房子拍卖流了，然后过一周WITHDRAWN，我可以直接去敲门问房东能不能绕过中介交易吗？

购房求助

讨教一个交易流程的问题，我参加一个拍卖，出到最高价，然后中介宣布流拍，中介又一直跟我嘟嘟囔囔让我加价，我后面又加了1.3万，最后房东还是不卖，中介说和房东预期还差1万多。现在看到这个房子已经WITHDRAWN了，我现在如果直接再去找房东交易，房东不需要交2%的中介费，这样就可以达到房东的预期了。想问下大家一般房子开始listing上市后，多久之内是必须通过这个中介去交易的？

感谢朋友们的帮助，现在心里基本上有底了。

Forbne

流拍后一般会for sale几个月，如果广告撤下来了，楼主可以试着找业主，但如果是出租房业主不在屋里，楼主找不到的，业主一般会委托中介卖3个月或半年。

Forbne

不过如果是新州，楼主之前拿到过合同，可以通过联系过户律师找到业主

vcsg

没用，因为楼主之前在中介那边登记过了，在一定时间内成交还是要收中介费的。除非中介自己不知道。难，这种信息都是一查就知道了。

购房求助

Forbne 发表于 2023-11-24 13:04
流拍后一般会for sale几个月，如果广告撤下来了，楼主可以试着找业主，但如果是出租房业主不在屋里，楼主找 ...

这个房东他是自住的，我之前在拍卖前已经去考察过周边邻居，那时候已经和房东私底下接触过了。房东人也不错，我给的价格的确是偏低了。
房子listing已经差不多3个月了，我现在准备再去谈一把。看看房东可以省个中介费，不行我再加一点，这样就应该可以搞定。

是不是说只要房子一旦offmarket，房东和中介就没任何关系了？是不是房东可以自己卖房子了？还是说要等listing日期满3个月后才可以呢？

Forbne

但如果楼主还想以差1万块的价格拿到，有些难度，因为前后对业主好处并不大，其实是替你省钱，所以很多卖家会拒绝的，另，多加1万当初楼主为啥不出，很多西人是死脑筋的

购房求助

vcsg 发表于 2023-11-24 13:14
没用，因为楼主之前在中介那边登记过了，在一定时间内成交还是要收中介费的。除非中介自己不知道。难，这种 ...

是的，这个一定的时间内成交，是多久呢？从什么时候算起的？另外我登记的时候是随便编了一个名字，中介肯定不知道我的正宗的名字。

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Forbne 发表于 2023-11-24 13:09
不过如果是新州，楼主之前拿到过合同，可以通过联系过户律师找到业主

我现在在vic。不知道房东和中介是怎么签协议的，我明天直接去敲门了。

Forbne

购房求助 发表于 2023-11-24 13:16
这个房东他是自住的，我之前在拍卖前已经去考察过周边邻居，那时候已经和房东私底下接触过了。房东人也不 ...

你可以试试，但是机会未必大，房东和中介啥关系你也不知，以后他们或许还有合作，另外很多卖家讨厌这种投机取消的买家，不愿意惹麻烦

人在悉尼已中年

别急，中介合同起码还有三个月到半年

switchfly

最好的办法是赶紧加1万块钱成家

购房求助

Forbne 发表于 2023-11-24 13:18
但如果楼主还想以差1万块的价格拿到，有些难度，因为前后对业主好处并不大，其实是替你省钱，所以很多卖家 ...

差1万块的价格，但是卖家不需要付中介费1万大几千，这样就应该可以满足卖家的心理价了。

说起这件事情我也是被中介耍了一顿，感觉有点不愉快的。当时拍卖的时候我出到最高价然后流拍了。然后中介三番五次打电话给我让我加价，打了几次电话后我说最多加1万结束了，你能卖我就来验房，不能卖就结束了。然后中介过两天告诉我有个好消息是房东有可能卖的，然后我兴致勃勃去验房了，因为他那边有是flood prone，我提前一天又过去对周边地形做了survey，感觉flood风险可控，第二天就按照和中介约定去做building inspection，又是验地基下沉又是验漏水，爬上ceiling检查，前前后后又花了两个钟头，大问题没有，一面墙地基有1.8cm的沉降，是由于洗衣房瓷砖下面水管漏水导致的，是concrete slab的房子，需要做pipe relining或者只能重新走管子，要么是掘开大搞。

就在这种情况下我和房东和中介坐下来谈，中介第一句话就让我再加钱，我脑瓜子嗡嗡响，我说打电话的时候你不是说加1万房东有可能卖的吗？现在这个漏水又要修掉几千块，我不砍你价格你还要怎么样？中介就哔哩吧啦说了一大通，说什么房东要在另一处买房子，那边的房子价钱不够。然后我坚决不同意加价，中介又拿出一个合同让我签字，给卖家3天时间，卖家拿我签字的这份合同给他想买的房子的中介看，问问那边的中介能不能再给他降点价。这个卖家买另一个房子是subject to他自己的房子成交的前提下的。

我一听又不开心了，你让我在合同上签字你又不签，不是拿我当枪使吗？我签字前肯定要拿给过户师看过，我交了过户师看合同的费用后，你再不同意卖我不就是浪费了过户师的费用吗？我说你让我签可以，你先给我转点钱让过户师看合同。他们又不干了。然后中介就说那他们再去研究研究。

过了两天中介跟我说搞不定，现在看到房子就WITHDRAWN了。

jiajialing

购房求助 发表于 2023-11-24 13:18
是的，这个一定的时间内成交，是多久呢？从什么时候算起的？另外我登记的时候是随便编了一个名字，中介肯 ...

我觉得你完全可以去试一试。如果成功的话，房东也开心

购房求助

人在悉尼已中年 发表于 2023-11-24 13:27
别急，中介合同起码还有三个月到半年

没几天合同就到3个月了，如果是半年也没问题，我大不了再等三个月。反正现在买房也不急，钱存在银行利息就足够衣食住行所有开销。2024我感觉房价也是下行的。

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Forbne 发表于 2023-11-24 13:21
你可以试试，但是机会未必大，房东和中介啥关系你也不知，以后他们或许还有合作，另外很多卖家讨厌这种投 ...

好的，我明天就去试试看。感谢回复。分完了，明天继续加。

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人在悉尼已中年 发表于 2023-11-24 13:27
别急，中介合同起码还有三个月到半年

分完了，明天继续加。

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jiajialing 发表于 2023-11-24 13:42
我觉得你完全可以去试一试。如果成功的话，房东也开心

好的，谢谢朋友。
分完了，明天继续加。

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switchfly 发表于 2023-11-24 13:36
最好的办法是赶紧加1万块钱成家

你的意思是再加1万啊？如果是再加一万的话，前几天和房东中介谈的时候就能拿买到的。不过现在既然他撤下来offmarket了。就不想再加那么多了。
房子的确比较喜欢，可能就是有overlay别人不敢买的道理。

yl002

1w 我估计房东不会愿意，他也不想和中介撕破脸破，吃香不好看

chcfy

中介費  就那三幾個%  經紀做了一輪工作  大家都是為搵食....！
做人處事  應該要有原則和道義.....！

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yl002 发表于 2023-11-24 13:50
1w 我估计房东不会愿意，他也不想和中介撕破脸破，吃香不好看

感谢回复，明天加分。
只要过了房东和中介的约定期，房东就可以自己卖房了，不存在撕破脸的事情啊。
问题是我现在不知道他这个约定期是多久，如果是三个月的话没过几天就满了。

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chcfy 发表于 2023-11-24 13:53
中介費  就那三幾個%  經紀做了一輪工作  大家都是為搵食....！
做人處事  應該要有原則和道義.....！

感谢回复，明天加分

tina-go

购房求助 发表于 2023-11-24 13:55
感谢回复，明天加分。
只要过了房东和中介的约定期，房东就可以自己卖房了，不存在撕破脸的事情啊。
问题 ...

找他律师。

有的屋主头脑不清楚

律师一般会明白利害关系

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tina-go 发表于 2023-11-24 13:57
找他律师。

有的屋主头脑不清楚

十分感谢提供信息，明天一定加分。
合同上有他过户师的电话号码，我现在就去打。

Forbne

购房求助 发表于 2023-11-24 13:41
差1万块的价格，但是卖家不需要付中介费1万大几千，这样就应该可以满足卖家的心理价了。

说起这件事情我 ...

看了你的描述，那你和卖家的差距绝对不是你以为的1万了，中介是两头骗两头拉的，你和卖家之间差距不小才没有成交的。

graceyoung08

不通过中介的话，中介都会知道的，毕竟他们也付出了很多，帮卖家listing，广告，发给他们数据库里面的潜在客户，一般local卖家不会选择这么成交的。不过可以尝试一下

大头爸爸

如果最后让中介知道是你买的话，即使委托协议已经过期了，中介可能还是有权力向房东追讨中介费的，当然对于你来说应该没有风险，因为你跟中介之间没有任何协议

购房求助

tina-go 发表于 2023-11-24 13:57
找他律师。

有的屋主头脑不清楚

打电话问了房东的过户师，过户师让我继续出offer，感觉有通道可走，明天直接去敲门。

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Forbne 发表于 2023-11-24 14:01
看了你的描述，那你和卖家的差距绝对不是你以为的1万了，中介是两头骗两头拉的，你和卖家之间差距不小才 ...

的确也有这种预感，再加一万可能还是不够。房中介在里面浆糊捣得很转，不过我明天还是去敲门试试看。

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graceyoung08 发表于 2023-11-24 14:05
不通过中介的话，中介都会知道的，毕竟他们也付出了很多，帮卖家listing，广告，发给他们数据库里面的潜在 ...

毕竟合法合规的东西，也不怕中介知道，他这个卖家是搬到很远的地方去了，不一定会在意那么多。过了房东和中介的约定期应该就没事了。

虽然房子已经off market了，但是我刚刚打电话问房东的过户师，还是继续让我出offer。