这个月一进一出

房产机会主义者

2020中1.2买进，上个月5万简单翻新上市，今天拿到offer2m，2020同期另一个1.5进，一月卖了2.3。有点可惜，放到现在轻松2.4-2.5。

然后又买了一个2.4的，房子超值，老人downsize，2016年205万买的全翻新房，要价2.5，我直接给了66w offer2.38拿下。计划20万翻新，一年后出。

都在西北这片。

爬山虎

你税收是怎么安排的？

房产机会主义者

爬山虎 发表于 2023-9-11 20:26
你税收是怎么安排的？

正常交税就完了，有啥好安排，挣钱才交税，公司和个人一直都交三四十万一年的税，会计师做就好。

Isydney

这里都是老江湖，不太好骗

asschemer007

楼主认为现在应该是买进还是卖出？

亦或者是忽略周期，只是买旧房翻新，赚差价？

swe

有啥可讨论的。。。。




看着你赚就行了

DaftPunk

flip house能赚也不容易

yuanfangdaye

楼主不要拉仇恨，有的人为了买投资房，10块钱的西红柿都算计半天

木木山高

楼主是做旧房翻新、改造、出售生意的。

mea

既然要买为何要卖，既然要卖为何又买？为了洗钱还是缴税？或者不交易心里就憋得慌？

房产机会主义者

mea 发表于 2023-9-11 22:11
既然要买为何要卖，既然要卖为何又买？为了洗钱还是缴税？或者不交易心里就憋得慌？ ...

以你的收入和逻辑思维和你说也没用

房产机会主义者

asschemer007 发表于 2023-9-11 21:13
楼主认为现在应该是买进还是卖出？

亦或者是忽略周期，只是买旧房翻新，赚差价？  ...

你守着一个时间点来说进出，基本上手上资金就够一两个投资，我没说错吧。或者就是很多个所谓现金流不错的小物业。

房产机会主义者

木木山高 发表于 2023-9-11 21:37
楼主是做旧房翻新、改造、出售生意的。

还真不是，做flipping没人会放两三年，现在高利息时期，有合适的一年做两个也不是不可以。

房产机会主义者

Isydney 发表于 2023-9-11 21:07
这里都是老江湖，不太好骗

这里？都是老韭菜是真的，投资板块这几个人，除了三五个偶尔发表意见的行家，其他的有一个算一个都是嘴炮。

房产机会主义者

swe 发表于 2023-9-11 21:13
有啥可讨论的。。。。

谁要讨论，我就是来得瑟的

mortdale

很多flip house都是自住的，一分钱税不用交

房产机会主义者

yuanfangdaye 发表于 2023-9-11 21:23
楼主不要拉仇恨，有的人为了买投资房，10块钱的西红柿都算计半天

这种不应该买投资房，应该多打份工把自住早点还完。我这么说他们又以为我在拉仇恨，其实是真心给意见。

裤子李

第一个房子， 5万翻新了啥？

自游自在

高手

人在悉尼已中年

做翻新，只能是自己也动手，不能当甩手掌柜，不然人工太贵

frankfang4415

房产机会主义者 发表于 2023-9-11 22:26
谁要讨论，我就是来得瑟的

殊不知足迹平均工资在10年前就已经20万了， 现在怎么也40万了吧。 你这点收入还得瑟， 不怕人笑话啊？

maxinfang

知道楼主是来得瑟的
但是还是真心请教 楼主 买房卖房的 时机逻辑基础
以防楼主认为我是伸手党 这是我自己在思考的
1 根据自己主观对市场的预测 找高点 低点
2 根据自己资金的配置 需要流动就卖 准备仓鼠就囤
3  强行设置易手的时间周期 比如6年内必卖 在看新货？每五年买一套 控制房产数量
4 根据房产本身的情况 看到一个不错的 那就买 ？不关注市场波动 但是是当下市场价 同理持有了点时间 觉得不是很适合 就卖 当然是盈利了 不是套牢

是多项综合 还是有偏向性 或者是我没有想到的
希望楼主 不惜赐教

房产机会主义者

frankfang4415 发表于 2023-9-11 22:46
殊不知足迹平均工资在10年前就已经20万了， 现在怎么也40万了吧。 你这点收入还得瑟， 不怕人笑话啊？ ...

足迹平均交税40万？别扯淡了

RAMBLER

买房纵然有眼光问题

其实核心竞争力还是翻新这个高附加值技能。尤其是现在这个世道。如果自己能搞翻新，一般能多卖出去3-10倍的钱。

房产机会主义者

maxinfang 发表于 2023-9-11 22:52
知道楼主是来得瑟的
但是还是真心请教 楼主 买房卖房的 时机逻辑基础
以防楼主认为我是伸手党 这是我自己在 ...

这个不是一两句话说得清楚的。

摩羯星

楼主是不是都是全现金买房 不需要贷款？不管是得瑟还是讨论，这点都比较关键。

maxinfang

房产机会主义者 发表于 2023-9-11 23:10
这个不是一两句话说得清楚的。

恩那 至少楼主也表明了 这个时机的复杂性 甚至包括 随机性 受益匪浅

房产机会主义者

maxinfang 发表于 2023-9-11 22:52
知道楼主是来得瑟的
但是还是真心请教 楼主 买房卖房的 时机逻辑基础
以防楼主认为我是伸手党 这是我自己在 ...

我给你看一个成功的例子你去研究下，7 rivendell way glenhevan，你研究下他2014年买入价，之后做了什么，现在是什么情况。如果你以后想做地产投资，这个是个很好的启发。
再给你个失败的例子，3 castlewood castle hill，这个例子在普通人投资里非常常见。
然后再给你普通人成功的例子，186 pennant hills road Oatlands

房产机会主义者

摩羯星 发表于 2023-9-11 23:11
楼主是不是都是全现金买房 不需要贷款？不管是得瑟还是讨论，这点都比较关键。 ...

现金买房是最笨的投资，不管什么时候都要利用银行的杆杠，然后把备用金放在offset里。

pan123au

裤子李 发表于 2023-9-11 22:31
第一个房子， 5万翻新了啥？

翻新并不贵，只要不动水管， 厨房和浴室共2万就可以搞定，其他基本都不贵了。