为conveyancer正正名 （Melbourne）

mdjz

小妹初来乍到，看到坛子里面都是骂conveyancer的呵呵，特意来给conveyancer正名，仅适用于Mel阿。

然后申明一下，不是广告贴！！！纯属个人见解，有错欢迎指证

话说Melbourne房屋过户，基本由几种人来take care

1。 Lawyer
2。 Solicitor
3。 Conveyancer

现在就来具体说说吧

1和2我觉得基本应该放在一起说，差不多么呵呵，不同的是收费有点区别吧，有一点，兄弟姐妹都要明白的，不是说你请lawyer，就是lawyer给你做了，人家也是叫自己的assitant做的，所以你花了大价钱，结果其实还是助手干的，不过可以肯定的是，他们比较powerful，如果出什么事情的话，威胁人这种事情他们很在行，同样的，推卸责任也很在行哈哈。。。但是如果你碰到的是平时主要打官司的lawyer和solicitor的话，不幸的话，他们的在property conveyancing上的知识还没有经验丰富的conveyancer好。

3的话，又分2种，1种是专业的，只干conveyancing，如果是经验丰富的话，这类人不错，天天干同样一个活，你还怕什么？不过conveyancing不是很make money的说，如果他们要赚钱就要跑量，忙起来的话，你不能指望他们耐耐性性讲解你的任何一个大大小小的疑问吧？另外一种就是现在华人公司很流行的one stop service，所谓的贷款送conveyancing

下面介绍一下资质问题

conveyancing的资质相对不高，以前更是混乱，去年开始要求license以及working experience了，相对来说市场规范了很多。 lawyer么就不用说了，大家都知道的

当当当～～～大家最关心的收费问题来拉

看到有些人恶狠狠的说，conveyancer你收$800当我傻的阿，其实。。。。这个有时候还真的是不够的呢

一般来说比较合理的收费是$350-$400 + disbursement (所谓的相关search） － Conveyancer

一般要做的是title search （如果s32有recent title search的话，就省了，不过负责点的要做final search，有银行的话，这个也就省了）
然后是land information certificate ／ land tax ／ water ／ 这些search没多少钱
如果s32做的比较烂的话还会需要做 planning ／ vic road／ 这些也还好，不算太贵
接下来如果你是买apartment的话owners corporation search $150／个，一般city apartment都是2个owners corporation的，所以$300就没有了
settlement fee，一般如果你的律师不在city area的话，他们会需要settlement agent帮他们settle case一般是$30-40

如果你的律师是$550全包，那么潜规则就是他会能省则省，能不order的就不order，还见过不order land tax的呵呵，一个certificate也就15块，如果没查，对方又有land tax的话，那么恭喜你了，少则损失几百，多则损失几千，可以找你的conveyancer赔阿，如果人家愿意的话

然后一般conveyancer都要买insurance，不然他帮你过错户，他不得赔死阿？所以大家要看清了，你的律师有没有insurance阿！！！然后再算上license fee， company operating fee，杂七杂八
大家现在还觉得conveyancer收个几百的算贵么？

律师的收费，我的solicitor收$550 ＋ disbursement ，还好吧，个人觉得不算贵，不过他是单干的呵呵，所以开销小一点

好像还有一些什么没写呢，不过暂时想不起来了

所以大家要找经验丰富一点的律师过户了，个人经验其实不用太纠结是律师还是conveyancer，所谓的，最有经验的就是最好的，不是么？

如果大家感兴趣certificates价钱的话可以去land data search一下。里面应有尽有哦

mdjz

咿？楼上认识我的么？:o

猪猪的宝贝

支持！！！

这么看来我的convryancer收费550+title search +certificsate是比较贵了~

哎。。。。

mdjz

只要你的conveyancer认真负责，这个价格不贵

其实买房子真的很多故事，三天三夜都说不完

大家要是有兴趣的话，可以一起讨论阿

咖啡小木屋

拿个Conveyancer 的 License 难吗? 怎么才能拿到阿?!

alyssa

能不能说下1和2的区别？
1。 Lawyer
2。 Solicitor
还有如果过户出现问题，3的处理和1.2有什么区别吗？

咖啡小木屋

感兴趣买卖双方的过户师, 还有银行的在过户当天在哪里碰头做交结啊?? 过户师要英文很好哦?! 能说一下吗?!

uowzd01

说的很好啊，我也觉的花律师的价钱做合同转换的事情有点浪费，但大家大钱都花了可能就不在乎律师这点小钱了吧

uowzd01

说的很好啊，我也觉的花律师的价钱做合同转换的事情有点浪费，但大家大钱都花了可能就不在乎律师这点小钱了吧

DanielDu

gifox

原帖由 Rodney 于 2009-10-24 15:09 发表
贵死了，你说一个文员他值吗？
不如把钱扔海里啦。
被人要了还替人说好话，你在打广告吗？
一唱一和的！

就算是文員也是要吃飯的...如果出現貸款很遲得情況，搞不好人家要幫你天天去騷擾銀行還有broker。時間花多花少每個case不同，最後下來一小時收費也不貴，有沒有比閣下每小時工資高還不好說。

就算你找律師，如果不是出現法律上得糾紛，他也是讓手下的文員幹文員的活。

如果真的覺得貴，又覺得就是文員的活那麼簡單，現在網上可是有免費或者收很少錢的self help kit。自己可以幹。

在我自己看來幾百的差異無所謂，只要對方認真負責，經驗好。省自己的勞心和搭進去的時間就是省錢。

alyssa

conveyancer收500多，价格其实不算贵。
至少悉尼很多年前就是这个价格。墨尔本的情况不知道。
不过，如果过户出现问题，比如说卖家到期不交接，这种情况很普遍。律师就要发信过去催，我不知道conveyancer是否能做同样的事情。

mdjz

呵呵，看来我表达能力不行阿，有些人硬要觉得我打广告，那还真是想多了，看来这年头想干点好事不容易阿
还害得你让人误会是我的拖哇哈哈
我开贴就是觉得这么多人骂conveyancer觉得挺替conveyancer不值的
但是这个市场真的是鱼龙混杂，我觉得有些人可能碰到过conveyancer收不少但是没好好干活，所以就一竿子打翻一船人
其实买卖房子有很多很多的法律问题，不是一句两句能说的明白的
要是你愿意你就真自己给自己过户好了

mdjz

这位长着脑袋的“表嫂”
如果你真的很感兴趣我的职业的话
我可以跟你说，我只是一个替银行干活的settlement agent
看多了conveyancer和solicitor
好的conveyancer甚至比solicitor都要了解这个行业
有些人只是做了这行，但是懒得再去读个degree所以你就说他没知识没文化了？
看多了有的solicitor一点sense都没有，带着错的文件来settle的比比皆是
大名鼎鼎的Gadens知道么？里面的lawyer连个off the plan stac dec都不知道，而且还带着助手来settle，training助手，
拿出来还是land and building stac dec.为什么？可能人家忙着上庭吧，没空看SRO的updates，虽然这个是去年1／10以后就改的政策
但是conveyancer不懂装懂的也很多，比如著名的sargents（不晓得是不是这么拼的）

楼上貌似有人好奇settlement的地点，一般来说谁有titile就在哪里settle
但是也有例外，具体情况都不一样
每个settlement一般都有双方律师（或者agent）加有title的一方（有贷款就是银行，没贷款就是vendor律师）加上你的银行（如果没有银行就是你的律师）

所以如果你没有银行，需要你的律师帮你做stamping和registration的话，一般都会有额外的收费

最后再跟表嫂汇报一下，mel u的law不用99.95的OK？

mdjz

原帖由 uowzd01 于 2009-10-24 13:22 发表
说的很好啊，我也觉的花律师的价钱做合同转换的事情有点浪费，但大家大钱都花了可能就不在乎律师这点小钱了吧

我的律师听说华人conveyancer都只收$550全包，说这个属于破坏市场呵呵
而且他说不明白，大家花了这么多钱买房，怎么就在律师费上面这么省呢。。。。

mdjz

原帖由 Rodney 于 2009-10-25 08:23 发表
哈哈，愿来楼主也是文员，一个clerk 在找人吵架。
文员即是文员，一下子就暴露了自己的肠子。。。
我翻了翻你写的帖子，你不就是一个连“stratum title” 都不懂是啥东西的clerk吗？
快去看书吧，要不那天你要做一 ...

表嫂看贴真不认真阿
我说了我是文员了么？？？真莫名阿
settlement agent你懂么？更何况我们还是银行部门
你要喜欢你找你的大律师去呗，谁也没拦着你丫
更何况我也没给conveyancer抬价格丫
请你不要一腔愤恨都往我身上撒
有本事找你的文员撒气去

魔头

原帖由 Rodney 于 2009-10-23 22:13 发表
mdjz

非吧LZ的名字拉出来一次， 害我想地好歪



BTW：最近新足迹火气大的人真多啊， 啥事儿都吵，，真崩溃

Melbourner1978

原帖由 魔头 于 2009-10-25 10:41 发表


非吧LZ的名字拉出来一次， 害我想地好歪



BTW：最近新足迹火气大的人真多啊， 啥事儿都吵，，真崩溃

春天到了

魔头

你这是说LZ的名字， 还是说吵架

不过貌似都可以用到

mdjz

原帖由 魔头 于 2009-10-25 10:48 发表
你这是说LZ的名字， 还是说吵架

不过貌似都可以用到

我老公说不是春天到了，是我吃饱了撑的

不过我名字有啥问题么？本来就是为了看贴方便随便按的，没想到还成了表嫂攻击对象了呵呵

行了，咱还是歇着去吧，每天上班都要做这么多恶心的settlement，下班了还要来这里让表嫂恶心，坏了一整天的心情，不值得阿不值得

魔头

以我流氓的身份， 只看到你的ID如下翻译：
MA DE JING ZI

mdjz

原帖由 魔头 于 2009-10-25 11:12 发表
以我流氓的身份， 只看到你的ID如下翻译：
MA DE JING ZI

哈哈，超有意思的，现在才发掘还真有这个意思
看来以后起名得当心哟

mdjz

原帖由 魔头 于 2009-10-25 11:12 发表
以我流氓的身份， 只看到你的ID如下翻译：
MA DE JING ZI

哈哈，超有意思的，现在才发掘还真有这个意思
看来以后起名得当心哟

hamiltonzh

原帖由 Rodney 于 2009-10-25 08:23 发表
哈哈，愿来楼主也是文员，一个clerk 在找人吵架。
文员即是文员，一下子就暴露了自己的肠子。。。
我翻了翻你写的帖子，你不就是一个连“stratum title” 都不懂是啥东西的clerk吗？
快去看书吧，要不那天你要做一 ...

没看出楼主的帖子有什么问题，只是介绍Conveyancer而已，所持的观点也没什么火药味，不知道阁下为何一副深仇大恨的样子？

为了避免你对本人的猜疑，我申明一下，不管论坛内外，我都不认识楼主是何许人也，甚至没有看过他其它发言的印象，只是读这个帖子看你的回复越来越变味，已经开始搞人身攻击了。而且虽然我不是文员，可也实在想不明白文员这个职业有什么地方值得你去鄙视。

wangxiaomeng

楼主骂人的风格，跟这里死撑melb某conveyancer的用户的风格很相似啊！
你们认识一下吧，以后你就多一位老死啦。

wangxiaomeng

肯定是以前被conveyancer骗过啦，还用说吗

咖啡小木屋

大家上这里就是为了互相交流一下信息啊，经验啊，经历啊！　现在买房啊，卖房的这么多，都要跟侓师，过户师打交道的，所以大家都经历过，遭遇过不同的人，上来说说也满好的．多了解一下他们是有帮助的．
同一所物业的买卖双方可以用同一个过户师吗？　听说有人拍卖房子过户师收＄５００．００但要加上＄３００．００元，因是拍卖要查很多文件提供给买家，是吗？！

wangxiaomeng

这里有些用户不是像你我那样的普通的买房子的人，难道你看不出来吗？
就好像这个LZ，你再小心看看他写的东西就能看出些眉目了。

如果你找的是conveyancer应该的500以内全包，我朋友找的那个是450全包。是有一些conveyancer以为人人是水鱼，乱开价，能捞多少是多少，你的那个价钱，太贵了。被人要了。

如果你找的是律师，那么价钱应是1000以内全包。

你翻翻这里的旧帖吧。

niceau

原帖由 hamiltonzh 于 2009-10-25 15:33 发表

没看出楼主的帖子有什么问题，只是介绍Conveyancer而已，所持的观点也没什么火药味，不知道阁下为何一副深仇大恨的样子？

为了避免你对本人的猜疑，我申明一下，不管论坛内外，我都不认识楼主是何许人也，甚至没 ...

很同意这位的看法，我也觉得楼主没怎么样啊，给大家分享点知识，为啥有的人那么大火气？

mdjz

原帖由 wangxiaomeng 于 2009-10-25 16:28 发表
这里有些用户不是像你我那样的普通的买房子的人，难道你看不出来吗？
就好像这个LZ，你再小心看看他写的东西就能看出些眉目了。

如果你找的是conveyancer应该的500以内全包，我朋友找的那个是450全包。是有一些c ...

我还真吃饱了撑的自己看了一下自己发的贴，
我发觉我一直在说conveyancer浑水摸鱼，有些人收了钱不干活，但是也不排除好的conveyancer
另外我自己买房子用的是solicitor。。。。怎么我就这么莫名的被攻击了2天呢？？？

不过还是要谢谢支持的朋友们