[其他讨论] 退休房看好了，就是买房的钱还没挣够 [复制链接]

发表于 2023-5-10 11:00 来自手机 |显示全部楼层

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老白

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发表于 2023-5-10 11:01 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由老白于 2023-5-10 10:03 编辑

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37 Crown, Granville, NSW
$5,500,000

就是东区一house的价格，可惜我不够钱。。。

发表于 2023-5-10 11:22 |显示全部楼层

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老白发表于 2023-5-10 10:01
链接失效了

37 Crown, Granville, NSW

这都到merryland了，怎么还是东区?

pan123au

发表于 2023-5-10 11:27 |显示全部楼层

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可能有点吵。

yl001

水晶靴族

发表于 2023-5-10 11:29 |显示全部楼层

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5%的租金毛回报率，如果自己可以当这栋的strata（请个人做），那就更好了。

发表于 2023-5-10 11:30 |显示全部楼层

最重要的问题，现在28万毛收入的10几个Unit的房子，要专人维护，光strata一年5万不知道够不够，外加地税+中介出租管理费，一年能不能拿回20万？

加上stamp duty之类杂七杂八开销, 总投资现在583万，现在的市场放银行或者短期国债 4.25%-4.5%的收益是0风险的，一年超过25万的收益。。。

是什么样的人想不通要投资这么个鸟不拉屎的地方的一栋公寓楼？

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pan123au

发表于 2023-5-10 11:39 |显示全部楼层

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5%回报很不错了

发表于 2023-5-10 11:49 来自手机 |显示全部楼层

pan123au 发表于 2023-5-10 10:39
5%回报很不错了

商业型地产不到5%的毛租金在基准利率为0的时候大家抢破头在基准利率4%甚至可能会到4.5%的时候并没什么吸引力

美国最有名的商铺Reits O,现在也有4.92%的分红……
澳洲最大reits etf VAP分红 4.5%
关键这些都是纯背动收入长期风险肯定比单买这个公寓楼低操心还少

pan123au

发表于 2023-5-10 11:56 |显示全部楼层

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huang003261 发表于 2023-5-10 10:49
商业型地产不到5%的毛租金在基准利率为0的时候大家抢破头在基准利率4%甚至可能会到4.5%的时候并没什么吸 ...

你不需要全款，只要30-40%首付就可以了，悉尼住宅回报都是在3%以下。

rogershan

发表于 2023-5-10 12:16 |显示全部楼层

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一年地税4w4都不是一个小钱，这点租金跟本不够看

TOPHEAD

发表于 2023-5-10 12:19 |显示全部楼层

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这个还不如花个百多万买个管理权加自住物业。

xingrong

发表于 2023-5-10 12:19 |显示全部楼层

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修到怀疑人生

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2023-5-10 12:28 来自手机 |显示全部楼层

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这不是退休。。。如果我有600万退休，还折腾啥？

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Byronbay	+ 4	你太有才了
YugaYuga	+ 8	你太有才了

liberaloz

发表于 2023-5-10 12:33 来自手机 |显示全部楼层

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有这钱一年利息也能收二十多万，还折腾这个找罪受？

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发表于 2023-5-10 12:41 来自手机 |显示全部楼层

pan123au 发表于 2023-5-10 10:56
你不需要全款，只要30-40%首付就可以了，悉尼住宅回报都是在3%以下。

利息不是成本吗？还有住宅和商业地产不一样……

zhangwei7461

发表于 2023-5-10 12:45 |显示全部楼层

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这个价格不如分散几个地方买几个投资房。。
block of unit 的保险，council 价格各方面都不一样的。他这个除非是net28w 否则连看都不用看。我看写的是gross 28.。。扣掉保险，管理费，council 20估计都玄。

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