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landlordunion

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发表于 2023-4-27 20:44 |显示全部楼层

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本帖最后由 landlordunion 于 2023-4-27 19:46 编辑

最近读了几个文章，出生率连创新低，百姓生育意愿历史最低，纯学区房很快凉凉，影响不会是几年，至少几代人了，这个逻辑已经不少人说出来了，估计要触动不少人利益，先知先觉吧，仅限讨论纯学区房（无其他任何优势只是在所谓学区内的房产）

观察了下自新冠后澳洲和新西兰以及国内学区房房价走势，符合该逻辑

潜水老虎

金靴族

发表于 2023-4-27 20:46 |显示全部楼层

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买不起操什么心

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landlordunion

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发表于 2023-4-27 20:46 |显示全部楼层

潜水老虎发表于 2023-4-27 19:46
买不起操什么心

没关系，你买不起也可以操心的

yl001

水晶靴族

发表于 2023-4-27 20:48 |显示全部楼层

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刚想回在澳洲讨论国内干吗（中国生育率已经爆低了）

澳新。。。你担心啥？只要移民政策不关闭，大把大把的人来，而且大多数都是为了孩子来的，呵呵

潜水老虎

金靴族

发表于 2023-4-27 20:51 |显示全部楼层

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landlordunion 发表于 2023-4-27 19:46
没关系，你买不起也可以操心的

我是说你买不起操什么心

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冲出藩篱

皮靴族

发表于 2023-4-27 21:01 |显示全部楼层

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世界上本来没有学区房，学校里印度人和华人的学生多了，便有了学区房。

Lily38

铜靴族

发表于 2023-4-27 21:26 来自手机 |显示全部楼层

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冲出藩篱发表于 2023-4-27 20:01
世界上本来没有学区房，学校里印度人和华人的学生多了，便有了学区房。

真的是这样哈哈哈

landlordunion

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发表于 2023-4-27 21:38 来自手机 |显示全部楼层

潜水老虎发表于 2023-4-27 19:51
我是说你买不起操什么心

我知道你买不起了，真不想操心就别操了，不需要反复告诉我

木木山高

铜靴族

发表于 2023-4-27 21:41 |显示全部楼层

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学区房也是硬通货，涨势良好。

澳洲牧羊人

皮靴族

发表于 2023-4-27 21:47 |显示全部楼层

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本帖最后由澳洲牧羊人于 2023-4-27 21:49 编辑

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landlordunion

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发表于 2023-4-27 21:51 来自手机 |显示全部楼层

澳洲牧羊人发表于 2023-4-27 20:47
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赞同，但关键是现在和未来几十年整个市场有这个共识的人趋势变多还是变少了，即便刚需投资者也应该冷静决定是否逃顶

akosakos

皮靴族

发表于 2023-4-27 21:56 |显示全部楼层

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我觉得靠近最头部的几所顶私附近的大面积高端物业还是能享受一定溢价的，

但是一般好学校不管私立公立估计以后都悬

landlordunion

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发表于 2023-4-27 22:06 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由 landlordunion 于 2023-4-27 21:08 编辑

akosakos 发表于 2023-4-27 20:56
我觉得靠近最头部的几所顶私附近的大面积高端物业还是能享受一定溢价的，

但是一般好学校不管私立公立估计 ...

是的，头部类似临海或带码头等稀缺还是有其他溢价区间甚至这个理论可以把这部分头部炒到更高，但纯学区房凉的概率真的会很大了，人口是个切切实实又无解的雷，一般有意识其实已经晚了

ittgx

铜靴族

发表于 2023-4-27 22:07 来自手机 |显示全部楼层

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传统头部的学校私校公校周围都不会差，其他靠亚洲移民考试刷上去的学校那就不一定，生源质量一松动就GG。

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landlordunion

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发表于 2023-4-27 22:09 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由 landlordunion 于 2023-4-27 21:30 编辑

ittgx 发表于 2023-4-27 21:07
传统头部的学校私校公校周围都不会差，其他靠亚洲移民考试刷上去的学校那就不一定，生源质量一松动就GG。 ...

没错！非常赞同，现在危险的就是那部分纯纯学区房了，天雷滚滚，先知先觉下

八月晨天

银靴族

发表于 2023-4-27 23:07 |显示全部楼层

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学区房都是风水轮流转的

gcc

铜靴族

发表于 2023-4-27 23:10 来自手机 |显示全部楼层

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最危险的是纯学区房，除了学区，要啥没啥的那种，以后估计够呛。

SoftSome

银靴族

发表于 2023-4-27 23:11 |显示全部楼层

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孟母三迁，最后迁到了学区房

swe

金靴族

发表于 2023-4-27 23:23 来自手机 |显示全部楼层

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纯学区房有哪些

企鹅男孩

金靴族

发表于 2023-4-28 00:43 来自手机 |显示全部楼层

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澳洲哪有什么学区房

sbzi1020

草鞋族

发表于 2023-4-28 09:53 来自手机 |显示全部楼层

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随着技术发展，以后房子肯定过剩，也没实体学校可言，自然学区房也自然不存在

landlordunion

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发表于 2023-4-28 14:42 |显示全部楼层

本帖最后由 landlordunion 于 2023-4-28 13:44 编辑

swe 发表于 2023-4-27 22:23
纯学区房有哪些

每个城市都有这种纯学区房，靠印度和华人刷分把公立学校成绩几年刷起来，打个比方这种房子原本和周边几个区一样100万中位数，刷完分立马变180万，高位套一批跟风盘，疫情后人口问题爆发，立马跌回100万，180买的人哭死

阿盛

草鞋族

发表于 2023-4-28 15:06 |显示全部楼层

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landlordunion 发表于 2023-4-28 13:42
每个城市都有这种纯学区房，靠印度和华人刷分把公立学校成绩几年刷起来，打个比方这种房子原本和周边几个 ...

韭菜区
韭菜房

landlordunion

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发表于 2023-4-28 16:19 |显示全部楼层

阿盛发表于 2023-4-28 14:06
韭菜区
韭菜房

没办法市场上还是韭多

shen0018

木屐族

发表于 2023-4-28 16:50 |显示全部楼层

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传统好区不一定是学区房
人家根本不在乎公立学校排名

谙旎

金靴族

发表于 2023-4-28 17:13 |显示全部楼层

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如果学区房指的是离学校近的房子，还是很方便的。不然接送太麻烦了。

maxdll

铜靴族

发表于 2023-4-29 09:05 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxdll 于 2023-4-29 08:07 编辑

我理解，正确的学区房概念，应该是围绕在校风相对好、升学率比较高的公立高中学的地区（含极少部分小学）（还要参考学校招生范围），这样可以省下孩子上私校的钱来增加购买住宅物业的预算，同时，孩子的学习成绩也不会低于私校。

if you never never go, you never never know

逆风而上

铜靴族

发表于 2023-4-29 10:00 来自手机 |显示全部楼层

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政府正在讨论如何取消学区概念。只不过目前很难推进。因为主要来自自由党。

liberaloz

银靴族

发表于 2023-4-29 10:00 来自手机 |显示全部楼层

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maxdll 发表于 2023-4-29 08:05
我理解，正确的学区房概念，应该是围绕在校风相对好、升学率比较高的公立高中学的地区（含极少部分小学）（ ...

问题是澳洲社会不是只看学习成绩的，即使在这个名词的发源地，整个社会的发展趋势都是在淡化甚至慢慢不再有这个存在

maxdll

铜靴族

发表于 2023-4-29 10:38 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxdll 于 2023-4-29 09:43 编辑

liberaloz 发表于 2023-4-29 09:00
问题是澳洲社会不是只看学习成绩的，即使在这个名词的发源地，整个社会的发展趋势都是在淡化甚至慢慢不再 ...

澳洲本土人可能不看着学分，但是，华人印度人等外来族裔可是非常注重的，华人的学区房理念也主要在这些人群里流行，只要还有新移民过来，就会愈演愈烈。在澳洲教育体制里，绝大多数的区都是学区。但在新移民眼里，却有好学校差学校之分，主要体现在高中毕业时的考试分数如何，相应的，也就有好学区差学区之分。好学区内的房产，华人才叫它是学区房。

if you never never go, you never never know

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