[行情讨论] 如果你在2013年有200万存款，那么应否买房？ [复制链接]

发表于 2023-3-18 11:44 |显示全部楼层

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https://www.finder.com.au/historical-term-deposit-rates

依照2013年，NAB最高的利息来算 Fix 2 years 4.4%

200万*0.044*2 = 大概17.6万
减去30%税，到手大概12.32万
total = 212.32

假设钱没花，现在手上有212.32万时间变成2015年
因为数据特别难找，依照2013年Cash Rate 3% 来算，定期存款大概比Cash Rate 高1.4%
我们假设高1.5%，用5年存款来算
2015 - 2020年, RBA 2.25% cash rate, 银行定期存款3.65%
212.32 * 0.0365 * 5 = 38.74,减去30%税务 = 27.12万
2020年总存款 = 239.44，算240万吧
2020年Cash Rate 最高峰是0.75%, 假设利息是2.25%，再存2年 = 240*0.0225*3 = 16.2万
减去30%税务 = 11.34万

2013年如果你做定期存款，到了2023年，你的存款总额为251.34万。

我们找一个2013年左右卖出，今年又卖掉的房产：
https://www.domain.com.au/proper ... t-maroubra-nsw-2035
2014 年买回来1.4mil，加上印花税1.46mil左右，今年2.495mil卖掉。假设是投资房，增值103.5万左右，其中CGT 50% discount = 51.75万需要纳税，依照最高税额45%来算，需要缴纳23.28万税；另外中介费加广告费依照2.5%来算 = 6.3万。总支出30万不到
总增值19.5万，外加当年54万的存款（不算利息），另外每年租金到手大约2万，10年一共20万
总赚83.5万

10年下来比定期存款多赚32万。

rothschild

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发表于 2023-3-18 11:52 |显示全部楼层

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2013年有200万现金的，楼主觉得新足迹会有多少？我倒是有啦

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All_Black	+ 1	偶对你的景仰如滔滔江水

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pan123au

发表于 2023-3-18 14:50 |显示全部楼层

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应该有land tax， 1千的维修费，水费，council fee，保险费，出租agent fee，一共（2000+1000+1250+1250+750+2000）X 10 年 = 82500，
负扣祱有没有？租金要交税吧。

林林总总

皮靴族

发表于 2023-3-18 14:57 |显示全部楼层

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不是应该买bitcoin么？

Grange

发表于 2023-3-18 15:01 来自手机 |显示全部楼层

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肯定买房

fuyao

发表于 2023-3-18 15:02 |显示全部楼层

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2013 年买的 house 价格翻倍不难。。。

後方之水

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发表于 2023-3-18 15:10 来自手机 |显示全部楼层

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都2013年了，比特币它不香么？

icac

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发表于 2023-3-18 17:32 来自手机 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2023-3-18 11:50
应该有land tax， 1千的维修费，水费，council fee，保险费，出租agent fee，一共（2000+1000+1250+1250 ...

全部算进去了

icac

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发表于 2023-3-18 17:40 来自手机 |显示全部楼层

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後方之水发表于 2023-3-18 12:10
都2013年了，比特币它不香么？

前提是钱没有存在签名银行lol

Yizheng

发表于 2023-3-18 18:17 来自手机 |显示全部楼层

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买cba股票,2013年大概60左右一股,2023年大概100左右。股票升值66%,还不算分红。

All_Black

银靴族

发表于 2023-3-18 18:33 来自手机 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2023-3-18 14:50
应该有land tax， 1千的维修费，水费，council fee，保险费，出租agent fee，一共（2000+1000+1250+1250 ...

同意

1千维修费有点不够吧

我刚刚收到浴室漏水维修报价，重作防水，不换shower box 6000元

All_Black

银靴族

发表于 2023-3-18 18:33 来自手机 |显示全部楼层

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Yizheng 发表于 2023-3-18 18:17
买cba股票,2013年大概60左右一股,2023年大概100左右。股票升值66%,还不算分红。

这个明显比买房厉害

天涯浪客

发表于 2023-3-18 18:56 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由天涯浪客于 2023-3-18 18:07 编辑

Yizheng 发表于 2023-3-18 17:17
买cba股票,2013年大概60左右一股,2023年大概100左右。股票升值66%,还不算分红。

贵州茅台600519，2013年12月最低股价仅为18.83元，2021年2月最高股价为2608.59元。

参考一下，股票就是这样，很多惊喜，但是不容易发现。。。

我21年开始买股票，现在还是陪的。牛人买股票赚钱快，普通人还是买房子，原理简单比较容易理解。

足迹最穷地产投资人

Grange

发表于 2023-3-18 19:18 |显示全部楼层

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Yizheng 发表于 2023-3-18 17:17
买cba股票,2013年大概60左右一股,2023年大概100左右。股票升值66%,还不算分红。

投资房子的一个好处是能杠杆。

Yizheng

发表于 2023-3-18 20:38 来自手机 |显示全部楼层

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Grange 发表于 2023-3-18 19:18
投资房子的一个好处是能杠杆。

股票也可以做margin,只要胆子大。其实很多澳洲老人买cba赚股息,大约每年4%,而且是franked。

Yizheng

发表于 2023-3-18 20:41 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2023-3-18 18:56
贵州茅台600519，2013年12月最低股价仅为18.83元，2021年2月最高股价为2608.59元。

参考一下，股票就是 ...

是的。澳洲四大银行中cba的股票表现最好。

fa19

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发表于 2023-3-18 20:45 来自手机 |显示全部楼层

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2013年国内随便十八线长三角小县城买房

Pippa

圣靴族

发表于 2023-3-18 20:47 |显示全部楼层

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我印象中有好几年的定期利率只有2%左右啊

李十三

发表于 2023-3-18 20:51 来自手机 |显示全部楼层

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股票投资比房地产投资门槛低，难度也低。股票很容易分散。可以分不同个股，也可以分不同时间买入。房产的话一般人买的次数非常少，真的很考眼光。

SAland

发表于 2023-3-18 20:53 |显示全部楼层

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如果 2013 年买 200 万特斯拉。。。

李十三

发表于 2023-3-18 20:56 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由李十三于 2023-3-18 20:58 编辑

投资房地产如果用足杠杆，很有可能有一段时间是负现金流的。这对投资者的其他收入和管理现金流的要求比较高。

dwill

布鞋族

发表于 2023-3-18 21:03 |显示全部楼层

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2013拿出资产的0.5%，1万AUD来买比特币，大概能买100个左右，然后最高点价值1000万AUD左右，目前也有400万AUD……

李十三

发表于 2023-3-18 21:07 来自手机 |显示全部楼层

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如果觉得选股票还是很难，也可以考虑股票基金，相当于分散买一篮子股票。

luluwawa

发表于 2023-3-18 22:06 |显示全部楼层

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Yizheng 发表于 2023-3-18 20:38
股票也可以做margin,只要胆子大。其实很多澳洲老人买cba赚股息,大约每年4%,而且是franked。 ...

什么是franked?

icac

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