购买的新房被开发商一拖再拖。。。

OldBear

2021年3月看中一处6联排的TOWNHOUSE，当时还是空地没有动工。6套已经卖出2套，我买的是第三套。开发商（MARSHALL WHITE）说卖出4套后即可开工修建。修建时间大约1年左右。一个月后，所有的6套住房全部售出。2021年5月房子正式开建。此时，该项目在MARSGALL WHITE的网站上写的交房时间是2022年年中，合同上也是这样写的。但合同中没有针对如果卖方逾期不交会承担什么责任和义务的条款。
开工后房子修建的进展非常缓慢，项目网站上也多次发布交房延期的消息。从2022年7月，2023年5月，2023年7月，2023年11月，前天最新的更新变成了2024年2月。目前的进展是：

Project Progress：Demolition100%，Basement100%，Structure100%，Lock Up85%

房子一直在修建中，但进展非常缓慢。近一年，我见过工地上最少的只有2人干活，最多的也就4-5人在干。工地大门紧锁不开工也不是鲜有的情况。今年4月份跟开发商联系过一次，开发商说，BUILDER说了，今年年底前一定交房。但7月31日又再次推迟到2024年2月份。
一再的延期打乱了我们的生活安排，也要为每个月的房租支付很多原本不在计划中的花费。第一次在澳洲买房就遇到这样的糟心事，也不知道应该如何处理，想请教大家应该怎么办啊？澳洲对开发商和建筑商就没有任何约束吗？

jhjhjhjhjh

没办法的，这就是买期房的风险所在。你可以看看你合同里面有没有Sunset clause，通常签合同过了五年还没交房，你就有权单方面取消合同，拿回定金。

但是你无权在这之前催促开发商交房。因为他们也被建筑商限制着呢，建筑商犯起混来，开发商一点办法也没有。

中间人

“也要为每个月的房租支付很多原本不在计划中的花费”
计算一下房租贵还是90%的房款乘以贷款利息贵，何况如果房价已上涨，你退合同再买还要多花钱。

Kdst494

delay个一两年是正常的

corn827

现在是没办法的，很多人工涨价找不到人，你lock in新合同没涨价就很好了

lycans

有没有可能是故意拖延， 过了合同保证期后加价。

OldBear

感谢楼上几位朋友的回复。  怎么办呢？只能无奈地等着后续的结果了。我刚刚又联系了开发商卖房子给我的销售，这是一位马来西亚的华人，高高大大的我对他印象不错。但这次他给我的回答只有简单的一行字：“如您有注意到现今建筑业面临供应链和工人的问题。我们会尽全力的。“ 我怎么觉得事态有点不妙啊！

OldBear

lycans 发表于 2023-8-1 08:36
有没有可能是故意拖延， 过了合同保证期后加价。

这我还真的不了解其中的弯弯绕了。哎，好难啊~

砍不死

最麻烦的不是建好 ！是建好了等待OC的时间！如果它2月建好 你做好在过半年住进去的准备 85%lock up 才！也就是 tiling Kitchen laundry wardrobe painting timber floor Landscaping 都需要时间 有的甚至没有开始 光plumbing driveway and public area footpath就得等死！当然还有万恶的jemena and rms等等

木木山高

现在很多房子都会延期交割，我见过最长的拖了将近1年。

cindy93

这个就是买 off the plan 风险的地方，我也有一间 off the plan 在 2024 交房的，希望顺利吧

子午

落日条款有个屁用，人家巴不得你赶紧解约，本来就是保护开发商的。Wolli Creek 楼花之前拖了5年，买家败诉。

OldBear

感谢楼上几位前辈的指教！我乃一布鞋族，每日只能送出6分，等明日再送分感谢！

OldBear

砍不死 发表于 2023-8-1 15:44
最麻烦的不是建好 ！是建好了等待OC的时间！如果它2月建好 你做好在过半年住进去的准备 85%lock up 才！也 ...

一直搞不懂再这里lock up的中文意思时什么？请告知一下。谢谢！

OldBear

木木山高 发表于 2023-8-1 15:50
现在很多房子都会延期交割，我见过最长的拖了将近1年。

我现在已经逾期14个月了。按照现在给的2024年2月份交房，届时将逾期21个月。现在看，如果就明年2月份能交已经时阿弥陀佛了。

OldBear

cindy93 发表于 2023-8-1 17:24
这个就是买 off the plan 风险的地方，我也有一间 off the plan 在 2024 交房的，希望顺利吧 ...

谢谢！第一次购房的确知之甚少。花钱买教训呗。唉

OldBear

子午 发表于 2023-8-1 17:45
落日条款有个屁用，人家巴不得你赶紧解约，本来就是保护开发商的。Wolli Creek 楼花之前拖了5年，买家败诉 ...

、谢谢提醒！我们也会根据自身情况尽量合理处理。现在看，除了等也没有别的办法。

andrewmama

为什么没有延期交房罚款或者赔偿的约定？

marshall white代理的都是高端楼盘，怎么会这样的霸王条款

OldBear

andrewmama 发表于 2023-8-1 22:16
为什么没有延期交房罚款或者赔偿的约定？

marshall white代理的都是高端楼盘，怎么会这样的霸王条款 ...

我记得当时签合同的时候专门谈到这一点了。就是没有任何的条款，好像说是这就是澳洲的规矩。当时我也根本没有想到会推迟这么长时间。
其实，因为我对澳洲的房产买卖手续不了解，我还专门请了一位做澳洲房产中介的哥们帮我做这次购房的买卖代理。所有的购房谈判、条款、合同审核都是他帮我把关。小伙儿人很纯朴，也非常认真，但即便如此，他也没有料到会出现今天这样的结果。

andrewmama

你被骗了

大的建筑商都有延期赔偿的，多少钱一周那种

购房求助

这的确有点吓人了

砍不死

OldBear 发表于 2023-8-1 20:56
一直搞不懂再这里lock up的中文意思时什么？请告知一下。谢谢！

Lock up 的具体意思就是 整个屋子能锁起来人进不去！一般是builder claim 钱的众多步骤的其中一个比重比较大的部分！builder自己或者developer会通知银行 （如果建筑贷款的话）来做inspection. 一般就是正门的大门 车库门（如果是独立进出的话）还有Windows sliding door 和roof等全部装好！室内有没有开始gybrock都不是这一步需要检查的 只要你无论是 double brick brick veneer 还是 hebel AAc外墙结束外面人进不来即为标准！一般项目达到50%-65%左右的一个步骤而已！且大部分开发商会在lock up之后放慢脚步因为第一后面步骤claim钱比较少！（比如一般下一步是 Internal fitting 瓷砖 内墙 加油漆等 沾总建房款的10%左右！这个时间builder如果拖欠trades时间长也会直接影响进展！）

hxyconan

OldBear 发表于 2023-8-1 20:58
我现在已经逾期14个月了。按照现在给的2024年2月份交房，届时将逾期21个月。现在看，如果就明年2月份能 ...

想多了，lockup做完，然后completion stage工总多且杂，最少也6个月，再来个圣诞假期，一个月都没人。。。别问我是怎么知道的……

OldBear

砍不死 发表于 2023-8-2 05:08
Lock up 的具体意思就是 整个屋子能锁起来人进不去！一般是builder claim 钱的众多步骤的其中一个比重比 ...

解释的太清楚了！让我终于知道这个术语的真正意思了。感谢！

OldBear

hxyconan 发表于 2023-8-2 06:35
想多了，lockup做完，然后completion stage工总多且杂，最少也6个月，再来个圣诞假期，一个月都没人。。 ...

唉，越看越害怕。。。

hxyconan

OldBear 发表于 2023-8-2 12:26
唉，越看越害怕。。。

你们应该联合起来催builder，或者让开发商催builder，如果工地上天天有人，整个房子从地基开始到交房end to end 搞完6个月绝对没问题

leaf2019

MARSHALL WHITE做开发商了？这还混成垃圾开发商级别了

davi00007

你只是亏个房租，还不用付贷款，其实还可以了。开发商更惨，交不了房拿不到房款，还要付银行利息和飙涨的费用，如果不是大公司没有其他项目的盈利补充，最后不知是建筑商倒闭还是开发商倒闭，看他们的建筑合同约定了，如果原价交房给你的话

maxinfang

leaf2019 发表于 2023-8-2 13:58
MARSHALL WHITE做开发商了？这还混成垃圾开发商级别了

澳洲 说真的 建筑行业 入门简单 升级如开挂 真的是希望能来次大洗牌 但是阵痛期可能会让短期房租房价飙升 但是就好像负扣税一样无解

maxinfang

davi00007 发表于 2023-8-4 08:13
你只是亏个房租，还不用付贷款，其实还可以了。开发商更惨，交不了房拿不到房款，还要付银行利息和飙涨的费 ...

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