老人领养老金前5年有过租金收入

Wy2009

家里老人拿了pr几年了，之前买了一套小房打算自住，目前市值50万左右，因为种种原因后来还是和我们同住，小房目前中介出租大概收400租金。老人还有6年才领养老金，打算在合适的时候把小房卖了，朋友说养老金的测试会倒推5年，那么岂不是明年就要卖掉？但是我在网站上并没有找到倒退5年的说法。请高手指点一下

flyinfree

搬回去住，当成自住房来申报，不会更好吗？

Poweregg

你有租金收入，证明老人名下有资产
如果不卖，租金收入会被评估
如果卖了，政府也会问卖房的钱到哪里去了（这是防止一些人到了领钱的年龄，就把资产直接送子女）

看你这套房子的安排吧
其实老人自住就没事，百年之后再卖还不需要缴纳CGT

Wy2009

当时这套房子买的时候图便宜欠考虑，离我们比较远，生活也不方便，老人6年以后年纪更大了还是想和我们一起住，但是现在租金还算不错，所以不想急着卖，不知道还有什么办法可以不影响老人拿养老金。

Susanz

把房子过户转给你啊

伐木者

5年说法哪里来的？

Wy2009

Susanz 发表于 2023-8-17 09:31
把房子过户转给你啊

我自己有工资，还要交税

Wy2009

伐木者 发表于 2023-8-17 10:30
5年说法哪里来的？

我就是想知道这个，政府网站上只有income test asset test。并没有找到5年的说法

Siva

Wy2009 发表于 2023-8-17 10:33
我就是想知道这个，政府网站上只有income test asset test。并没有找到5年的说法 ...

租金收入没有什么5年追溯期，主要是卖投资房有大笔现金收入这个问题。如果贷款买的，首付不多，可以花完了再领pension
如果还想要留着房子，就换一套方便住的吧。
如果想要享受pension，就是要穷。房租一周400跟一个人的pension差不多钱，政府不会再发这么多福利了。

hy117

记得申请填表时有问五年之内有没有赠送、借款出去之类的问题，所以推测五年以上就不问了，五年以内还把这笔资金算到申请人的财产里。

chenzn

申请pension时，申请表会要求你提供之前5年的财务状况，如果你在这5年内卖掉房子，那笔钱就会算在asset test里

any

老人是单身还是一对夫妇，如果是夫妇一共只有这一个房子，就算是投资房应该不会影响拿pension吧？如果50万卖掉，50万现金也是不影响拿pension吧？

Wy2009

是公婆，婆婆拿pr6年，公公好像拿到不久。
这样一个人先拿的时候是算single还是couple呢

wangwalter

Wy2009 发表于 2023-8-17 11:55
是公婆，婆婆拿pr6年，公公好像拿到不久。
这样一个人先拿的时候是算single还是couple呢 ...

couple

春暖花开2020

如果不卖，到时候应该也能拿到养老金，但是不能拿到全额的。网上找个计数器看看到底能拿多少。

鄭森

any 发表于 2023-8-17 11:03
老人是单身还是一对夫妇，如果是夫妇一共只有这一个房子，就算是投资房应该不会影响拿pension吧？如果50万 ...

影响。但是提早花掉或者送人，就不影响了  

马到成功

卖了吧，现在就卖，卖完房子的钱现在就转给你，不能留在老人账户里
如果留着除非搬回去住做为自住房，不然有租金收入加上国内退休金，估计拿不到这里的养老金
还有如果有自住房，将来要进养老院要自费的

Wy2009

马到成功 发表于 2023-8-17 13:01
卖了吧，现在就卖，卖完房子的钱现在就转给你，不能留在老人账户里
如果留着除非搬回去住做为自住房，不然 ...

我也是这么想， 看来最合适的是用卖房的钱升级自住房或者造granny flatt之类，但是这是老人唯一的房子， 卖了他们总觉得没有安全感。

linacheng

Wy2009 发表于 2023-8-17 14:21
我也是这么想， 看来最合适的是用卖房的钱升级自住房或者造granny flatt之类，但是这是老人唯一的房子，  ...

我也是這樣想。

pmp6

flyinfree 发表于 2023-8-17 08:08
搬回去住，当成自住房来申报，不会更好吗？

你这就是不懂澳洲的税务计算方式了。实际自住和税务计算上认定的自住是两码事。如果只有一套房，哪怕出租也可以按自住申报免CGT

pmp6

Poweregg 发表于 2023-8-17 08:08
你有租金收入，证明老人名下有资产
如果不卖，租金收入会被评估
如果卖了，政府也会问卖房的钱到哪里去了（ ...

你这就是不懂澳洲的税务计算方式了。实际自住和税务计算上认定的自住是两码事。如果只有一套房，哪怕出租也可以按自住申报免CGT

pmp6

马到成功 发表于 2023-8-17 13:01
卖了吧，现在就卖，卖完房子的钱现在就转给你，不能留在老人账户里
如果留着除非搬回去住做为自住房，不然 ...

国内的退休金也能查得到？

velasco

Wy2009 发表于 2023-8-17 10:33
我就是想知道这个，政府网站上只有income test asset test。并没有找到5年的说法 ...

https://www.servicesaustralia.go ... -gift?context=22526

5年的出处

ken1huang

Wy2009 发表于 2023-8-17 11:55
是公婆，婆婆拿pr6年，公公好像拿到不久。
这样一个人先拿的时候是算single还是couple呢 ...

算couple的资产测试，但是拿钱是single 的

Poweregg

pmp6 发表于 2023-8-19 06:11
你这就是不懂澳洲的税务计算方式了。实际自住和税务计算上认定的自住是两码事。如果只有一套房，哪怕出租 ...

有六年规则的

Poweregg

马到成功 发表于 2023-8-17 13:01
卖了吧，现在就卖，卖完房子的钱现在就转给你，不能留在老人账户里
如果留着除非搬回去住做为自住房，不然 ...

不给老人留点本？

What the limits are for a full pension
A couple, combined        $451,500

有这点资产不影响age pension

flyinfree

pmp6 发表于 2023-8-19 06:10
你这就是不懂澳洲的税务计算方式了。实际自住和税务计算上认定的自住是两码事。如果只有一套房，哪怕出租 ...

你没搞懂吧？咱们建议的是不卖房，住回去拿全额养老金。。。你说的最后还不是要卖房？不是还要申报收入从而减少养老金？

pmp6

flyinfree 发表于 2023-8-21 06:28
你没搞懂吧？咱们建议的是不卖房，住回去拿全额养老金。。。你说的最后还不是要卖房？不是还要申报收入从 ...

看了其他小伙伴讨论的。自住卖掉住养老院比较好。护理方便也不麻烦子女。

pmp6

Wy2009 发表于 2023-8-17 14:21
我也是这么想， 看来最合适的是用卖房的钱升级自住房或者造granny flatt之类，但是这是老人唯一的房子，  ...

不要没有安全感。澳洲对穷人的照顾是不可思议的好。在这种环境下，账面上一定要穷。我觉得中产这样操作比较好。

如果家境很好，就不要这样了，还是选豪华私人养老院。人辛苦了一辈子，别在最后的时候苛求自己。

pmp6

velasco 发表于 2023-8-19 06:31
https://www.servicesaustralia.gov.au/how-much-you-can-gift?context=22526

5年的出处

厉害。那就是说，中产老人要在62税以前（67岁拿养老金），把房产卖了送人。如果在62岁之后送人就有10000每年的限额，多的就要算成你的asset不说，还要按deeming计算收入。

我理解的有问题吗？