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[买卖手续] 今年打算置换一下，卖自住房需要先搬出去吗？ [复制链接]

路边的小呆

布鞋族

发表于 2023-3-19 22:10 |显示全部楼层

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打算今年下半年卖了自住房换个大点的，没有经验，不知道是不是需要先租个房？

八月晨天

银靴族

发表于 2023-3-19 22:12 |显示全部楼层

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不用搬，先卖了再租，租着再买

swe

金靴族

发表于 2023-3-19 22:58 来自手机 |显示全部楼层

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不用

云迪

木屐族

发表于 2023-3-19 23:30 来自手机 |显示全部楼层

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正在准备换房子，没打算住着人卖，感觉卖相不太好，像尽量搬出去，打理一下。咨询了很多，最后还是打算过桥。我觉得是不是住着人卖不上价格啊，而且卖多少直接决定买了新房子的贷款情况呢

xingrong

银靴族

发表于 2023-3-19 23:31 |显示全部楼层

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不用搬，但open day要把家里搞得干净整洁漂亮，吸引买家

建议你先卖后买，如果先买后卖贷款压力和卖房压力会比较大：先卖自住房，在交接前租房搬出去，然后根据手里的资金慢慢看房；如果你先买房手里没钱需要贷款很多同时万一房子卖不出去怎么办？

供你参考

5ACBZ

布鞋族

发表于 2023-3-20 01:25 来自手机 |显示全部楼层

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建议搬走，搬空后清洁租家具，比你自己住里面卖相好很多

zs198413

草鞋族

发表于 2023-3-20 05:47 来自手机 |显示全部楼层

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我朋友走的过桥，家里的东西放到租的仓库，房子整整 open day

a1169838

木屐族

发表于 2023-3-20 13:58 |显示全部楼层

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做bridging loan先买后卖

自住房搬家租房太麻烦了

路边的小呆

布鞋族

发表于 2023-3-20 19:55 |显示全部楼层

zs198413 发表于 2023-3-20 05:47
我朋友走的过桥，家里的东西放到租的仓库，房子整整 open day

过桥是怎么弄啊，需要交更多利息吗？

flyinfree

金靴族

发表于 2023-3-20 20:03 |显示全部楼层

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自住的好多东西要搬，目前住的是传统的大地破房，不整一下，卖不出价，所以我是决定了先买房，搬过去后然后再整一下老房子再出售的路子。

路边的小呆

布鞋族

发表于 2023-3-20 20:06 |显示全部楼层

a1169838 发表于 2023-3-20 13:58
做bridging loan先买后卖

自住房搬家租房太麻烦了

bridging的话贷款额度是不是会低很多？

a1169838

木屐族

发表于 2023-3-21 10:32 |显示全部楼层

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路边的小呆发表于 2023-3-20 20:06
bridging的话贷款额度是不是会低很多？

不一定，可能会超过你的预期，具体的可以帮你算一算

htt

ssis2010

皮靴族

发表于 2023-3-21 10:41 来自手机 |显示全部楼层

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没用的东西放车库自己打理一下就好了。卖了再买

yyxxzzxx

草鞋族

发表于 2023-3-23 13:51 来自手机 |显示全部楼层

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如果搬出去再卖，必须6个月之内卖掉才算是卖自住房么？

both

银靴族

发表于 2023-3-23 13:57 |显示全部楼层

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搬空了修修补补再卖，卖相比较好看

BeUBeTrue

木屐族

发表于 2023-3-23 14:06 |显示全部楼层

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如果家里家具好，建议留着卖开放的时候整理一下就好

搬空了更难看没有生活气息了搬空了卖一定要租家具卖的。

snowbird

金靴族

发表于 2023-3-26 08:05 |显示全部楼层

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是不是搬出去，看会不会影响房价。跟是否要租家具同理。银行做过桥，不麻烦。
有些中介不管是便宜房子还是贵房子，都拼命叫你搬走，然后花钱租家具，这种中介不要找，中介只是图省事，懒，打扮完美的房子，中介卖起来就是每周来开个门，然后拍卖场上见。

感恩生活

xty321

皮靴族

发表于 2023-3-26 08:39 |显示全部楼层

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自己住着慢慢卖
租家具是可以，好家具不便宜，一个月4000
你卖不掉，家具里边一直租着，现在这市场
你想快点卖，可能差个好几万
不如还在里边住着，慢慢卖

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