租客的收入证明

tina-go

上一个租客，因为工作调动，要搬家了。

我们这还挺好租的，离医院近，上次也有医生申请。这次，收到的有一户，是女医生+男电工组合。

我心说还不错的啊。

结果，女医生很忙，没空提供收入证明

我们那租金也不贵，我心想电工一个人也可以的啊。

中介上次说不能给我发application, 只能在电话里go through，选定哪家才能看application.

这次，我就听半天没听懂，这电工是怎么个上班的方式。中介看我愚笨，就发我了。

他有两份工作，一份在一个很大的大公司里做电工，hourly rate $40多吧。他提供的工资单也很正规，但是每周小时数不同。有时候8小时，有时候20小时。“他雇主”说，他是full time, 年薪150k+。hourly rate 40多，每周工作时间也不定的，怎么能有年薪150k啊？中介说，他不是测谎仪，也不是侦探，这是租客提供的那个会计说的，已经verify过了。

他的第二份工作是自雇，有个abn, 中介说他没有提供出来这份收入。但是有abn xxxx 。我说，那要提供税单的

我说要不就让女医生提供收入证明，要不就提供自雇那份。仅凭$40多hourly rate和150k年薪，我觉得不符逻辑。

中介说我事多，中介又提供了一张他bank account 的closing balance, Cba银行里有好几万块钱。

中介说，这就够了。

他说我会错过这么好的租客、肯定会后悔的。他说他开放房子、是浪费他的时间，有这么好的租客，不接受。觉得我要求很高

我差点和他吵起来。

tina-go

是吧

我也觉得这感觉

linacheng

現在的房子好像中介說了算的，業主很被動。

tina-go

中介说，上次也没有给我提供这么多，怎么就通过申请了。上次租客也很好呀，没有问题啊。

我就翻了翻，那个也是年薪150k 大公司的一个operation manager, 确实也没提供payslip，只有中介给雇主的问卷调查似的，年薪打勾，full time 打勾这种。我也不知道我记得咋通过的。

我说我上次通过是上次通过，这次这些证明不能让我satisfied. 中介说我的行为不consistent, 让他很迷惑。

liberaloz

这是租客提供的那个会计说的

这个会计是那个大公司里的吗？

scoopy

你管他呢？你是房东租不租租给谁你说了算，他提供服务你付费又不欠他的，有服务更好的中介借机换掉中介也现在是个好时候。

tina-go

liberaloz 发表于 2023-5-8 14:49
这是租客提供的那个会计说的

这个会计是那个大公司里的吗？

对的。reference: 某某（会计职位）手机 我心说，哪个会计payroll 给手机号啊。

我就说，这个某某和手机号，怎么就证明是那个大公司的会计了？

而且每周工作时间也不一定的，怎么这会计就说是full time? Ft应该在35-38 小时左右。中介说，他有很多加班，1.5倍pay. 我看了下，确实有加班工资是1.5. 如果用60多hourly rate 乘以52乘以38 确实不少。但是他工资单上，分明写着啊，这周8小时，上周20小时。

中介说我多疑。说$150k年薪已经和这个大公司的会计verify了。

liberaloz

tina-go 发表于 2023-5-8 14:59
对的。reference: 某某（会计职位）手机 我心说，哪个会计payroll 给手机号啊。

我就说，这个某某和手机 ...

确实诡异，不想纠缠的话就换中介另找吧，要是还抱一线希望可以考虑直接致电大公司的前台和HR核实这个会计和电工的身份

tina-go

这个女医生也提供了 银行account balance 的证明，小十万吧。

这个玩意，只要哪个亲戚朋友，打你账上，出个证明，再转出去也行吧？？

还是要看流水，持续流水。

goldenseiya

感觉是有点奇怪，医生不可能忙到连收入证明也没时间弄，电工full time基本不可能一周只干8小时，多数是casual

tina-go

我心说，有功夫去银行开 存款证明, 医生手头没有payslip? ?

中介说，她在不同医院工作，我说那也是 NSW health 雇佣啊。

tina-go

goldenseiya 发表于 2023-5-8 15:24
感觉是有点奇怪，医生不可能忙到连收入证明也没时间弄，电工full time基本不可能一周只干8小时，多数是casu ...

电工有两份工作

一份是在这个大公司打工，时薪40多

一份是自雇（不能提供任何证明）

tina-go

请问存款证明，能说明啥吗

红泥小火炉

存款证明不行，就是得看收入流水. 小心请神容易送神难，如果真是奇怪的租客，以后麻烦多着呢
快换个中介吧，租房中介遍地都是，互相竞争得厉害
而且换中介都不用你操心，跟新中介打个招呼，他们自己就会交接

goldenseiya

tina-go 发表于 2023-5-8 15:28
电工有两份工作

一份是在这个大公司打工，时薪40多

在大公司的这份肯定是casual了

chenhu2000

我也是觉得的，现在出租房子完全就是中介挑选租客，房东选择权很有限，中介动不动就拿降房租说事，现在租房市场好还好说，一两年前就是这样，经常会挑选一些工作或工资证明不符合要求的租客，有些可能是朋友或者亲戚啥关系的，不好说。

我曾经就想过，是否可以房东自己做开放房子和挑选租客，审查资质的这些步骤，等租客选定了，再由中介来管理房子，不过估计如果这样中介会嫌弃赚的太少而不干了，哎，目前无解。。

tina-go

goldenseiya 发表于 2023-5-8 15:36
在大公司的这份肯定是casual了

Casual 也没问题啊，contractor 也没问题。

关键是第二份自雇的。就没有收入证明。

而且还隐瞒，说自己是大公司的full time, 150k

40多块钱的时薪和年薪都不一致

我也不想相信什么女医生了

tina-go

chenhu2000 发表于 2023-5-8 15:37
我也是觉得的，现在出租房子完全就是中介挑选租客，房东选择权很有限，中介动不动就拿降房租说事，现在租房 ...

我也这么想过

妈啊 我自己还想过 我自己打电话去verify，我心说，那我付他钱，图啥啊。还被施压。当然我可以不选，反正听完他对我那通牢骚，看看换吧

你多疑，你要求高，你在浪费我时间，你这样的房东租不出去的。你对人没有trust.

也不知道是我英语差啊，还是我不能hold住火，我真是差点吵起来。

prop

挑租客现在要这么细致吗？

tina-go

prop 发表于 2023-5-8 15:42
挑租客现在要这么细致吗？

那你的意思是，就这么一份 时薪40多的，每周工时不定的casual工作也行的？

SAland

炒中介，让他知道谁是老板。

谙旎

不要相信很忙没时间提供Payslip或相关收入证明这种话。

无论啥借口，不能提供的就是没有。

忙能忙到没时间payslip么。再普通不过的东西。好多都是上公司自助系统直接下载了吧，就一两分钟的事。

申请房子都能忙到无法提供文件，以后肯定借口更多了。

天上不会掉馅饼

楼主是不是被其他租客坑过？

马到成功

需要这么认真吗？我的投资房客人只知道做哪行的，年薪大约多少，从来没看过pay slip, 中介每次都只在电话里说一下情况，我就同意了

tina-go

谙旎 发表于 2023-5-8 15:52
不要相信很忙没时间提供Payslip或相关收入证明这种话。

无论啥借口，不能提供的就是没有。

是的呢。

关键是中介的态度，说什么是tax statement, 他自己也没有tax statement

我说我忘记哪个paperwork 叫啥了，就是ATO 证明的，assessable income 是多少。

我就知道我说完这话，中介啥反应。

Never heard of 然后就很无奈的低沉的声音，再抱怨几句我难伺候

这都是该中介替owner 张罗的，我还得张罗他。

prop

tina-go 发表于 2023-5-8 15:46
那你的意思是，就这么一份 时薪40多的，每周工时不定的casual工作也行的？

...

再一想你的担心也有道理，实在不放心就再让中介给你找别的客户吧

老白

好吧，中国人太有钱了，

一般鬼佬，只要账户超过5位数就可以定义为有钱的租客了。不是中介的问题，他们的标准大都是这样。

谙旎

tina-go 发表于 2023-5-8 15:56
是的呢。

关键是中介的态度，说什么是tax statement, 他自己也没有tax statement

这中介简直是莫名其妙啊，NOA或者Payslip，或者大公司发的收入证明。这都正常程序吧。

其他都没有，只要有收入NOA肯定会有的。

当然一个人没工作但是存款一大笔也好多年没动过了大概也能接受。要几万块的话，又没有收入证明，总感觉有点不安全。

MelD

可能是的

tina-go

天上不会掉馅饼 发表于 2023-5-8 15:53
楼主是不是被其他租客坑过？

没有大坑过。有过一次比较别扭的经历。

男生是蓝领，收入一般吧，也够了。

女生是医学院的学生、第二年毕业，还提供了各种学生和实习证明。我也是自作多情了，觉得明年毕业了，怎么也能有个几万收入啊

结果，女生怀孕了，就没工过一天作。但是交租/整洁，各方面都很好。

然后随着第二个孩子诞生，这个租金哦，今天付几十，明天付196，有零有整的，也不知道是付的哪周。我就化身为“对账会计” ，中介每次发来的账单，我都得核对核对。（中介基本称职，但是有时候、这帐这么繁琐，标注不清楚，我就拿excel表记录，保证我自己清楚）好在我本职工作的关系，对这个繁琐的数字，不烦躁。

我发现，她每次都晚交一两周，but也就这么凑合着。中介一次次催，人家也不是不付，就一丁点付点，一丁点付点，每过两天付点。中介说，这样的，不能去告她。就是自己麻烦。最后还挺清洁，整洁，有个地方坏了扣了他们bond金，也没有找啥麻烦。