关于房屋空置税和业主缺席税的疑问，希望大神们不吝赐教。

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背景：小弟是新来的，身份是PR，准备今年在澳买房（夫妻唯一自住房），网上视频和文章看了一堆感觉身心疲惫，知识储备不够，特意注册账号虚心向各位大神请教，如果有些低级的问题还请大神们轻喷。


由于现在还没有确定在哪里买房，想了解一下联邦空置税和州的缺席税：
    1:联邦空置税是否只针对非PR收取？
    2:对于PR不在澳洲常住（一年在澳183天以下）的是否也要交空置税？
    3:如果房屋是夫妻共同拥有的，是否只要有1人居住在房子内就可以避免这套房子的联邦空置税呢？
    4:新洲对PR居住不满200天的人要收4%的缺席土地税，维州的缺席税我不太明白，有的说只要是PR就不会收4%的缺席土地税，有的说就算是PR如果你12月31号人不在澳也要收4%。
    5:除了新洲和维州，其他州还有这个缺席土地税吗？或者有没有州政府的房屋空置税？

虽然说将来是会以澳洲为主，但是他们这个缺席土地税还是一把悬在头上的剑，万一碰到什么情况需要1年回国超过200天的或者12月31号当天必须在国内的话，这4%的缺席土地税太凶狠了。所以买房前就想先把这个弄清楚，希望大神指教。

还有一个问题就是有没有什么网站可以查询一个房子有没有流拍过？在domain里面一页一页翻有点累。然后就是有什么网站可以查询房子是不是凶宅？

新账号分数不多，尽量加。先感谢大神们。

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自己顶一下

scoopy

Melbourne 只有市区附近的几个区有空置税，其它的区没这个税。

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scoopy 发表于 2023-8-4 01:03
Melbourne 只有市区附近的几个区有空置税，其它的区没这个税。

谢谢大神指导

除了联邦空置税，vic部分council也有空置税吗？我以为整个维州都是一样的呢。
那前几个月维州更新的新财政预算里，从2%涨到4%的缺席税是什么个情况呢？谁要交这个4%呢？

无题

scoopy 发表于 2023-8-4 01:03
Melbourne 只有市区附近的几个区有空置税，其它的区没这个税。

好像都要吧

maxinfang

如果不能长待就会税到你怀疑人生
还有老丈人 疫情回国被困 就睡觉因此卖得房
所以房子写那个能在澳洲呆200人的名字
另外 先选区 其他东西比如哪套房子auction pass in 定了区 看房时跟中介说一下 他们该区附近你想要的同类房产出来c保准联系你

scoopy

无题 发表于 2023-8-4 05:45
好像都要吧

https://www.sro.vic.gov.au/vacant-residential-land-tax

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maxinfang 发表于 2023-8-4 09:14
如果不能长待就会税到你怀疑人生
还有老丈人 疫情回国被困 就睡觉因此卖得房
所以房子写那个能在澳洲呆200 ...

谢谢分享，我打算近期就去墨尔本看房了，到时候多和各个中介联系下。不过墨尔本那么多区域，要选一个区是挺难的。

我刚刚看到有个回帖，墨尔本中心城区，还有一个council级别的房屋空置税，这个就是说如果房子空了6个月要交一笔钱。不过房子里只要有人居住就不要交了，也就是说夫妻双方只要有一个人住里面另一个人困在国内也没事。不过墨尔本还有一个absentee owner surcharge，这个钱是只有非PR才收的吗？

maxinfang

购房求助 发表于 2023-8-4 22:38
谢谢分享，我打算近期就去墨尔本看房了，到时候多和各个中介联系下。不过墨尔本那么多区域，要选一个区是 ...

我印象中mel空置税是投资房的 如果自住应该不用担心吧 但是我是悉尼的 mel情况不熟也没离开过超过半年
但是如果是pr 最好要先呆满200天 然后好像每年住满200天 那其他外国人税都可以避开 但是没转国籍 而且离开澳洲没呆满200天一年 你就是外国人 会承担一些列乱七八糟的费用 而且是很多房价百分比的那种 所以其实澳洲对海外投资可是管的很严的

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scoopy 发表于 2023-8-4 09:22
https://www.sro.vic.gov.au/vacant-residential-land-tax

看到了看到了，非常感谢这个链接。
他这个Vacant residential land tax是council级别的房屋空置税，不管什么身份就算是公民也要收的。
Land Tax是针对投资房的。
absentee owner surcharge是针对个人住不到200天的。
federal annual vacancy fee.是针对foreign owners的。

我再进入Absentee owner surcharge这个页面，他里面说好像只要是PR就不算Absentee owner。
也就是说我只要不买市区附近的几个区，不管怎么弄法，都不会交土地税。是这样的吗？

再次感谢大神辅导。

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maxinfang 发表于 2023-8-4 22:46
我印象中mel空置税是投资房的 如果自住应该不用担心
但是如果是pr 最好要先呆满200天 然后好像每年住满20 ...

我刚刚看了这个链接，https://www.sro.vic.gov.au/vacant-residential-land-tax
只要是中心城区的房子，不管房屋属性，都要交总价格的1%，自住房也要交的，这个是很大的一个雷。有时候回国超过6个月的话，房屋又不想租出给人家，就不得不面对这个问题，100万的房子一年就要交1万块，council胃口不小啊。

maxinfang

购房求助 发表于 2023-8-4 22:53
我刚刚看了这个链接，https://www.sro.vic.gov.au/vacant-residential-land-tax
只要是中心城区的房子， ...

恩 是的 税到你怀疑人生

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maxinfang 发表于 2023-8-4 22:46
我印象中mel空置税是投资房的 如果自住应该不用担心吧 但是我是悉尼的 mel情况不熟也没离开过超过半年
但 ...

嗯大体上是明白了，PR每年居住200天才算稳妥。实际上还是会以澳洲为主，只不过预先把这个问题考虑进去，一旦将来发生什么特殊情况需要回国那也要做到心里有数。比如照顾老人之类的事情。

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maxinfang 发表于 2023-8-4 22:55
恩 是的 税到你怀疑人生

感谢朋友。