墨爾本舊房推倒重建過程分享

Diamelia

15年的時候家裡買了個4房的老房子，狀況不錯，可是裡面還是有點老舊，各個房間都很小。最近幾年結婚後打算要孩子，而且父母也想搬一起住，所以房子就小了。
後來合計了一下，打算擴建，因為覺得舊房情況還很好的情況下推到重建太可惜了。而且就算擴建的單價比重建的單價高很多，但是總的下來估計還是要便宜一些的。這樣經濟上不會有太大的壓力。
綜上考慮，我們就開始諮詢擴建。

上點來房的圖，其實老房我很喜歡，像我想像的童話中的房子。拆了真的很捨不得。

Diamelia

我爸媽要一人一間房，我和老公一間房，以後如果兩個小孩一人一間房，最少要5間房。我爸還要求要有他自己單獨的客廳和一個單獨的房間給他打乒乓球，所以老房子要加的地方還挺多的。

我們找了好幾家做擴建的人來看房子，但是反饋都很差。
因為我家老房子的前臉把整個地都沾滿了，有的直接說不接我們的活因為沒有Access，機器和人都進不來。有的給了很離譜的價格。
而且我們發現因為老房子格局有限，就算加也沒辦法做成自己想要的樣子。
後來再三考慮，還是決定推到重建吧。
來一個老房子的背面。

Diamelia

就這樣我們開始了尋找推倒重建的builder的旅程。
2020年下旬我們開始每個週末都去看很多樣板房，看價格，看房型。也開始在網查很多信息。

我們看了很多Metricon和Porter Davis的樣板房，也看了custom builder的（Grollo, Englehardt 還有一些其他的記不得名字了）。custom的大概是2500-3000一平米，這個價格我們直接勸退了，因為實在太貴了。

最後在YouTube上無意中看到一個homes by CMA的昆士蘭builder的視頻。他們大概普及了一下怎麼找builder，大概就是說超過1500一平米很多的他們就認為太貴了。雖然我們在墨爾本，但是我還是覺得他們說的可以參考一下

看了半天，最後決定還是不找Metricon或者Porter Davis這樣的volume builder，但是也不能隨便找一個沒名沒姓的。

最後決定找GJ Gardiner建房。
GJ是連鎖性質的，他們的房型啦，後勤服務啦，廣告什麼的都是統一的，但是每個加盟的builder都是當地的local builder。
最終這個決定還是有點倉促，但是他們的報價當時來看在我們的承受範圍內，而且他們很靈活，很多東西都可以很大程度上滿足我們的想法。

Diamelia

房型上來說有幾點對於我們來說是必備的。
- 5間房
- 2個客廳（我們使用一個，我爸單獨一個）
- 可以打乒乓球的空間
- 客廳或者餐廳要有一個挑空的void
其他的沒什麼別的需求。
根據這個我們在GJ現有的房型裏選了幾個，然後稍微修改了一下。

Diamelia

一開始第一個看的是一個叫Manhattan 的房型，原房型有6個房間，沒有我想要的void。後來我用PS改了一下，把二樓一個房間改成了void看效果如何。

Manhattan原房型

Diamelia

加了void以後

但是這個房型太大，造價超過我們能承受的範圍。而且這個房型是窄長的那種，我們的地寬一點，沒必要選這麼窄的房型，而且太長了會讓後院變太小。所以最後放棄這個房型。

Diamelia

最後選了一個叫freshwater的房型，總面積小一點，稍微寬一點，短一點。這款原房型也沒有void，我們還是自己PS加了一個void看效果。

Diamelia

加了void後

也是把二樓一個房間改成了void，二樓加寬了一截把車庫上面的空間利用起來。其次還把Alfresco改大了，這樣可以擺張乒乓球桌。

Diamelia

最後定了這個房型，上一個最後敲定的floor plan。
因為預算有限，房子的外觀我們就選了最便宜的project home的大眾臉。

Diamelia

話說這個floor plan最終做好真的是一波三折，從確定builder到最後把圖做好花了快1年的時間。
主要原因是builder找的畫圖的人溝通能力實在太差，有的地方我們想要的效果達不到，畫圖的不先溝通，就直接想當然的隨便給我們改動。很多很簡單的幾句話就說好的，他來來回回搞好幾個星期，最後還是跟我們要求不一樣。
我已經自己用顏色不同的筆在圖上畫了，標註了，他們還是弄錯。再加上我家是個很大的上坡地，地基的設計反反覆覆搞了幾個月才做對。
這裡耽誤的時間最長。

Diamelia

終於有了一套的圖，合同也簽了，第一步就要推倒房子了。
我在推倒房子時候估計是被小氣鬼上身，決定趁推倒前先把房子裡面能賣的東西在Facebook market place上賣了。賣的東西包括浴室櫃，淋浴房的玻璃隔斷，馬桶，家裡的燈，毛巾竿，櫥櫃，車庫門的柵欄，反正是你能想到的，能拆走的，都有人來買！最後花園裏的樹都有人來挖走，連房頂的瓦都賣了。
大概一共賣了2,3千吧。
過程有點stressful，不建議大家跟我似的這麼搞。。。

上個圖，圍起來了，準備拆了。

Jokeeatcandies

大伯讲究，要专门弄一个厅打乒乓，还有你家领空上怎么那么多线

Diamelia

拆房也不便宜，不知道是不是因為我家在一個大斜坡上面。我家後院還有一個比普通spa大不了多少的in ground游泳池，拆房公司居然要多收幾千塊。最後找了好幾家，選了一個稍微便宜一點的。價格27500,比一開始心裡預期的要貴個幾千塊。
老闆人挺實在，溝通很好，活也不錯（房子沒了，拆的快，算活不錯吧？哈哈）
從他們入場到拆完只用了大概不到5天時間。
第一天晚上下班去看，只有半扇房子了，第二天房子全沒了，沒幾天地就平了。挖走了地下好多石頭。

Lifekeeper

原来的房子很漂亮啊，有一种古典美

Diamelia

Jokeeatcandies 发表于 2023-4-23 16:27
大伯讲究，要专门弄一个厅打乒乓，还有你家领空上怎么那么多线

我家旁邊就是很多高壓線，是足跡大家都不願意碰的那種房子。

Jokeeatcandies

Diamelia 发表于 2023-4-23 16:32
我家旁邊就是很多高壓線，是足跡大家都不願意碰的那種房子。

无所谓，住的开心就行，原来房子的landscape很漂亮，新房子应该是没有了吧，有点可惜

Diamelia

Jokeeatcandies 发表于 2023-4-23 16:37
无所谓，住的开心就行，原来房子的landscape很漂亮，新房子应该是没有了吧，有点可惜 ...

以前的房子非常靠後，前面全是樹，確實特別漂亮。當時買這個房子也是因為第一眼看到花園太美了，再加上房子好像童話裏的一樣。
現在新修的決定要更多後院，多點隱私，孩子可以有活動空間，所以把房子往前挪了很多。這樣前院就沒什麼地了。為了大點的後院，只能忍痛捨棄了。

Diamelia

房子拆好時是2022年4月，從開始找builder到拆好房已經過了一年多了。

Builder的合同簽的是365天造好，可是這365天是從他們開工才開始算。
拆完房還是長路漫漫啊。

Diamelia

就這樣地空著，一放就是兩個多月，2022年六月builder才開始修地基。地基是最普通的地下放水泥樁子的Waffle pod。我們也沒有太去研究地基，現在是後悔沒要求建raft slab。不過工程師設計了30多個樁子吧，工程師說強度沒問題。
6月開始建，8月中地基終於建好了。我們聽足跡網友推薦，找了Darbecca幫我們驗收，有問題都修正過後我們的房子就正式到了Slab stage了。

空地 --->地基

Chatswood控

建房贴必须顶

土澳的天空

围观学习

satan_1999

可以问问你这几个选择的报价多少吗

Diamelia

地基修好了以後builder預定的structural steel很久都沒有貨，這個地基就這麼放了幾個月，一,兩個木工偶爾來修點架子。又等了一兩個月steel才到，然後框架終於慢慢的修好了。

這天我們裝空調的師傅和工程師上門測量，拉線。剛好我們拍點照。整個框架都修好了，窗戶也裝上了。這時候已經是2023年2月了。
我們簽合同時還沒懷孕，框架修好這時候寶寶都4個月大了。OTL

satan_1999

raft slab 哪里好吗 ？

JhYu

流程看来比大builder们慢，还好没选PD.

Diamelia

房子的框架修好以後Darbecca 又驗收了一次。論壇裡的網友說他們很龜毛，我也是體會到了。他們檢查得非常的仔細，連滑門安裝的時候忘了放兩個墊片都查出來了。還有兩三根structural timber稍微细了2厘米他們都測出來了。我們builder態度也很好，整個Darbecca的報告有50頁（主要是他們在裡面有引用building code所以長,問題本身沒有特別多），builder一個一個跟我們在現場過了一遍，怎麼整改的都跟我們講清楚了。
經過這次驗收我們就挺放心的了，因為Darbecca 檢查的這麼仔細，也都是小問題，而且都改過來了。

來幾張隔熱棉和空調裝好後的照片。

Diamelia

JhYu 发表于 2023-4-23 17:52
流程看来比大builder们慢，还好没选PD.

是挺慢的。我的builder說我們的進程對他們來說也算是慢的。主要是一開始的建材短缺，等材料他们不能开工。而且去年雨也特别多，经常不能开工。

sas66ct

请问Darbecca驗收一次多少钱? 还是包全部驗收多少钱? 谢谢

Diamelia

JhYu 发表于 2023-4-23 17:52
流程看来比大builder们慢，还好没选PD.

嗯现在觉得非常侥幸。我们当时去看PD的样板房的时候，好多人在签约。还有一家印度人一直急着要签字，说where do I sign，连sales都说现在还不能签，还得设计什么的。。。估计他们就是去看了一次就想签，真是胆子大啊。

Diamelia

来一张void的照片，希望修好以后效果棒棒的。