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天朝屁民

金靴族

发表于 2023-5-22 12:33 来自手机 |显示全部楼层

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请问堪培拉公寓投资前景如何？加分感谢！

jjjjhhhh

铜靴族

发表于 2023-5-22 14:12 |显示全部楼层

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手里钱多，想挣个现金流的可以投资。想过几年卖了赚钱的就别想了。前几年那么火爆的时候公寓也就微微赚，以后基本只能保证不亏。

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天朝屁民

金靴族

发表于 2023-5-22 14:31 来自手机 |显示全部楼层

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jjjjhhhh 发表于 2023-5-22 13:12
手里钱多，想挣个现金流的可以投资。想过几年卖了赚钱的就别想了。前几年那么火爆的时候公寓也就微微赚，以 ...

谢谢，据说堪培拉那边的印花税都可以claim back回来是这样吗？但是产权就只有99年

jig5saw

布鞋族

发表于 2023-5-22 15:02 |显示全部楼层

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天朝屁民发表于 2023-5-22 13:31
谢谢，据说堪培拉那边的印花税都可以claim back回来是这样吗？但是产权就只有99年 ...

对，但是你要自住的才可以免印花税，而且堪培拉现在投资回报率没优势了，不如悉尼

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[UR

天朝屁民

金靴族

发表于 2023-5-22 15:15 来自手机 |显示全部楼层

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jig5saw 发表于 2023-5-22 14:02
对，但是你要自住的才可以免印花税，而且堪培拉现在投资回报率没优势了，不如悉尼 ...

谢谢。。。我同事刚在那边买了一套投资，兴冲冲地告诉我可以免印花税，看来还是有不少限制

jjjjhhhh

铜靴族

发表于 2023-5-22 16:21 |显示全部楼层

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天朝屁民发表于 2023-5-22 13:31
谢谢，据说堪培拉那边的印花税都可以claim back回来是这样吗？但是产权就只有99年 ...

stamp duty是可以当年直接claim的，这个没错。99年的lease也就是一个形式而已，不是说99年就结束了，只是99年续一次，费用好像也就几百，完全没有问题，无需顾虑这个。

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pmp6

金靴族

发表于 2023-5-22 23:07 |显示全部楼层

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1. 不要在工党的地盘堪培拉投资。重税。劫富济贫。没有land tax起征点
2. 中介管理费8%。悉尼只要4%

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zhuzhu007

金靴族

发表于 2023-5-22 23:49 来自手机 |显示全部楼层

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楼上正解。而且堪村公寓不涨价啊，就赚个房租吗，那还不如存银行收利息呢，不占用现金流啊

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alven

银靴族

发表于 2023-5-23 00:09 来自手机 |显示全部楼层

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那可以买house啊

superblue

皮靴族

发表于 2023-5-24 00:15 来自手机 |显示全部楼层

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不要买那边

WACT

金靴族

发表于 2023-5-24 00:16 来自手机 |显示全部楼层

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堪培拉是crown land都是租的土地，不是私人土地，地契超过99年的要续费。（从出让那时候算起）
虽然对公寓不是很大问题，但毕竟是租的土地，说起来不好听。

ryol1234

木屐族

发表于 2023-5-25 12:51 来自手机 |显示全部楼层

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天朝屁民发表于 2023-5-22 13:31
谢谢，据说堪培拉那边的印花税都可以claim back回来是这样吗？但是产权就只有99年 ...

別忘記出租要繳land tax, 一兩個月房租就沒有了

ryu2011

银靴族

发表于 2023-5-26 11:13 来自手机 |显示全部楼层

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堪培拉的公寓，之前确实不怎么涨，还跌。不过租售比还行，多的land tax一般都给转嫁给租客了。这里的地方小，有2所大学，所以学生党很多，需求会比较旺。这里的租客的整体水平不错，工作的学习的占大多数，中介啥的做事都相对规范，所以应该相对不太操心。个人觉得不会比墨尔本或者布里斯班的公寓投资差。

大杨树

水晶靴族

发表于 2023-5-26 12:52 |显示全部楼层

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房子是拿来炒的，不是拿来住的。。
没有资本增值，，还叫个p投资啊。

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