求问 关于六年法则

逆风而上

一个自住房， 第一年自住。
第二年由于个人原因房子拿出来租掉了。 也正因为这原因这个房子的属性必须变为投资房。
第三年 这个个人原因没有了，房主又住回去了。 房子又变为了自住房。
如果第四年 房主搬去和父母住， 再把房子租出去， 求问这个时候 ，这个房子可以用六年法则吗？？

这个case和一般的case不一样的地方去是 房子在过去的某一个时间段 它的属性被正式的变为投资房过。 当然如果可以用六年法则的话，那么到时算资本增值的话， 只要算那一年的就可以了。 如果 不能用的话， 那么要交的资本增值税就多了。 出租掉可能就不划算了。 补助说明 只有一套房。

pmp6

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... mp;tid=1780970&

看完这贴，包你懂。

逆风而上

pmp6 发表于 2023-8-23 17:55
https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1780970&

看完这贴，包你懂。

就是看了你这个贴 才发了我这个贴。

关键的不同在于 这个房子有一年必须要被写成投资房。 属性变动过。

Ato的例子里 都是强调房子一直是自住属性。

pmp6

逆风而上 发表于 2023-8-23 19:08
就是看了你这个贴 才发了我这个贴。

关键的不同在于 这个房子有一年必须要被写成投资房。 属性变动过。 ...

那贴里有讲这个问题。耐心的看完，保证受益终生。

逆风而上

pmp6 发表于 2023-8-24 13:18
那贴里有讲这个问题。耐心的看完，保证受益终生。

肯定没有cover我说的这个case。 你要觉得cover了。。 你说第几楼说到了？ 我基本都读了一遍。 没有相关信息。
注意我这里很不一样的是， 有一年， 这个自住房必须写成投资房。因为有另一个房子必须被写成自住房。 然后其余的时候可以被认定是自住房。因为另一个自住不存在了。 所以问题就是如果租掉， 能不能用六年法则？

merry43

同一段时间只能有一套房子算自住吗？

逆风而上

问的再简单一点

如果一个房子曾经以某种原因必须作为投资房属性处理， 但是之后又转为自住， 这个房子还能启用六年法则吗？

这个和ATO 所说的条件有不同。 因为其中有一段时间是作为投资。 Ato 一直强调房子从头到尾必须是自住属性 才可以 用六年法则。

flyinfree

逆风而上 发表于 2023-8-25 16:52
问的再简单一点

如果一个房子曾经以某种原因必须作为投资房属性处理， 但是之后又转为自住， 这个房子还能 ...

我是这样想的，由于自住房在任何时间单只有“唯一”，不存在两间的情况，所以，你最多也就是只需要申报那一年的CGT？

逆风而上

flyinfree 发表于 2023-8-25 16:57
我是这样想的，由于自住房在任何时间单只有“唯一”，不存在两间的情况，所以，你最多也就是只需要申报那 ...

我也希望可以这样。但是没有正式的信息可以证明这点。

flyinfree

逆风而上 发表于 2023-8-25 17:02
我也希望可以这样。但是没有正式的信息可以证明这点。

没关系的，你按这个报，反正错了ATO会发现的，如果没有事，那不就大步迈过了？

corn827

可以用的，只要算出租时间不超过六年，但是如果你买了第二套房自住，那么cgt可以prorated