本这租金，不大可能正现金流的

Lovefruit

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发表于 2024-2-1 20:56 来自手机 |显示全部楼层

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全国都差不了多少吧

ozenergy

布鞋族

发表于 2024-2-1 21:29 |显示全部楼层

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ozzy 发表于 2024-2-1 20:38
除非贷款不多，墨尔本这租金，不大可能正现金流的

看你什么时候买。现在买都是要往里面贴钱。就盼着资本增值。

oze

ozzy

皮靴族

发表于 2024-2-1 21:36 来自手机 |显示全部楼层

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ozenergy 发表于 2024-2-1 21:29
看你什么时候买。现在买都是要往里面贴钱。就盼着资本增值。

以前买的也很难正现金流，墨尔本租金太低，各种费用极多，就是亏多亏少的问题

yaw

光脚族

发表于 2024-2-1 21:42 |显示全部楼层

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为什么悉尼的房子租金可以到1200澳元，比如BURWOOD的2卧室公寓？而悉尼的公交车司机低薪不算加班，才7万澳元，扣除税后，连这样的房子都租不起了。

kiddkidd

银靴族

发表于 2024-2-1 21:57 |显示全部楼层

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yaw 发表于 2024-2-1 22:42
为什么悉尼的房子租金可以到1200澳元，比如BURWOOD的2卧室公寓？而悉尼的公交车司机低薪不算加班，才7万澳 ...

因为这样的房子他更买不起

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cheapers2003

版主

发表于 2024-2-1 22:06 |显示全部楼层

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去年剛微漲，覺得租戶不添麻煩。
下次準備那個了

maxinfang

金靴族

发表于 2024-2-1 23:24 来自手机 |显示全部楼层

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yaw 发表于 2024-2-1 21:42
为什么悉尼的房子租金可以到1200澳元，比如BURWOOD的2卧室公寓？而悉尼的公交车司机低薪不算加班，才7万澳 ...

是啊刚来的时候还觉得这里司机工资好高
现在回看日子可是过不下去的当然早几年买房的另算

cocohuijing

皮靴族

发表于 2024-2-1 23:35 |显示全部楼层

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好气, 我的怎么租不高

吾生须臾

皮靴族

发表于 2024-2-2 12:00 |显示全部楼层

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墨尔本苛捐杂税太多了。nsw的地税起征点是100万，同样一百万的地价，在vic今年要付$4650

newbiew

布鞋族

发表于 2024-2-2 12:18 |显示全部楼层

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对不知道为啥悉尼的房租这么离谱可是工资也不见得比别的城市高。。。

gong2

布鞋族

发表于 2024-2-2 12:35 |显示全部楼层

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newbiew 发表于 2024-2-2 12:18
对不知道为啥悉尼的房租这么离谱可是工资也不见得比别的城市高。。。

至少公交车司机比墨尔本的低。

上书房行走

金靴族

发表于 2024-2-2 12:44 |显示全部楼层

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房东都是政府和中介水电工手里的奴隶。

newbiew

布鞋族

发表于 2024-2-3 07:41 |显示全部楼层

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gong2 发表于 2024-2-2 12:35
至少公交车司机比墨尔本的低。

这也太不公平了我还以为悉尼工资水平至少要稍微高于墨尔本之上或者至少持平吧

ryu2011

银靴族

发表于 2024-2-3 07:53 来自手机 |显示全部楼层

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那不知道人口会不会流向墨尔本，而投资房主又慢慢流向悉尼，墨尔本的房租就慢慢变高？

Pippa

圣靴族

发表于 2024-2-3 09:07 |显示全部楼层

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yaw 发表于 2024-2-1 21:42
为什么悉尼的房子租金可以到1200澳元，比如BURWOOD的2卧室公寓？而悉尼的公交车司机低薪不算加班，才7万澳 ...

悉尼1200的公寓，你敢不敢说说物业管理一年多少？看上去租金很高，都被物管吃一大半了。

Pippa

圣靴族

发表于 2024-2-3 09:09 |显示全部楼层

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吾生须臾发表于 2024-2-2 12:00
墨尔本苛捐杂税太多了。nsw的地税起征点是100万，同样一百万的地价，在vic今年要付$4650 ...

但是，墨尔本的平均地价比悉尼便宜，所以同样一百万，讲的是完全不同的房东群体

Pippa

圣靴族

发表于 2024-2-3 09:11 |显示全部楼层

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墨尔本最近两年的租金市场是很好。刚刚租客主动联系我们，希望能涨租10%然后立即续签。上次涨租他们要求签两年，我们没有答应。这次我打算涨20%。查了空置率，已经低于1%了。

lyb41

皮靴族

发表于 2024-2-3 11:00 |显示全部楼层

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悉尼房价真的高工资收入竟然和墨尔本差不多。。。

sarahlin

金靴族

发表于 2024-2-3 13:09 来自手机 |显示全部楼层

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租金是涨了，但是地税要多交好几千，更重要的是房贷比疫情前至少多了50%，七七八八下来房东未必能比疫情前赚的多。

marlene603

皮靴族

发表于 2024-2-3 15:16 |显示全部楼层

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墨尔本涨的租金够不够交多出来的地税都两说，现在的高利息房东肯定都是在做雷锋

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2024-2-3 17:44 来自手机 |显示全部楼层

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newbiew 发表于 2024-2-2 11:18
对不知道为啥悉尼的房租这么离谱可是工资也不见得比别的城市高。。。

富人多，很多付1000多一周租金的人，并没有工作啊。

足迹最穷地产投资人

mycatandfish

木屐族

发表于 2024-2-3 21:23 来自手机 |显示全部楼层

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我的3-2-1 townhouse刚从470一个礼拜涨到650一个礼拜，开放一个多礼拜就租出去了，区还不是什么好区，但是就是没有capital gain哎:sleepy::dizzy:

jimboj

金靴族

发表于 2024-2-3 21:55 来自手机 |显示全部楼层

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yaw 发表于 2024-2-1 20:42
为什么悉尼的房子租金可以到1200澳元，比如BURWOOD的2卧室公寓？而悉尼的公交车司机低薪不算加班，才7万澳 ...

你是不是那位gong2的小号？

这么在意悉尼公交车司机的薪水：）

hwizyz

皮靴族

发表于 2024-2-3 22:33 |显示全部楼层

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啊真的么~我还有房子租不出去捏

SunnyShine

木屐族

发表于 2024-2-5 11:38 |显示全部楼层

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yaw 发表于 2024-2-1 21:42
为什么悉尼的房子租金可以到1200澳元，比如BURWOOD的2卧室公寓？而悉尼的公交车司机低薪不算加班，才7万澳 ...

因为现在是开学季

每年2月份悉尼租金最高，同样的房子，12月份估计只要900

gandlf

布鞋族

发表于 2024-2-5 12:42 |显示全部楼层

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墨尔本房子还得跌，7月开始

yl002

银靴族

发表于 2024-2-5 12:45 |显示全部楼层

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yaw 发表于 2024-2-1 21:42
为什么悉尼的房子租金可以到1200澳元，比如BURWOOD的2卧室公寓？而悉尼的公交车司机低薪不算加班，才7万澳 ...

没懂你的意思

能租到1200，那是说明burwood那套房子价值120w以上，按现在的利息来说，还是亏的。

你MEL那种区的2房公寓才多少钱？ 60w的租600，有什么奇怪吗？

然后，跟悉尼公交车司机有啥关系？这房子又不是给拿7w的司机住的，拿7w的司机去住500刀的2房啊，悉尼差点的区，还是大把啊，比如火车15分钟到burwood的auburn，500刀的2房unit大把。

1200的房子，留学生住，或者赚十几万的人住啊。

你这个真是莫名其妙的质疑。。。

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